Video: İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü Tanıtım Filmi 2015 2024
Ev satın almak, yüksek teknolojili bir şekilde emlakçılardan kaçınmanın öğretici bir yönü değildir. Gerçek şu ki, satılan tüm evlerin yüzde 80'inden fazlası çevrimiçi yerel MLS sistemlerinde listeleniyor. Bu makale, mükemmel evinizi bulmak için teknoloji ve teknolojiye meraklı emlak uzmanlarını kullanmanıza yardımcı olmak için hazırlanmıştır.
Bunun yerine, sağ online arama araçlarını kullanmak ve nasıl anlar ve ev arama size yardımcı yerine sadece satılan bir ev ve bir komisyon alma düşüncesi ile teknolojisini kullanır sağ gayrimenkul profesyonel bulmak için nasıl burada öğrenirler.
Bu da onların nasıl ödeme yapılacağını, bu yüzden yanlış bir şey yok, ama üstün müşteri hizmetleri ve sonunda sadece ödeme günü daha sorunsuz işlemlerde daha fazla ilgilenen maddeler vardır.
IDX Aramasını Kullanma
Önce, bir IDX'in bir parçası olan bir emlak web sitesi arama fonksiyonunu kullanma nedenlerini inceleyelim. İşte İnternet Veri Değişimi. Bu, yerel MLS, çoklu liste hizmeti broker üyeleri arasında bir anlaşma, her üyenin web sitelerinin arama sayfalarında tüm üyelerin listelerini görüntülemek için izin verir. Yani, satış için listelenen her şeyi görmek için birden çok yerel siteye gitmek zorunda değilsiniz.
Neden Emlakçı gibi sitelerden daha iyi bu? com, Zillow. com ve Trulia. com? Bu sitelerde yanlış bir şey yok, ancak Zillow ve Trulia'da yerel MLS listelerinin hepsine sahip değilsiniz. Emlakçı. com'un birçoğu var, hepsini değil, emlakçılar tarafından size yöneltilen çok miktarda reklam var.
Yine, yanlış bir şey yok, ancak kimin seçileceğine dair biraz esneklik kaybediyorsun. Ayrıca, yerel IDX siteleri her gün en az bir kez güncellenir; bu nedenle, satışa sunulan evleri ve ekledikleri yeni listeleri görüyorsunuz.
3'ten büyük ->Alma Özel E-posta Uyarısı Raporlar
Bugünün bilgisayarlı MLS sistemleri emlakçılar sisteme girilen yaparken hemen size her yeni liste e-posta göndereceğiz sizin için özelleştirilmiş aramalar oluşturmak için izin verir.
Ayrıca, ev satıldığında raporlar alabilirsiniz. Ajan yalnızca bir kez ayarlar ve yalnızca birkaç dakika sürer. Bu raporları sunan bir ajansla çalışmak istiyorsanız, genellikle web sitelerinde formlar olacak.
Bir temsilci bunu yapmaya direnirse veya size gerekli olmadığını söylerse, onları kuracak bir başkasını bulun. SADECE ihtiyaçlarınızı tamamen ilgilendiren tek kişi sizsiniz. Hatta en iyi ajanlar, iyi bir gelir elde etmek için aynı anda birden fazla müşteriyle çalışmalıdır. Sana bir tane gibi görünen her yeni listeyi yakalayacaklarını söylesinler, en iyi ihtimalle bir söz olur, ancak meşgul olduklarında biraz özlüyor olabilirler.
İstatiksel Raporlar İste
Yine, herhangi bir acente bunları sizin için üretebilir olmalıdır.Oldukça faydalı olanlardan birisi, gerçek fiyatlarla satılmakta olan liste fiyatları raporudur. Bu, satış listesine indirim sağlar. Herkes normal piyasalarda pazarlık yapıyor, bu yüzden evler listelenen fiyatın altında bir miktar satıyorlar. Hedeflenen mahalle için bir rapor hazırlamak, evlerin aslında sözleşme altında olacağı listenin altındaki ortalama yüzdeyi söyleyecektir.
Yardımcı olabilecek bir başka rapor da DOM, Days on Market, rapordur. Evlerin satış öncesi ortalama gün sayısını bilmek pazarlıklarda size yardımcı olabilecek bazı bilgiler verir.
Ortalama 180 gündür ve 250+ gün piyasada olan bir evle ilgileniyorsanız, daha agresif bir alt ilk teklif için biraz yer olabilir. Sen patronsun, bu yüzden ajanların işe yaramayacağını söylemesine izin verme. Haklı olabilirler, ama deneyene kadar asla bilemezsiniz. Bununla birlikte, ortalama DOM 180 olduğunda ve bir ev piyasada sadece 30 gün boyunca bulunuyorsa, satıcı tarafında indirim yapmak için pek fazla motivasyon beklemeyin.
CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi Alın
Bu öncelikle emlakçılar tarafından satılan satıcılar için yapılan bir rapordur. Amacı, mevcut pazarda benzer evlerin (karşılaştırılabilir mallar) sattıklarını belirlemektir. Bu, acente ve satıcının liste fiyatı üzerinde karar vermelerine yardımcı olur.
Piyasalar sürekli hareket ediyor, ev satılıyor, piyasadan çıktı ve pazara yeni girişler geliyor.
Satıcı için yapılan CMA'lar güncel olabilir ve fiyatlar şimdi daha yüksek veya düşük olabilir. Ayrıca, hesaplamada kullanılan benzer evlerin seçimi aracıya aittir. Bazen yanlışlıkla veya kasıtlı olarak daha yüksek bir liste fiyatı teşvik eden evler seçebilirler.
Kendi geçerli CMA'nızı alıcı aracınızdan edineceğinizde, düşünmekte olduğunuz evin önerilen piyasa değerine ilişkin bir tahminde bulunursunuz. Daha düşükse, daha düşük bir teklifi haklı çıkarmak için kullanın. Bir ajan size bir CMA gerekmediğini söylemesine izin vermeyin.
Günümüz teknolojisini kullanmak, doğru gayrimenkul profesyonelini bulmanıza ve mükemmel ev bulmak için en iyi anlaşmayı elde etmek için onlarla birlikte verimli bir şekilde çalışmanıza yardımcı olabilir.
Bir Acente Olmadan Bir Yıllık Doğrudan Satın Alınabilir Mi?
Sabit Emekli Sterlini doğrudan satın almak mümkün değildir. Portföyünüze uyması için annelik araştırmalarınıza yardımcı olacak çevrimiçi kaynaklar bulunmaktadır.
Pennsylvania'da Son Bir Talep Olmadan Geçen Bir Talep Olmadan ölmek
Pennsylvania'da bir irade olmadan birisi ölürse, Pennsylvania Yasası'nda yerleşik yasalar, ölen kişinin mülkünü kimin miras alacağını belirleyecek.
Bir Will olmadan ölen - Biri Wisconsin'de bir irade olmadan öldüğünde Wyoming Kanunlar
, Vasiyeti yasaları bulundu Ölen kişinin mülkünü miras alan Wyoming Statüsü belirtir.