Yeni Konut Bulma Sözleşmeleri

Satıcılar, satıcının pazarlarında karşı pazarlara kıyasla daha sık karşı teklifler yazıyor. Ancak, bir satıcının, satın alma sözleşmesini tam olarak yerine getirmeğe başlamadan önce değiştirme mülkünü bulma hakkı için bir alıcıya sorduğunu görmek nadir değildir.

Birçok satıcı, evlerini hemen yeni bir ev bulmadan satarsa, eşyalarını depolamaya ve kiraya vermeye son verebilir. Daha da kötüsü, çalınan bir bakkalın yanındaki otoyol köprüsünün altında uyuyorsunuzdur.

Kendilerini geçmişten ayıran ve bilinmeyen bir geleceğe bakan satıcılar için duygusal bir zaman. Bazı şekillerde, bir ev satmak ve satın almak doğum gibidir. Bütün kadınlar doğum yapmak için neler geçirdiklerini hatırlayabiliyorsa, dünyada daha az çocuk olabilir.

Satıcının Bağlı Değiştirme Evini Bulma

Belirli yerel gayrimenkul hukukuna ve geleneklerine bağlı olarak, bazı sözleşmeler, satıcının ikamet yeri bulması koşuluyla işlemin tek bir satırını içerecektir. Bunun bir alıcı bakış açısından problemi böyle bir hüküm, satıcının kapatmayı planladığı günlerde bile herhangi bir zamanda işlemi iptal etmesine izin verebilir. Bu maddenin hangi maddenin ne anlama geldiğini bilseler çok az alıcı bu şartları kabul eder.

Belirtilen evlerimi satarken satın alma sözleşmeleri yazdım: "Bu teklif, satıcının yeni evini satın aldığınızda eşzamanlı olarak kapanmaya bağlıdır." Bu tür dil belirsiz, açık uçlu ve alıcıların ve naif temsilcilerinin bunu kabul ettiklerine inanamıyorum.

Sonuçta, mülkün adını, adresini veya kapanış tarihi vermedim; çünkü sözleşme imzalandığında mülk yoktu.

Alıcılar bir miktar koruma hakkına sahiptir. Satıcı, uygun yeni bir ev bulamazsa ne olur? Alıcı soğuk havada mı? Satınalma sözleşmesinde her iki tarafı da koruyan şartlar şunlardır:

Sözleşmenin Şartlı Olduğunu Açıkça Yapın

Teklifin, değiştiren bir ev satın almak için satın alma sözleşmesi imzalayan satıcıya bağlı olduğunu belirtiniz. Satıcılar, yeni bir ev bulmak için bir ila üç hafta gibi makul bir zaman kazanmalıdır; bu saatte, satıcının ihtimali geri çekmesi veya sözleşmeyi iptal etmesi beklenir.

Taraflar şarta bağlı bir sözleşme üzerinde anlaşamazlarsa, satıcının en iyi seçenekleri, teklifi reddetmek veya 60 ila 90 gün gibi çok daha uzun bir kapanış süresini talep etmektir.

Diğer Olumsuzlukların Zaman Aralığını Belirtin

Ev denetimleri, kurşun esaslı boya denetimleri, haşere denetimi, CC & Rs onayı gibi sözleşmedeki diğer ihtimallerin günün hangi saatinde başlayacağını belirleyin. Açıkçası saat satıcı, başka bir ev satın almak için ihtimali ortadan kaldırana kadar başlamamalıdır.

Kurşun esaslı boya ile ilgili federal yasa ile gayrimenkul sözleşmeleri, alıcıya on günü teftiş etmesini sağlar. Bazı muayene süreleri daha uzun sürer. Muayene periyodunun başladığı belirtilen gün, örneğin, satıcının ihtimalini veya karşılıklı olarak üzerinde mutabık kalınan günleri kaldırmasından sonraki gün olabilir.

Kapanış Tarihinin Uzatılması

Gerekli görüldüğü takdirde, satıcı tarafından kapanış süresinin uzatılması konusunda bir anlaşmaya gidin.

Her iki taraf 30 günlük bir kapanışla bir sözleşme imzalamış olabilir, ancak satıcının yeni bir ev bulmak için on gün sürmesi halinde satıcı, kapanış tarihini iki hafta uzatma hakkını isteyebilir. Öncelikle bir uzatmanın nedeni, satıcının yeni ipoteğin fonlanmasının tam 30 günü alabilmesi nedeniyle.

Bu hususları önceden açıkça tartışmak ve tüm şartları yazılı hale getirerek ifade edilen karşılıklı anlayışa ulaşmak, tüm tarafları uzun vadede büyük bir baş ağrısı kazanacaktır.

• Alıcının Evini Satış için Şartlı Sözleşmeler

Daha spesifik bilgi istiyorsanız; lütfen bir emlak avukatıyla iletişime geçin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}