Michigan Güvenlik Mevduatı Kanunları ve Yönetmelikleri

Michigan eyaleti konut güvenlik mevduatlarını yöneten bazı kanunlara sahiptir. Eyalette bir ev sahibesi olarak, yatırımınızı korumak için bu yasaları anlamak önemlidir. Unutmayın, kasabasında veya ilçesinde geçerli olabilecek ek kurallar olup olmadığını belirlemek için yerel belediyenize de danışmalısınız.

Michigan'da Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Evet. Michigan eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracıya bir buçuk aylık bir kira kadar bir güvenlik deposu temin edebilir.

Michigan'da Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Michigan eyaletinde bir ev sahibinin kiracının güvenlik depolarını saklamak için iki seçeneği vardır.

1. Emanet hesabı - ev sahibi, düzenlenmiş bir banka veya finansal kuruluştaki bir hesaba kiracı güvenlik depozitosu koyabilir.
2. Kefalet Bondı - bir ev sahibi, teminat tutarı için bir nakit tahvil veya kefalet tahvilleri gönderebilir. Bu kefalet, Michigan eyaletinde ticaret yapma iznine sahip bir kefalet şirketi tarafından yazılmalıdır. Bu bağ devlet sekreteryasına yatırılmalı ve genel sekreter tarafından onaylanmalıdır. Bir ev sahibi bu tip bir teminat gönderdiyse, ev sahibi kiracının güvenlik depozitosu parasını kendisi gibi kullanabilir.

Michigan'da Güvenlik Mevduatını Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Evet. Bir ev sahibi kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve bir envanter kontrol listesine sahip olmalı.

Yazılı Bildirim:
Bu yazılı bildirim, kiracının taşınmasından sonraki 14 gün içinde verilmelidir ve şunları içermelidir:

• Ev sahibinin adı.
• Ev sahibinin adresi.
• Güvenlik mevduatının tutulduğu banka, finansal kurum veya kefenin adı.
• Güvenlik mevduatının tutulduğu banka, finansal kurum veya kefalet adresi.
• Aşağıdaki beyan, bir kiracının kiracının taşınmasından sonraki dört gün içinde kiracının yönlendirme adresiyle ev sahibine sunma yükümlülüğünü açıklar. Bu ifade, notun geri kalanından 4 puan daha büyük olması gereken 12 punto kalın yazı tipi ile yazılmalıdır.

  " ulaşılabilir ve nereden posta alacağınız bir yönlendirme adresini taşıdıktan sonra 4 gün içinde ev sahibinize yazılı olarak bildirimde bulunmalısınız; aksi takdirde ev sahibiniz, size bir zaruret listesini ve bu başarısızlığa bağlı cezaları göndererek rahatlayacaktır. “

Bir ev sahibi bu yazılı bildirimde bir kiracı sağlamazsa, kiracı yasal olarak ev sahibine yönlendirme adresini vermelidir.

Envanter Kontrol Listesi:
Bir kiracı birime taşındığında, mal sahibi onlara envanter kontrol listesinin iki kopyasını sağlamalıdır.Bu kontrol listesinde cihazlar, pencereler, halı vb. De dahil olmak üzere birimdeki tüm öğeler listelenmelidir. Kiracı, kontrol listesini incelemeli, mülkün durumunu not etmeli ve kontrol listesinin bir kopyasını evden çıkardıktan sonraki yedi gün içinde ev sahibine iade etmelidir .

Kontrol listesi, ilk sayfanın üst kısmında 12 punto kalın harfle yazılmış aşağıdaki ifadeyi içermelidir:

" Bu kontrol listesini tamamlayarak kiralık mülkün durumunu not edin ve geri getirin. Kira birimine el koyduktan sonra 7 gün içinde ev sahibi. Ayrıca, son iddiaların son önceki kiracılar için ücretlendirilebileceğini gösteren son sonlandırma envanteri kontrol listesinin bir kopyasını talep etme ve alma hakkına da sahipsiniz. "

Michigan'da Kiracının Güvenlik Mevduatını Verebilmenizin Bazı Nedenleri Nedir?

Michigan eyaletinde, bir kiracının güvenlik mevduatının tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilirsiniz:

• Peşinatsiz kira
• Ödenmemiş kamu hizmetleri faturaları
• Normal yıpranmayı aşan hasar ve gözyaşı
• Kiralama ihlalleri

Michigan'da Denetimle Yürütülmeli mi Gerekiyor mu?

Evet. Kiracı taşınma durumunda, ev sahibi bir fesih envanter kontrol listesini tamamlamalı ve üniteye yönelik herhangi bir hasarı not etmelidir.

Michigan'da Kiracının Güvenlik Kasasına Ne Zaman Katılmalısınız?

Michigan eyaletinde bir ev sahibinin, kiracının havalanmasından, kiracının güvenlik mevduatını * sağlanan gönderim adresine iade etmek için 30 gün vardır. Ev sahibi, güvenlik depolarından herhangi bir kesinti yaparsa, ev sahibi, bu tür kesintilerin ayrıntılı bir listesini, onarılacak tutara veya onarılması gereken yaklaşık maliyete eklemelidir. Ev sahibi, kiracının orijinal güvenlik depozitosu ile yapılan kesintiler arasındaki fark için bir çek ya da para emri vermelidir.

Bu parçalı liste, 12 punto kalın yazı tipi ile aşağıdaki ifadeyi içermelidir ve notun geri kalanından en az 4 puan daha büyük olmalıdır:

" Bu uyarıya 7 gün sonra, aksi halde hasarlar için talep edilen tutarı kaybedeceksiniz. "

* (Bir ev sahibi, 30 gün içinde kiracıya bu bildirimi sağlamazsa, ev sahibi kiracının güvenlik depolarından herhangi birisini tutma hakkını kaybeder.)

** (Kiracı, Taşınmazın dört gün içinde ev sahibine bir teslim adresi verilirse (bkz. "yazılı bildirim" altında istisna), ev sahibi zarar bildirimini yapmaktan muaf tutulur, ancak kiracının güvenlik bölümünü iade etmek zorunda kalmazsınız

Kiracı Tepkisi:
Kiracının, bu bildirime cevap vermesi için anlaşmalarını belirten veya masraflarla olan anlaşmazlıklarını yazan yedi gün vardır.

Kiracı zararları için tutulan mevduat miktarına itiraz ederse ve ev sahibi ile bir kiracının bir anlaşmaya varamaması durumunda, mal sahibi güvenlik belgesinin bir kısmını muhafaza etmek için kiracı kaçtıktan sonraki 45 gün içerisinde mahkemede bir dava açmalıdır Onlar tuttu. Bir anlaşmazlık olduğunda ev sahibinin dava açması başarısız olursa, mal sahibi kiracıyı iki kat fazla güvenlik borcu oluşturabilir.

Gayrimenkulünüzü Satarsanız, Güvenlik Mevduatı Neler Oluyor?

Mal sahibinin satışı veya diğer mülkiyet devri üzerine, ev sahibinin tüm güvenlik mevduatlarını yeni sahibine devretmesi ve yeni sahibin adı ve adresi ile birlikte tüm kiracılara yazılı olarak transferini bildirmesi gerekir.

Michigan'ın Para Yatırma Yasası Nedir?

Michigan'ın güvenlik mevzuatının gerçek metni için, lütfen Michigan Dolu Kanun §§554'e bakın. 601-616.