Başına Se Emlak Rekabet Hukuku

Fiyatların veya Komisyonların Sabitlenmesi:

Bu, antitröst suçlarının her birinin gayri menşeli çocuğudur. İki veya daha fazla şirket veya aracı kurum fiyat veya komisyon oranlarını belirlemeyi kabul ederse, yasaları ihlal ettiler ve cezalar ağır olabilir.

Herhangi bir ortamda, iş ya da sosyal ağlardaki aracılar ve komisyoncular, herhangi bir bağlamda komisyon oranlarını tartışmayacak kadar dikkatli olmalıdır. Bu davada üzgünümden daha güvenli olmak çok daha iyi.

Herhangi bir nedenle bir Yarışmacı boykot edelim: Yeni gayrimenkul iş ve komisyon fiyatlandırma modelleri her zaman yargılanıyor ile

, çoğu maddeleri veya broker komisyon bir tür yapıyor kendi pazarında bir rakip yaşamış iskonto, ücret karşılığı veya gayrimenkul hizmetleri için alternatif fiyatlama modelleri türleri.

Birkaç broker öğle yemeğini yiyor ve yeni komisyon indirimi şirketini kasabada tartışıyor. İkisi de bunun iş için kötü bir şey olduğunu ve bu broker'ın indirimli listelerini göstermeyeceğini kabul ediyorlar. Muhtemelen suçlardan dolayı suçlu bulunurlar ve mahkemede aksini iddia edemezlerdi.

Bir Tedarikçi veya Satıcıyı Boykot:

Birçok alanda gazete işi, her pazar alanında bir günlük ya da haftalık yayınlarla sözleşmeli. Rekabetin eksikliğini ve yüksek reklam maliyetlerini ağlatan emlakçılar ve brokerlar var.

3'ten büyük ->

yerel emlak ofislerinin bir grup hatta çok gayrı, gruplanmış ve gazete politikaları ve / veya reklam oranları değişikliği zorlamak için bir çaba onların reklam çekti verdiğinde, büyük olur muhtemelen antitröst tüzüklerinin kendiliğinden suçlu bulunması nedeniyle suçlu bulunacaktır.

Piyasadaki Kooperatif Bölmelerini Düzeltmeye veya Denetmeye Çalışmaya Çalışmak:

Gayrimenkulte geleneksel tazminat modeli, satıcının liste komisyoncusu ile bir komisyon tutarını kabul etmesi içindir. Bu komisyoncu mülkiyeti MLS'e yerleştirecek ve komisyonu, başarılı bir şekilde bir alıcı getiren aracı komisyonculara veya acentelere belirli bir şekilde sunacaktı.

Bir pazarda sunulan bölünme miktarını veya yüzdesini belirlemeye veya kontrol etmeye çalışan şirketler arasındaki her türlü anlaşma, antitröst tüzüklerinin kendiliğinden ihlali anlamına gelecektir.

Ayarlama veya Listeleri Uzunluğu kontrol çalışılıyor:

listeleri için ya da sadece bir liste sözleşmenin diğer sözleşme öğeler hakkında minimum veya maksimum bir zaman çerçevesi düzeltmek için girişiminde şirketler arasında herhangi anlaşmalar olasılıkla kendiliğinden ihlalleri olurdu Ayrıca.

Bir Grup Olarak Bir Rakibin Farklı Tedavisini Tartışmak veya Kabul Etmek:

Bu, boykot fikri üzerine bir varyasyon. en rakip komisyonları araçsallaştırılıyor ve çok sayıda şirket ya da broker onlar rakip kendi listeleri göstermesine izin, ama onlar çalışıyoruz sınırlı hizmet modelini sevmiyorum çünkü bu rakip için farklı bir kümes oranını belirleriz konusunda hemfikir olduğunu varsayalım .Bu aynı zamanda büyük bir suç olarak da değerlendirilir.

Kısacası - Muhtemelen Yapmamalısınız en ufak şüpheleriniz varsa:

Gayrimenkul temsilini yapmak için baskın model epeyce bir zamandır. Çok sayıda mahkeme geçmişi geçmişi ve antitröst tüzüklerinin kendiliğince ihlal edildiği yönünde oldukça net parametreler oluşturmaya yönelik kararlar almanın tam zamanı geldi.

Hükümetin bir başkasının serbest ticaretine kesin ve ciddi şekilde zarar verdiğini düşündüğünde, bu kendi başına bir suç olarak kabul edilir. Her seferinde bir ihlal, ticareti sınırlamış olsun ya da olmasın, zararlı olup olmadığı konusunda bir savunma bile sunamaz. Sadece suç işlemiş olsun ya da olmasın. Eğer yapsaydı, bu durumda öldüler.

Eğer bir toplantıdayken veya bir topluluk toplantısındasınız ve sohbet bu konuların herhangi birine dönerse, derhal bölgeyi terk etmelisiniz. İhlal olasılığının neden ayrıldığınızı bilmesinin akıllıca olması da muhtemeldir.