Birincil Evinizdeki Binayı Döndürme

Mülk yatırımına benzersiz bir yaklaşım, içinde yaşadığınız bir evi ters çevirmeyi içerir. Birincil konuta yatırım yapmak, doğru birey için para kazanmanın harika bir yolu olabilir. Her şey gibi, bu tür strateji için büyük boyutlar vardır ve düşünülmesi gereken zorluklar vardır. İşte bu yatırım stratejisinin dört artı ve altı eksileri.

Birincil Konut Sakıncası Artıları

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Halihazırda yaşadığınız malın yanı sıra bir mülk. Bu geleneksel ev kapağında, mülkün tüm taşıma masraflarını karşılamak sizin sorumluluğunuzdadır. Mülk için finansmana ihtiyacınız olduğunu varsayıldığımızda, bu taşıma masrafları, aylık mortgage ödemeleri, emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri, mülk bakımı, Emlakçı komisyonları ve kapanış masraflarını içerir. Sadece mülkiyet masrafları için bu masrafları almakla kalmazsınız, ancak aynı faturaları birincil konutunuzda da ödemekten sorumlu olursunuz.

Döndürmeye çalıştığınız bir evde yaşamaya karar verirseniz, yalnızca bir masraf setinden endişelenmeniz yeterlidir. İpoteği, vergileri ve sigortayı tek bir evde ödeyeceksiniz. Vergiler Üzerinde Tasarruf:

Mülkünüzü satın aldıktan sonra son beş yılın en az ikisinde mülkte yaşıyorsanız, sermaye kazançları vergisi ödemeyi önleyebilirsiniz.

Bölüm 121 İstisna olarak bilinen, Evinizi sattığınızda, birey olarak başvuruda bulunmanız durumunda 250.000 $ 'lık sermaye kazancı, evli olduğunuz ve birlikte başvurmanız halinde 500.000 $' lık sermaye kazancı üzerinden vergi ödemeyi önleyebilirsiniz.

Daha Az Basınç Satılmak İçin Daha Az Basın:

Geleneksel bir emlak piyasasında amaç, hızlı bir şekilde satın almak, yenilenmek ve satmaktır.

Bu senaryoda, ipotek ve diğer masrafları mülk üzerinde ödemekle yükümlü olduğunuzdan dolayı alıcı bulamamanız çok stresli olabilir. Evde dolaşmaya çalıştığınız zaman, dikkate almanız gereken bu ikincil harcamaları elinizde yoktur.

Daha uzun zaman çizelgesi, tadilat malzemeleri ve müteahhit fiyatlaması için pazarlık yapmanıza da izin verebilir. Müteahhitler yavaş bir mevsim yaşayabilir, bu nedenle işi o zaman yapabilmeniz için size daha iyi bir fiyat vermeye istekli olacaklar. Hiçbir zaman sıkıntısı olmadığından, malzeme için en iyi fiyatı elde etmek için alışveriş yapmak için zamanınız da olur. Sweat Equity:

Kendiniz yapmak için başkalarını işe almak yerine, işi kendiniz yaparak kar potansiyelinizi daha da arttırabilirsiniz. Mülkün satılabilmesi için en az iki yıllığına sahip olduğunuz için, işin tamamlanması için vaktiniz kaldı.

Hangi projelere yasal olarak izin verileceğini ve hangi projelerin lisanslı bir profesyonel tarafından doldurulması gerektiğini belirlemek için kasabanızla görüşmeniz gerekecek. Bazı kasaba ev sahiplerine elektrik ve sıhhi tesisat gibi işler yapmalarını sağlayacak ve diğerleri yalnızca bu işin lisanslı bir profesyonel tarafından yapılmasına izin verecektir.

Bu işi kendiniz yapabiliyorsanız, doğru ve güvenli bir şekilde yapmanız için gerekli bilgiye sahip olduğunuzu varsayarsanız, size çok fazla para kazandırabilir. İşi kendiniz tamamladıysanız bile, muhtemelen belirli bir ücret ödemeniz ve bir izin çıkartmanız gerekecektir. Bir kasabalı müfettiş daha sonra, işin doğru yapıldığını teyit etmek için iş tamamlandıktan sonra gelecektir.

