FHA Onarım Gereksinimleri ve Yönergeleri

2005 öncesinde, satıcılar bazen bir FHA kredisi alan bir alıcıdan bir teklif kabul etmede isteksiz davrandılar. Başlıca nedenler, FHA'nın kredi kapatmadan önce çok fazla onarım yapması gerektiğiydi ve satıcı genellikle FHA onarım ücretini ödemeye karar verdi. O zamandan beri, FHA onarım kuralları yumuşadı.

Her zaman FHA onarımını yapması gereken satıcılar değil. Bu, alıcının satın alma teklifinin nasıl yazıldığına bağlıdır.

Örneğin, alıcı bir FHA alıcısına isteksiz satıcının isteksiz olması halinde, satıcının kabul etmesi gereken bir onarım masrafını bir alıcı ajan belirleyebilir. Veya bir alıcı, satıcının izniyle, borç verenin gerekli onarımlarını yapmak için ücretsizdir.

Konvansiyonel bir krediden FHA kredisine geçiş yapan bir Sacramento davasını ele alınız. Satıcıya, alıcının fikrini değiştirdiğini ve şimdi bir FHA kredisi almaya niyetli olduğunu bildirdiğimizde, satıcı, değerlendirmede çağrılan herhangi bir FHA finansman durumu onarımını yapmaktan alıcı sorumlu olacaktı.

FHA, garaj ile ev arasında bir kapının yerini almasını sağladı, çünkü ekteki garajın mevcut kapısı yanmaz değildi. Ayrıca duman dedektörleri takmak zorunda kaldı. O zamanlar büyük bir masraf gibi gözükmüyordu, ancak ev ile garaj arasındaki kapı genişliği standart değildi. Bu, kapı çerçevesinin standart bir kapıya uyacak şekilde değiştirilmesi gerektiği anlamına geliyordu.

Toplam maliyeti 700 dolardı, değerleme uzmanının ona maliyeti olacağını söylediği 150 dolar değil.

FHA Garajlar için Onarımlar

FHA onarım talimatları mutlak değildir ve bir sigorta şirketi ek onarım talep edebilir. Kırmızı bayrak sık sık dönüştürülmüş bir garajdır. Dönüştürülmüş bir garajın iç kısmının sökülmesi gerekip gerekmediğine ilişkin değerlendirme ve sigortacının sorumluluğu vardır.

Değerleme, evin değerini, garaj dönüşümünü yapmadan ve / veya yıkım maliyeti düşülmeden değerlendirebilme olanağı da sunar.

FHA İzinli Olmayan İlaveler İçin Onarımlar

FHA'nın en büyük onarım endişeleri şunlardır:

• Sağlık ve güvenlik sorunları
• Mülkiyetin güvenliğini koruma ve
• Mülkiyetin yapısal sağlamlığı.

Genellikle, izin verilmeyen eklemeler ve tadilatların kodlanması tamamlanmamıştır. Sadece FHA, bu maddelerin koda getirilmesini talep etmekle kalmaz, FHA bu gereklilik olmadan krediyi onaylamaya karar verirse, FHA değerlendirmesinde izin verilmeyen ürünlerin değerini dikkate almaz.

FHA onarım yönergeleri ayrıca borç verene bağlıdır. FHA, izin verilmeyen bir yapıyı onaylayabilir, ancak borç veren yatırımcı kuralları, izin verilmeyen bir ekleme veya tadilat nedeniyle bir FHA kredisinin reddedilmesine neden olabilir.

Bir FHA Kredisi Kapanmadan Önce Tamamlanması Gereken FHA Onarım Türleri

• 1978'den önce inşa edilmiş evlerde boya pullanması.
• Boyanmamış açmalar ve kırık yağmur olukları.
• Yıkıma ihtiyacı olan çürüyen müştemilat.
• Dışarıdaki kapıların düzgün kapatılıp açılmaması.
• Açık kablolama ve açılmış bağlantı kutuları.
• Büyük sıhhi tesisat sorunları ve kaçakları.
• İnoperable HVAC sistemleri.
• Sızdıran veya kusurlu çatılar, 3 yıldan daha az bir ömrü olan çatılar, sarsıntı üzerinde kompozisyon.
• Aktif ve görülebilen haşere istila.
• Bir sundurma üzerinde pencere eşiklerini, saçaklar ve destek sütunlarını çürüyün.
• Genellikle bir soba gibi bir evle satılan eksik cihazlar.
• En küçük boyutlu pencereler veya yatak odası pencereleri içermeyen, serbest bırakılmayan barlar içeren yatak odaları.
• Temel veya yapısal kusurlar.
• Islak bodrum katları.
• Sürünme alanındaki duran suyun kanıtı.
• Çalışmayan mutfak aletleri.
• Boş yüzme havuzları, çalışma pompası olmayan havuzlar ve sivrisinek balıklarıyla havuzlar.
• Ripped screen.
• Su ısıtıcısında basınç tahliye valfi yok.
• Eğilme / kırma çitleri.

Kapanmadan Önce Tespit Edilmemesi Gereken FHA Onarım Türleri

• 1978'den sonra inşa edilen evlerde boya soyma.
• Pencerelerde kırık cam.
• Damlayan musluk gibi küçük sıhhi tesisat hataları.
• Korkuluklar eksik.
• 1978 sonrası inşa edilen evlerde hasar görmüş duvar kaplamaları.
• Yıpranmış halı veya kusurlu yer döşemeleri.
• Hala açılıp kapanan yırtılmış veya hasarlı dış kapı.
• Kaldırımları kaldırmak gibi yolculuk tehlikeleri.
• Evin altındaki pisliklerin giderilmesi.
• Berbat işçilik.
• Önceki veya aktif olmayan zararlı enfestasyonunun kanıtı.
• Düz çatıların değiştirilmesi.
• Kuyu testleri, yerel yargı ve su şartları aranmadığı sürece kirlilikten şüphelenir.

Kısa süre önce saçakların boyanması ve veranda pergola'sındaki kuru çürüklüğün kaldırılması veya pergola çıkartılması çağrısı yapılan bir kredi durumu aldım. Satıcıya önerim kuru çürümeyi değiştirmek yerine pergola kaldırmaktı. Bunun yerine pergola boyamaya karar verdi ve değerlemeç geçti. Yani asla bilemezsin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.