Performans Tahvilleri: Maliyet, Koşullar ve Yararları

Bir projenin tatmin edici bir şekilde tamamlanması için Performans Tahvili garantisi. Bu, kefalet acentesinin gereksinimlerini karşılamak için bir teminat mülküne veya yatırıma sahip olmayı gerektirir. Performans tahvilleri genellikle bir banka veya bir sigorta şirketi tarafından verilir ve her ikisi de "kefalet" olarak hareket eder. "

Performans Tahlili: Nasıl Çalışırlar?

Hükümet ve özel sektör, vergi mükellefinin yatırımını korumak için projeler için kesin tahvil ve ödeme tahvilleri talep etmektedir.

Devlet projeleri için ortak performans ve ödeme tahvilleri köprüler ve yollar inşa etmekten ibaret olmakla birlikte, yalnızca bu iki kategoriden çok daha fazlasını kavrayabilir. Yüklenici, sözleşmede belirtilen projeyi tamamlamazsa, kefalet şirketi projeyi tamamlamak için ödeme yapacaktır veya projeyi tamamlamak için bir sözleşme firması kiralayacaktır.

Performans tahvilleri, bir yüklenicinin başarısız olması durumunda veya projeyi kurulu ve sözleşme hükümlerine göre teslim edemediğinde, muhtemel zararlardan mal sahibini koruyacaktır. Bazen müteahhit varsayılan olarak iflas etmiş sayılır veya iflas ettiğini beyan eder ve bu durumda, kefalet sahibinin zararlarını telafi etmekle yükümlüdür. Bu tazminat, kesin teminat kapsamında olan tutar olarak tanımlanır.

Performans tahvilinden ödeme yalnızca proje / mülk sahibine aittir ve hiç kimse buna karşı iddia edebilir.

Performans tahvilinin etkin olabilmesi için, sözleşme yapılacak işle ilgili spesifik olmalıdır ve bu nedenle bir müteahhit, yoruma açık olan belirsiz açıklamalar için hesap vermekten sorumlu tutulamaz.

Performans Tahvil İsteği Sırasında Gerekli Belgeler

Projeniz için doğru bir bağ kurmak için anlamanız gereken bazı bilgiler var.

Birçok kefalet şirketinin kullandığı yöntem, tamamlama yönteminin yüzdesi olup, normalde 350.000 dolardan daha büyük projeler için önerilir. Bazı müteahhitler nakit yöntemini tercih edecek, ancak bu sizin gerçek mali durumunuzu değerlendirmeyecektir. Küçük yükleniciler için, tamamlanmış sözleşme metodu, projenin yürütüldüğü yıl boyunca belirli bir projeyle ilgili gelir ve giderleri takip edecekleri için önerilen yöntemdir.

Kefalet ve finans kuruluşlarının yüklenicinin kapasitesine, projenin hacmine ve proje zorluk derecesine bağlı olarak farklı gereksinimleri vardır. Genellikle, sigorta şirketleri aşağıdaki bilgileri isteyecektir:

• En az iki yıllık YMM tarafından hazırlanan finansal tablolar.
• Verilen sözleşmenin bir kopyası.
• Kefaletin uygulanması.
• Gayrimenkulünüz varsa, size yardımcı olacak ve süreci hızlandıracaktır.

Performans Tahvilinin Maliyeti Ne Kadar?

Tüm yükleniciler, sözleşme gereklerini yerine getirmek için muhtemelen kesin teminat sağlamalıdır. İşe teklif verirken, dahil edilen maliyeti haklı çıkarmak için kullanılabilecek kapsamlı bir rekorunuz olmadığı sürece performans bağını kapsayan belirli bir maliyet sağlamak bazen zordur.

Ancak, bir kural olarak bir yüklenici, bir performans tahvilinin maliyetinin sözleşme değerinin yaklaşık% 1'ini almasını bekleyebilir. Bazen sözleşme bedeli 1 milyon doları aştığında, prim% 1,5 ile% 2 arasında değişebilir, ancak sonuç olarak inşaatçının kredi değerliliğine bağlı olacaktır.

Normalde ve proje kapsamı ve sigorta şartlarından dolayı, performans bonoları tek bir kapsama altında ödeme bonosu ile birleştirilir.

Performans Tahvil Faydaları ve Dezavantajları

Performans tahvilleri şunları sağlar:

• Bir projenin sahibi, projenin tamamlanmasından emin olur.
• Sahibinin ek ücret ödemesine gerek yoktur.

Performans tahvilleri ile bazı dezavantajlar da vardır. Bunlar en yaygın sorunlardan bazıları:

• Bazen, kefalet, tazminat ödememek için sahibin bir bağın teknik şartlarına uymadığının tespit edilmesine çalışılıyor.
• Bazen kefalet sahibi, sorunun en ucuz yoluna yerleşmek zorunda kalabileceğini kanıtlamaya çalışacaktır.
• Sahibi, bir tüccar veya müteahhit performanslarında başarısız olduğunda zarar görmüş olan kayıpları niceleştirmelidir.
• Sahibi, projenin tamamlanmasının kayıplarını ve gelecekteki maliyetini hafife alırsa, açığı şikayetten alamayabilir.