Emlak Acenteleri Hakkında Üstün Efsane Kötüleşti

Bilinen her şeyi öğrendiğinizde, "kirli, küçük sırlar ajanları sizi yanlış bilgilendiren bazilyonlardan" ve bilmenizi istemiyor) , tüm adalet içinde, muhtemelen iyi anlamda Web sitelerinde, burada gerçekten bilmeniz gerekenler:

Yutturmayi unutun. Satın almanız gereken kitapları, abone olmaya ihtiyaç duyduğunuz çevrimiçi hizmetleri ve gerçekte neler olup bittiğine bakmaya başlamayı unutun. İşte düz hikaye:

1) Emlak Ajanlarları Randevular için Her Zaman Geçmiştir

Yanlış. Profesyoneller arasında alışılagelmiş sakatlık için mazeret yok. Yok. Doktorunuz, kablo TV kurulumcusu veya Emlakçı siz olmasın umurumda değil.

Her kişi saygı görmeyi hak eder ve vaat edilen şeyi zamanında sunarak saygı kazanılır. Acentenizin tanrı benzeri, kendi kendine kandırdığı, kendi önemini gösteren bir izlenimi varsa, başka birini bulun. Bildiğim ajanlar zamanında. Acentelerin mazeretlerini dinleyen müşteriler, gecikmeye izin verir. Tanıdığım acentelere her zaman istek var. Birkaç kötü elmanın tüm endüstriye hak etmediği bir algı vermesine izin verme.

2) Bir Ev İçin Daha Fazla Öderseniz, Bir Acentenin Yanlış Olması.

Bir arkadaşınızın şunu söyleyin: "Bu ev için ödediğiniz her kuruş ajan daha fazla para kazandırır, bu nedenle bu ajana güvenmeyin." Bu yanlış anlama. 300,000 ila 310,000 dolar arasındaki fark, bir acenteye yaklaşık 150 dolar. Gerçekten ajan 10, 000 $ 'lık spreadin komisyon farkına dikkat ettiğini düşünüyor musunuz?

3) Satmak İçin Ödenen Daha Az Komisyon, Daha Fazla Yaptığınız

Yanlış.

İndirim komisyoncuları bu efsaneyi ilerletmeyi sever. Onlar, daha az borçlanarak satıcıların tasarruf ettiklerini iddia ediyorlar. Gerçek şu ki, en iyi üreticiler ve bu işte excel olan ajanlar indirim hizmetleri yapmamaktadır. Neden? Çünkü onlar zorunda değiller.

Tam hizmet ajanlarının azı, daha yüksek teklifler çekme eğiliminde olan tam hizmet ajanları tarafından ödenen tüm çanları ve düdüğü karşılayamaz. Kaybettiğiniz parayı aldığınız için. Acenteniz, tam pazar pozlamasını karşılayamadığı için,% 2'lik bir komisyon indirimi, fiyatınız% 10 veya daha fazla indirildiğinde fazla bir miktara mal olmaz.

4) Ajanlar On Demand'da Evleri Göstermelidir

Yanlış.

Bir acente ile imzalanmış bir sözleşmeniz yoksa veya bu aracı tarafından satıcının temsil edildiği sürece, aradığınız acentenin bir şey göstermesi gerekmez. Temsilciler ücretsiz çalışmadığı için yerel bir emlak ofisi arayamaz ve talep edilen hizmet veya talep edilen evleri talep edemezsiniz. Aradığınız aracıyla bir teklif yazmayı planlıyorsanız, açık konuşma yapın veya aracınızın zamanını boşa harcamayın. Ancak, ajanların - hiçbir şey kazanamayacakları - sizinle arabada atlamak için çok heyecanlı olmasını beklemeyin.Acentenin sana bir şey göstermek mecburiyeti yoktur.

Ayrıca, Emlak Alıcısı'nın talebi olmaksızın başka bir Emlakçı tarafından temsil edildiğinizde, liste acentesi size bir liste göstermekle yükümlü değildir.

5) Ajanlar Kredi verenler / Başlık / Müfettişlerden Geri Dönüş Alın

Yanlış.

