Kısa bir satıştan sonra satın alma

Soru: Kısa Satış veya İfrazdan Sonra Nasıl Ev Alabiliriz?

Bir okuyucu soruyor: "Bankaya bir haciz vaadinde bulunduktan sonra hâlâ bir ev satın almak için kredi alabilir miyiz? Bekleme süresince kafam karıştı. bugünün pazarı, ancak bankamın 3 yıl beklemek zorunda kalacağımı söyledi ve ben farklı ipotek brokerleriyle konuştum ve biri bunu söylüyor ve birisi bunu söylüyor, bize yardım edermisiniz? Bir hacizden sonra ne kadar erken bir ev satın alabilirim ? "

Cevap: Mevcut evinizi kaybettikten sonra bir ev satın almak için bekleme süresine ilişkin mükemmel bir zamanlama. Zamanlamanız iyi, çünkü konvansiyonel kredilerin bekleme süreleri - rehinın tamamlandığı andan bir alıcı başka bir ev satın aldığı zaman arasındaki mevsimlik - değişti. Bunun için, Fannie Mae'ye bakıyoruz.

Fannie Mae nedir?

Geleneksel ipotek piyasasında büyük gücü olan varlık Fannie Mae. Fannie Mae, Amerika'nın en büyük ipotek alıcısı, ikincil ipotek piyasasında ipotek kredileri satın alan 準 hükümet birimi. Fannie Mae, borçluların temerrüde düşmeleri durumunda malları geri kazandıracaklarından dolayı, Fannie Mae, bir borçlunun haczetme şansını azaltmak için sıkı kurallar belirleme konusuna büyük ilgi duyuyor.

Fannie Mae kurallarını revize etti ve şimdi haciz türüne göre ayrı bekleme sürelerine hitap etti.

Dahası, hafifletici koşulları belgelendirdiyseniz, bu, konvansiyonel bir kredi almak için beklemek zorunda kalacağınız yıl sayısıyla doğrudan bir etkiye sahip olacaktır.

Zararlı Durumların Belgelenmesi Nedir?

Fannie Mae,

• Ölüm (tabii ki siz değil)
• Hastalık
• İş Transfer
• Ağır Yaralanma Sonuca Uğramış Kaza

Genellikle azalan koşullar, ipoteğinize ödeme yapmaya devam etme kabiliyetinizi önemli derecede etkileyen sizin kontrolünüzün ötesinde olur.

Belgelenmiş hafifletici koşullar ile, bekleme süresi olmadan olmaktan daha düşüktür. Ayarlanabilir ipotek oranındaki faiz artışından ötürü ödeme artışını karşılayamamanın sizin kontrolünüz dışındaki bir koşul olarak değerlendirilmediğini söylemek için üzgünüm.

İfrazdan Sonra Alınacak Bekleme Süresi

• Bir İpazeden Sonra Satın Alma

  Bekleme süresi 5 yıldan 7 yıla kadar uzar.

• Zayıflayan Koşullar İle Bir Vaziyette Alınmak

  Bekleme süresi 3 yıldan 7 yıla kadar uzar.

• İhanete Vadeye Gelene Takas Ettikten Sonra Satın Alma

  Bekleme süresi 4 yıldan 7 yıla kadar uzar.

• Azaltma Koşulları İle Vazgeçilmez Bir Tapınma Sonrası Alış

  Bekleme süresi 2 yıldan 7 yıla kadar uzar.

• Kısa Satış Sonrası Alış

  Bekleme süresi temelde 2 ila 5 yıl arasındadır. Birkaç portföy borç vereni% 20 oranında borç verme ve bekleme süresi olmadan. Üstelik, bir satıcının 60 günlük geç ödemesi yoksa, Fannie Mae, satıcının hemen başka bir ev satın alabileceğini, ancak büyük kredi verenlerin hiçbirinin böyle bir krediyi finanse edemeyeceğini söylüyor, bu yüzden bir yanlış. FHA 3 yıl diyor, ancak alıcılar bir sürü çember atlamak zorunda. Birkaç yıl önce kurallar değişmeden önce izole örnekleri duymuştum, burada bir satıcı bir iş iletiminde bulunduğu yere taşındı ve kısa bir satış sonrasında derhal bir ev satın almaya hak kazanmak için belirli bir mesafeden fazla taşındı. FHA'nın ayrıca, borçlu mevcut ve suçlu değilse hemen bir krediye izin vereceğine dair bir politikaya sahiptir.

Ancak, özel sorunuza yanıt bulmak için, hafifletici bir koşulunuz yoksa, yerine getirilmediğiniz icranın kaydedildiği tarih anlamına gelen tamamlanma tarihinden dört yıl beklemeniz gerekir.

Bekleme süresine ek olarak, bazı krediler% 10 ve minimum FICO puanı gerektirir. Satın aldığınız ev, asıl konutunuz olmalıdır, kiralık veya tatil evinde değil.

Fannie Mae sürekli olarak yeni kurallar yayınladı. Yukarıdaki politikalar, 1 Ağustos 2008'den sonra sunulmuş olan ve 2017'de revize edilen kredi başvuruları için geçerlidir.

Varsayılanın yapılmadığı HAFA programı ile tamamlanan birkaç kredi, kısa bir satışın yalnızca ödenmiş olarak raporlanmasına izin verebilir Bu, kısa satış sonrasında başka bir eve hak kazanmanın nispeten kolaylaşmasına neden olacaktır. Ayrıca, bazı özel bankalar, kısa bir satış tamamlandıktan sonra, borçluları hak ettirmek suretiyle portföy kredileri yapacaklardır.

Kısa satış acentanıza daha fazla bilgi isteyin. Saygın bir yerel kredi kuruluşu tarafından önceden nitelikli hale getirildiğinden emin olun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.