Bütün çalışmaların bir izin gerektirecek bir şey yok. Yine, bu kurallar kasaba ve eyalet bina kodlarına göre farklılık gösterebilir. Örneğin, bazı kasabalar mülke etrafında bir çit koymak için bir izin çıkarmmanızı isterken, bazı şehirler mülkünüze çit koymayacaktır.

Birincil Konut Sakıncasının Etiği Eserleri

Birincil ikamet yerini değiştirirken göz önüne almanız gereken birkaç dezavantaj vardır.

Satmak için En Az İki Yıl Olması Gerekiyor:

Döndürmeye çalıştığınız bir evde yaşamanın büyük bir dezavantajı, satmak için mülk satın aldığınız tarihten itibaren en az iki yıl beklemek zorunda kaldı.

Mülkünüzü ikametgahınız olarak iki yıl önce yaşamadan önce satarsanız, mülkiyet üzerinde yapmış olduğunuz herhangi bir sermaye kazançları üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız.

Gayrimenkul piyasası çok hızlı değişebilir. Emlak piyasası sıcak olduğunda evi satılamaz hale getirmek size büyük maliyete neden olabilir. Gayrimenkulde, birkaç ay beklemek bile potansiyel kârda onbinlerce dolarlık fark olabilir. Yenilenerek Yaşamak:

Farkında olmak için bir başka olumsuzluk, bir inşaat bölgesinde yaşayacağınız ve çok stresli hale gelebileceğidir. Kişisel yaşam alanınızda müteahhitler olması, çok hızlı yaşlanabiliyor. Tuvalet ve duşların çalışmaması, bir hafta işten atılmadan zeminler zımpara ve lekelenme ve yükleniciler veya tedarikçilerle kavga ederken evden çıkmak zorunda kalma gibi konuları ele almanız gerekebilir. Uzun veya yanlış malzemeler teslim edildi.

Evde Zarar Verebilir:

Kapak için bir mülk satın alıyor iseniz şansınız var, hiç kimse mülkünüzde satışa çıkmadan önce yaşayacak. Mülkte yaşıyor ve kar amaçlı çevirmeye çalışırken yaptığınız yenilemelere zarar vereceğinizi düşünüyoruz. Yeni boyalı duvarlar hızlı bir şekilde kirlenebilir, mermer tezgahlar tarhava açılabilir ve kabin kapıları doğru kapanmayı durdurabilir. Evcilınız varsa, yeni bitmiş parke zeminlerindeki pençe işaretlerini görmeye başlayabilirsiniz. Kendiniz için Tasarıma Başlayın:

Bir kapak yenilediğinizde, kitlelere itiraz etmek istiyorsunuz. Bir kapakta yaşamanın potansiyel bir sorunu, evinizi kendiniz tasarlamaya başlayabilmeniz ve stilinizin herkese hitap etmemesi olabilir. Ev satılıncaya kadar o mutfağı veya banyoyu kullanacağınız için aynı zamanda fazla para harcamak da olasılığınız olabilir.Son kullanıcı farkı bilmese de, carrara mermer üzerine daha pahalı calacatta mermeri isteyebilirsiniz. İşi Kapatma:

Aslında yenilenmekte olan bir evde yaşamak, asıl işi yapmaktan alıkoymanıza neden olabilir. Evinizi en az iki yıl boyunca satamayacağınızı bilmek, barı yoldan atmanıza neden olabilir. Ardından, mülkün satışa çıkarılmasından önce haftalarca birden fazla projeyi tamamlamaya çalışırken kendinizi bir sıkıntı içinde bulabilirsin. Taşınmanız Gerekenler:

Mülkünüzü satabileceğini varsayıyorum, yaşamak için başka bir yerde bulmanız gerekecek. Taşınma stresli ve bir evde başka bir şey daha bulmaya çalışıyorsanız ve başka bir birincil ikamet yerinden çıkarmayı denemek istiyorsanız daha stresli olabilir.