Mutemet Ev Alış ve Satış

Tanım: Bir güvenirlikçi genellikle güvendiğiniz bir kişidir. Karşı taraf ilişkisi, birbirlerine güvenen iki taraf arasında oluşur. Güvene genellikle varlık, para veya mülkiyet ile ilgisi vardır.

Gayrimenkulte, mütevelli olarak bilinen bir emlak acentesi ve müdür olarak bilinen bir alıcı veya satıcı arasında emanetçi bir ilişki yaratılır. Örneğin bir alıcı ajan, alıcı adına çalışır ve alıcının menfaatlerini temsilcinin menfaatleri üzerinde tutmalıdır.

Oluşan güven, alıcıya en yüksek standartta bakım ve sadık muamele gerektirir.

Benzer şekilde, bir satıcının ajanı, bir ajans açıklamasıyla (Kaliforniya'da) birlikte, bir Özel Listeleme Anlaşması yoluyla satıcıyla karşılıklı bir ilişki içine yerleştirilebilir. Bu nedenle, bir satıcının acentesi, satıcının açıkça yazılı izni olmaksızın satıcıya satıcıyla ilgili diğer kişisel bilgileri daha az kabul edip kabul etmeyeceğini veya almamasını bir alıcıya söyleyemez.

Bu, bir alıcı veya ajanı, satıcı tarafından daha düşük bir teklifi kabul edip etmediğini sormak için listeleme aracısını aradığında, listeleme aracısının bildiği halde bu bilgiyi açıklamasına izin verilmez. açık yazılı izni olmadan, demek ajan için örneğin, "Eve overpriced ve satıcı rüya olduğunu düşünüyorum." Oysa kaç listeleme ajanları mütevelli sıkı bir ihlali olarak düşünülebilir benzer ifadeler duyuyor musunuz?

3'ten büyük ->

Bir alıcı satıcı gidecek ne kadar düşük bir liste maddesi isterse, birkaç doğru cevaplar: <

• satıcının liste fiyatını almayı bekliyor bir teklif yazın ve bunu sunacak
• senden
• bir alıcı komisyoncu anlaşması alıcı ve her iki tarafın mütevelli görevlerini ayrıntılarıyla alıcının komisyoncu / ajan, arasında yasal bir belge kurar ile daha düşük bir fiyat görüşmek üzere izin verilmedi. Bir mutemet ihlal edilmiştir

kez, örneğin, alıcı artık tersi mutemet ilişki kırık olarak kabul edilebilir ve alıcının ajan sözleşmesini iptal etme otorite konumunda kalmış olabilir ve bu, ajan güvenir.

Alıcının menkul kıymeti ihlal etmek için ne yapabilirim? Alıcının teklifini acenteye göndermek ve teklif şartları için özür dilemek nasıl olur da? Kesinlikle böyle bir şey olmuştu. Bazı acenteler alıcılarını otobüsü altına alacaklar ve bu da mütevelli heyetinin ihlalidir. Bir alıcının acentesi, asla bir listeleme ajansına, alıcının teklifini zayıflatmanın yollarını önermemelidir. Ben alıcının ajanları rutin gibi şeyler ifşa yaşadım

Oysa,

biz Onarım bizim isteği onarılması 10 şeyler istedi rağmen ", alıcı haşere çalışmaları ile gerçekten sadece ilgilenmektedir. Geri karşı olursa satıcı, zararlı bedelini ödemeyi kabul ettiğinde, bu işi yapabiliriz." Alıcının bu tür bir açıklama hakkında ne söylemesi gerekiyor? Bir alıcıya öfkeli olacağını ve ajanı yerinde ateşlemeye cazip gelebileceğini düşünürdüm. Fakat daha da kötüsü, hakim ne söyleyecek? alıcı sadece acenteye onarım talebini dikkate almayacağını söyledi.

Acente, alıcı ile ilgili kişisel bilgileri listeleme aracısına ve uzatarak satıcıya açıkladı.

Bu, sadakâr kötüye kullanım. emlak acentesinin mesleki ve etik duruşunu da yok eder Bazı insanlar, bu korkunç izlenimin, acentelerin müşterinin menfaatlerinden çok komisyona önem verdiklerine inanmıyorlar.Güvenin - bu değerli taş işi olmadan İlişki kurmak için hiçbir şeyiniz yok

Yazarken, CalBRE # 00697006 olan Elizabeth Weintraub, California, Sacramento'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate'tir.

Örnekler:

Jack'in emanet ettiği için müşterisi ile birlikte, alıcı Bonnie, Jack satıcıya, Bonnie'nin satıcının evini satın almak için daha fazla para ödemeye istekli olup olmadığını söyleyemez. Jack, Bonnie'nin teklifini satıcıya yazdığı şekliyle sunmalı ve Bonnie'nin müzakere etme niyetiyle ilgili hiçbir şeyi açıklamamalıdır.