Ev Alış Mevcut Krediye tabi

Faiz oranları yükseldiğinde, satın alma konusu aniden ev alıcılar için cazip bir finansman seçeneği gibi gözükmeye başlar. Faiz oranları düşük olduğunda, ev alıcıları işlem yapmaktan kaçınmaya eğilimlidir. Fakat, bir alıcının finansmana tabi olmak üzere bir satın alma teklifi sunup sunamayacağını belirlemek için faiz oranı yalnızca faktör değildir.

Neyin Alınacağı Nedir?

"Konuya satın alma", mevcut ipoteğe tabi bir ev satın almak demektir.

Bu, satıcının mevcut ipotek ödemediği ve alıcının ödemeleri devraldığı anlamına geliyor. Mevcut ipoteğin ödenmemiş bakiyesi daha sonra alıcının satın alma fiyatının bir parçası olarak hesaplanır.

Neden Alıcı İpotek Konulu Bir Ev Satın Alabilirdi?

Satın alınmanın başlıca nedeni satıcının mevcut faiz oranını ele geçirmektir. Mevcut faiz oranları% 7, bir satıcının% 5 sabit faiz oranı varsa, bu% 2 varyans alıcının aylık ödemesinde büyük bir fark yaratabilir.

• Aylık% 1 faiz oranıyla 200.000 $ tutarındaki ipotek, ayda 1 dolar 073. 64 ödemeyle itfa edilir.
• Aylık% 1 faiz oranındaki 200.000 ABD Doları tutarındaki ipotek, ayda 1, 330. 60 ABD doları ödeyerek amorti edilir.
• Bu şartlar altında bir alıcıya yapılan aylık tasarruf miktarı 256 $ 'dır. 96 veya yılda 3, 083.52.

İkinci bir sebep: genellikle alıcının, alıcının kredi raporunu çekmeye karar vermediği sürece, finansmana tabi kullandığında bir ev satın almaya hak kazanamaması.

Eğer bir satıcı istekli ise, kötü kredi almış bir alıcı bile bir konut satın alabilir.

Seçeneklere Üç Türlü Husus

Bir satış konusu, mutlaka sahibinin finansmanını içermez ancak mümkün olabilir. Satıcı, herhangi bir finansman türü taşıdıysa da, satıcının ipotek ve / veya peşinat tutarını satın alma fiyatına karşı tamamladığına bağlıdır.

• Doğrudan nakit para ödeneğine tabidir.

  Alıcının satın alma fiyatı ile satıcının mevcut kredi bakiyesi arasındaki farkı nakit ödediği en yaygın konu türüdür. Örneğin, satıcının mevcut kredi bakiyesi 150.000 $ ve satış fiyatı 200.000 $ ise, alıcı satıcının nakit olarak 50.000 $ vermelidir.

• Düz bir şekilde satıcının geri ödemesine tabidir.

  Satıcının geri ödemeleri, satıcı veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinir, en yaygın olarak ikinci bir ipotek şeklinde bulunur. Bir satıcının geri dönüşü, bir arazi sözleşmesi veya kiralama opsiyonu satışı aracı olabilir.

  Örneğin, satış fiyatı 200.000 $ ise, mevcut kredi bakiyesi 150.000 $ olur ve alıcı 20.000 $ peşinat ödüyor, satıcı 30.000 $ tutarında bir bakiyeyi a. ayrı faiz oranı ve taraflar arasında müzakere edilen şartlar.Alıcı, satıcının borç verene bir ödeme yapmayı ve satıcının farklı bir faiz oranında ayrı bir ödeme yapmayı kabul eder.

• Wrap-around tabi.

  Satıcı, mevcut ipotek bakiyesinde para kazandığı için, satıcıya ilgi konusu bir geçersiz kılma hakkı verir. Diyelim ki mevcut ipotek% 5 faiz oranını taşıyor. Satış fiyatı $ 200, 000 ise alıcı 20.000 $ 'lık düşerse, satıcının geri ödemesi 180.000 $ olur.% 6 oranında, satıcı mevcut ipotek üzerinden% 150, 000 ve% 6 üzerinde yapar 30.000 $ tutarında alacak. Alıcı, 180.000 $ üzerinden% 6 ödeyecekti.

Konu Başına ve Bir Kredi Varsayımına İlişkin Fark

İşlemde, satıcı ya da alıcı mevcut borç verene, satıcı mal sattı ve alıcı şimdi ödemeleri yapıyor. Alıcı, krediyi devralmak için bankanın iznini almadı. Kredi verenler, ipotek ve güven eylemlerine özel bir ifade koyarak, borç veren kişinin yabancılaşma durumunda krediyi hızlandırma hakkını veriyor.

Bankalar bu kredileri vadesi geldiğinde ve ödeme esnasında ödenebilir mi diye çağırıyor mu? Değişir. Bazı durumlarda, bazı bankalar, bir başkasının ödemeyi yapıyor olması yalnızca memnundur. Ancak ipotek veya emanet haklarında ivme hükmü nedeniyle bankaların hakkı var. Bir alıcı için riskli bir durum haline getiren de budur. Alıcı, krediyi bankanın talebi üzerine ödeyemiyorsa, banka haciz başlatabilir.

Bir alıcı bir kredi varsayımı yaparsa, alıcı resmi olarak krediyi bankanın izni ile varsayar. Bu, satıcının adı krediten kaldırıldığı anlamına gelir ve alıcı başka satın alma parası kredisi gibi krediye hak kazanır. Genellikle bankalar, alıcıya bir kredi varsayımı işlemesi için bir varsayım ücreti tahsil eder, ancak ücret, geleneksel bir krediyi elde etmek için alınan ücretlerden çok daha düşüktür. FHA kredileri, bir kredi varsayımı için izin verir, ancak çoğu konvansiyonel kredi kullanmazlar.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}