1974'ten beri acentelerin her türlü komisyon veya emlak satıcısı lehine karar verilmesi engellendi. Yasaya aykırıdır. RESPA'ya karşı: Gayrimenkul Edinme İşlemleri Yasası. Bazı acenteler, yasanın kendilerini nasıl etkilediğini anlamak için diğerlerinden daha yavaştır, ancak çoğu, RESPA'yı duymuş ve günaha ne olursa olsun, ruhsatlarını tehlikeye atmamaktadır.

6) Bir Acentenin Ev Müfettişi Ajan'tan Her Zaman Beğenecektir

Tuzuna değecek her ajan açıklama istiyor. Niye ya? Çünkü müşterisi için en iyisini istiyor, aynı zamanda da hafifçe alınıp alınması gerekmiyor çünkü dava edilmek istemiyor.

Ajanlar maddi olguları açıklamalıdır. Bir alıcı, mutlaka bir ev hakkında gerçeği bilmekten daha iyidir. İyi ajanlar, bir alıcıya tamamen açıklama yapmaya özen gösterir ve alıcı adına onarım için savaşmaya ya da alıcının işlemi iptal etmesine yardımcı olmaya razıdır.

7) Tüm Emlak Acenteleri Çok Fazla Para Kazanın

Yanlış.

Bir temsilcinin ortalama yıllık maaşı yılda 36,000 ABD Doları'nın altında. Herhangi bir büyük aracılıkla alakalıların yaklaşık yarısı, yılda dört fırsattan daha yakın olduğunu keşfedeceksiniz. Kimse bunun üzerinde yaşayamaz. Ofis ücretleri ödenmez, MLS ücretleri ve lockbox ücretleri düşülür, acente ve giderler düşülür, hatalar ve eksiklikler sigortası ve ofis malzemeleri ödenir.

8) Ajanlar Kendi Evlerini Daha Fazla Para İçin Satıyor

Yanlış.

Meşgul ajanlar ve en iyi üreticilerin kendi evlerini satarken harcayacakları lüks vakti yoktur. Ayrıca pazarın ortalama ev satıcısından daha iyi olduğunu anlıyorlar; yani, bir ev makul bir süre içinde satılmıyorlarsa çok yüksek fiyatlı olduğu anlamına geliyor. Acenteler konutlarını piyasaya sürdüklerinde ne olacağına ilk tanık oldum. Eğer satmaları gerekiyorsa, alıcıyı açık pazarda alabileceğinden daha iyi bir anlaşma yapabilirler. Her şeyden önce, satış sahasında ikna edilmesi muhtemel kişi, yaşamak için satılan bir kişidir.

9) Ajanlar Suç, Okul ve Etnik Mahallelerin Makyajı hakkında

Yanlış Söylemeliler.

Federal Fuar Konut yasaları, bir emlakçının, bir ajanın korunan sınıflarla ilgili uzaktan herhangi bir şeyi ifşa etmesini otomatik olarak yasaklayan birtakım korunan sınıflara karşı ayrımcılık yapmasını önler. Bu nedenle, acentelerin suç oranlarını, okul istatistiklerini veya mahallelerin etnik karışımlarını ifşa edemeyeceği birçok insana şok gelecektir. Bu tür bir bilgi sizin için önemliyse, bir temsilci size nerede bulacağınızı söyleyebilir ancak sunamayacağını söyleyebilir.

Sana başka türlü söyleyenler yanlış bilgilendirildi.

10) Ajanlar Satılık

Yanlış Yapacak Bir Şey Söyleyecektir.

Bazı ajanların size yalan söylediği doğru olsa da, bütün ajanları bu kadar geniş bir fırça ile boyamak haksızlıktır.Toplulukta sağlam bir üne sahip olan ve dürüstçe ve gerçek bir gayrimenkulle gayret gösteren en iyi üreticiler, müşterinin güvenini kazanmak için çok dikkatli davranıyorlar. Yanlış beyanda bulunmak veya yanlış beyanat vermek yasalara aykırıdır. Güvenilir ilişkileri bozan veya maddi olguları açıklamayan acentalar, savcılığa tabi tutulur ve gayrimenkul satma iznini kaybeder.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.