Georgia Güvenlik Mevduatı Kanunu ve Yönetmelikleri

Gürcistan'daki güvenlik mevduatlarına ilişkin yasalar yalnızca ondan fazla kiralama birimine sahip olan ev sahipleri için geçerlidir. On veya daha az kira birimi sahibi olanlar, ünitelerini idare etmek için bir mülk yöneticisi gibi üçüncü bir tarafı ödemeleri durumunda bu kanunlara tabi olabilir. Lütfen bunun bir eyalet çapında yasası olduğunu ve mülkünüzün bulunduğu belediyeye uygulanan farklı yasalar olabileceğini unutmayın.

Gürcistan'da Bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Hayır, Gürcistan'da bir kiracıyı güvenlik depozitosu olarak alabileceğiniz maksimum miktarda sınır yoktur.

Gürcistan'da Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Gürcistan eyaletinde, bir ev sahibinin kiracının güvenlik depolarını saklamak için iki seçeneği vardır:

1. Emanet hesabı - Gürcistan eyaletindeki bir ev sahibi, Gürcistan veya ABD eyaleti tarafından düzenlenen bir banka veya kredi kuruluşundaki bir emanet hesabına bir kiracının güvenlik depozitosu yerleştirebilir Hükümet.
2. Kefalet Bondı - Bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunun tamamı için bir kefalet tahvilini veya 50.000 doları hangisi daha düşükse seçebilir. Bu tahvil, mülkün bulunduğu ilçedeki üst mahkemeye gönderilmelidir. Ev sahibi bu tahvilde esas görev yapacaktır.

Yukarıdaki prosedürlere göre bir güvenlik depozitosu saklayamayan ev sahipleri, kiracının güvenlik mevduatının bir bölümünü bırakma hakkını kaybedebilir.

Gürcistan'da Güvenlik Mevduatının Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Gürcistan eyaletinde bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunu almadan önce ve sonra yazılı olarak bilgi vermelidir.

• Bir Güvenlik Mevduatını Almadan Önce: Ev sahibi, kiracıya birlikteki mevcut tüm hasar ve kusurların bir listesini vermelidir. Kiracı, bu taleplerin doğruluğunu değerlendirmek için birimi inceleme hakkına sahiptir. Kiracının kabul ettiği halde, ev sahibi ve kiracı belgeyi imzalamalıdır ve kiracının taşınması üzerine mülkün durumunun kanıtı olarak hizmet eder. Kiracı iddiaları kabul etmezse, kiracı listede hangi maddeleri kabul etmediğini göstermeli ve ardından bir muhalefet beyanı imzalamalıdır.
• Bir Güvenlik Mevduatı Alındıktan Sonra: Bir kiracının güvenlik depozitosunu aldıktan sonra, bir ev sahibi, bu depozitonun yeri hakkında yazılı olarak kiracıyı bilgilendirmelidir.

Yukarıdaki işlemleri yerine getirmeyen toprak sahipleri, kiracının güvenlik mevduatının bir bölümünü koruma haklarını kaybedebilir.

Gürcistan'da Kiracının Güvenceli Depolarını Verebilmenizin Bazı Nedenleri Nelerdir?

Gürcistan eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik mevduatının tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilir:

• Kiranın ödenmemesi
• Kiranın geç ödeme masrafları
• Ödenmemiş kamu hizmeti faturaları
• Kiracı tarafından üçüncü taraflarla yapılan faturaları onarmak veya temizlemek
• Bedensiz evde beslenme ücretleri
• Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasarlar
• Mülkten vazgeçen kiracıyla ilişkili ek masraflar

Gürcistan'da Yürütülen Bir Muayene Gerekli Mi?

Gürcistan eyaletinde bir kiracı, birimi kiracı olarak tazminat muayenesi için sona erdikten üç gün sonra. Ev sahibi, hasarların bir listesini ve bunların onarımı için yaklaşık maliyet oluşturmalıdır. Ev sahibi, kiracıya bu nihai hasarın listesini vermelidir. Bu liste ayrıca, yazılı olarak, kiracının iddialara göre listelenmiş veya itiraz edilen zararları kabul etmesi gerektiğini açıkça belirtmelidir.

Kiracı, mülkiyetini sona erdirdikten sonraki beş gün içinde mülkü bu listeyle inceleme hakkına sahiptir.

Kiracı bu listeyi imzalarsa, listelenen zararları kabul eder. Kiracı listeyi imzalamayı reddederse karşı çıktıkları maddeleri yazıp muhalefet beyanını imzalamalıdır. Kiracı, muhalefet beyanında katılmadıklarını belirttikleri zararların bedelini geri kazanmak için ev sahibini mahkemeye götürebilir. Bir kiracı bir muhalefet beyanını imzalamamışsa, son hasar bildiriminde listelenen güvenlik depolarından tazmin edilen herhangi bir parayı geri alma hakkını kaybediyor.

Kiracı evden çıkmadan ev sahibine haber vermezse, üç günlük denetim bildirimi kaldırılır ve ev sahibi, taşıdığı yeri keşfettikten sonra birimi "makul bir süre" içinde incelemelidir.

Ne Zaman Kiracının Gürcistan'daki Güvenlik Mevduatını İade Etmelisiniz?

Gürcistan toprak ağalarının, kira sonlandırılmasından sonraki bir ay içinde bir kiracının güvenlik depozitosu iadesi talep edilir.

Ev sahibi güvenlik mevduatını tam olarak iade etmiyorsa, ev sahibi, kiracıya, güvenlik depozitosundaki kesintilere ve yaklaşık maliyetine ilişkin herhangi bir hasar ya da sebep listesini listelemelidir. Bu bildirim ve mevduatın kiracıya geri gönderdikleri kısmı birinci sınıf posta yoluyla kiracının en son bilinen adresine gönderilmelidir. Kiracı, bu bildirimi gönderdikten sonra 90 gün içinde bulunamazsa (yani mektup iade edilir ve ev sahibi kiracıyı bulmak için makul gayret sarf eder), güvenlik mevduatı ev sahibinin malıdır.

Bir ev sahibi, kiracının güvenlik mevduatını yasadışı yollardan ihlal etmeye çalışırsa, mal sahibinin yanlışlıkla bölümünü bıraktığı tespit edilmezse, kiracıyı üç katına kadar ödemesi gerekebilir; Kiracıya yanlışlıkla ret edilen miktarı geri ödemekle yükümlü olun.

Gayrimenkulünüzü Satarsanız, Güvenlik Mevduatı Neler Oluyor?

Mülkünüzü satmanız durumunda, tüm güvenlik mevduatlarını yeni sahibe aktarmadan veya güvenlik mevduatını kiracılara iade etmekten sorumlu olursunuz.

Gürcistan'ın Para Yatırma Yasası Nedir?

Gürcistan'daki güvenlik mevduatını idare eden kod, Gürcistan Kodunda Ek-44-7-30 ila 37'de açıklanmıştır.