Eksikliği Kararları: Hâkimsüz, yeniden tahsili veya kısa bir satış sonrasında Hâlâ

Eksiklik kararı, haczedildikten sonra ya da geri çekildikten sonra kalan bakiyeyi ödemek için yasal bir emirdir. Bir borç veren mülkünüzü alır ve satarsa, satış gelirleri borcunuzu ödemek için (ve ek ücretler) kullanılır. Mülk borcu karşılayacak kadar satmazsa, halen borçlu olduğunuza eksiklik denir. Mahkemelerden gelen eksiklik kararı, eksiklik bakiyesinden şahsen sorumlu olmanızı sağlar ve borç verenlerin ve borç toplayıcıların peşinizi sürmesine izin verir.

Eksiklik Yargısına Genel Bakış

Bir krediyi temerrüde düşürdüğünüzde ve borç verene mülkünüzü yeniden kazandığınızda, mülkün değeri krediden ödeyemez.

Örnek: Evinizde 200.000 $ borcunuz var, ancak ipotek ödemelerini artık yapamazsınız. Borç vereniniz evde emlak izni verir ve mülk 180.000 $ karşılığında satıyor. 200.000 $ 'lık krediyi ödemek için 20.000 $ kısa, 200.000 $ eksikliğiniz var.

Eksiklik kararı, borç vereninizin geri kalan 20.000 ABD doları için sizi takip etmesini sağlayacaktır. Borç verene, toplam faturanın yasal ve haciz masraflarını da ekleyebilirsiniz.

Neler Oluyor?

Ödünç verme masrafınız size karşı bir eksiklik kararı alırsa, kararın miktarından şahsen siz sorumlu olursunuz: yasal olarak borç alanınızı ödemekle yükümlüsünüz. Ödemiyorsanız, borç vereniniz diğer yöntemleri kullanarak toplanmaya çalışabilir.

Çoğu durumda, borç vereniniz aslında bir şey yapmaz. Muhtemelen hesabınız bir tahsilat firmasına devredilecek ve borç toplayıcı borcu sürdürecektir.

Borç toplayıcıları çeşitli yöntemler deneyebilir:

• Ücretlerinizi süsleyen - borç tatmin oluncaya kadar maaş kontrolünüzün bir bölümünü almak
• Hesaplarınızı ödemek - ödemeyi azaltmak için banka hesabınızdan nakit çekme borç
• Diğer mülklere ipotek koymak - sahip olduğunuz mallara yasal menfaatte bulunmak (eviniz, arabanız ve diğer önemli öğeler genellikle korunmaktadır)

Emeklilik hesapları genellikle bir eksiklik kararında risk altında değildir , ancak eğer risk altındaysanız yerel bir avukatla görüşün.

Eksiklik Yargısı Olası mı?

Borç vereninize bir eksiklik kararı uygulayabiliyorsa, karar verilip verilmeyeceğini bilmenin yolu yoktur. Çoğu durumda, borç verenler ve toplama ajansları için sorun değil.

Yasal işlem pahalı ve zaman alıcı. Az önce bir rehin veya repossession çeken Borçluların genellikle bir eksiklik bakiyesi ödemek için varlıklar veya gelir yok. Kaynaklara sahip olsaydınız, ödemelerinizi ilk etapta kaçırmazdınız.

Bazı durumlarda eksiklik kararı bir seçenek bile değildir. Devlet kanunları, borç verenin tahsilat sonrasında eksiklik kararları alıp almayacağına karar verir.Bir kredi gayri nakdi kredi ise, bir eksiklik kararı söz konusu değildir. Örneğin, bazı eyaletlerde, birincil konutunuzu satın almak için kullanılan bir kredi, gayri nakdi kredidir (ancak ikinci bir ipotek edinirseniz, bu kredi başvuru kredisi olabilir). Borç kredileri ve bireysel eyalet yasaları hakkında daha fazla bilgi için bkz. Borç Stokları ve Gayrinakdi Kredilerin Nasıl Çalıştığı.

Bir Eksiklik Kararıyla Karşı Karşıya Mısınız?

Eğer birisi eksikliği toplamaya çalışıyorsa, eyalette lisanslı ve borç tahsili konusunda bilgisi olan bir avukata danışın.

Bu yasal bir işlem ve hukuksal yardıma ihtiyacınız var.

Toplama çalışmalarıyla mücadele etmek ya da ne kadarının toplanabileceğini sınırlamak mümkün olabilir, ancak davanızı incelemek için nitelikli bir avukata ihtiyacınız olacak. İflas, eski borçların silinmesi için bir seçenek olabilir, ancak yan etkiler olacaktır (kredi zarar olasılığı dahil).