Connecticut Güvenlik Mevduatı Kanunları ve Yönetmelikleri

Connecticut eyaletinde bir mülk yatırımcısı olarak, sizin ve kiracılar için geçerli olan ev sahibi-kiracı kanunlarını anlamalısınız. Güvenlik depolarının taşınmasına ilişkin kurallar bu yasaların önemli bir parçasıdır. Önemli bir not olarak, bu kanunlar eyalet çapında geçerlidir. Farklı belediyelerin uygulayabileceğini belirlemek için her zaman yerel belediyenize danışmalısınız.

Connecticut'ta Bir Güvenlik Yatırımı Sınırı Var mı?

Evet, Connecticut'ta kiracıları bir güvenlik depozitosu olarak kiralayabilecek maksimum ev sahibi var.

62 yaşın altındaki kiracılar için bir ev sahibi, bir güvenlik yatırımı olarak maksimum iki aylık kira isteyebilir. 62 yaş ve üstü olan kiracılar için, bir ev sahibi bir aylık bir kiralık kira için güvenlik depozitosu isteyebilir. 62 yaş ve üstü bir kiracı, bir aylık kira tutarını aşan bir güvenlik depozitosu ödemişse, bu kiracı ev sahibinin onlara farkı iade etmesini isteyebilir.

Connecticut'ta Güvenlik Mevduatını Nasıl Depolarsın?

Connecticut eyaletinde, bir güvenlik depozitosu alındığında, bir ev sahibinin bu mevduatını Connecticut eyaletindeki bir finans kuruluşundaki bir emanet hesabına koyması gerekir. Bu bir emanet hesabı olduğundan, güvenlik mevduatı daima kiracı mülkiyeti olarak kabul edilir, bu nedenle bu para ev sahibinin alacaklılarından herhangi biri tarafından talep edilemez.

Bu hesap, Connecticut eyaletindeki ticari bankaların tasarruf mevduat hesaplarının ortalama faiz oranlarına eşit veya daha yüksek bir faiz oranına sahip olmalıdır ve bankacılık komiseri tarafından yıllık olarak belirlenecektir; bu oran yüzde bir buçuk'dan az olmayabilir.

Bankacılık komiseri, Bankacılık Haber Bülteni bölümünde bu oranı her yıl en geç 15 Aralıkta yayınlayacaktır.

Ev sahibi kiracıya, kira sözleşmesinin yıldönümünde ve kira sonlandığında güvenlik mevduatında biriken faiz ödemelidir veya bu tutarı gelecekteki kira olarak ödeyecektir.

Kiracının aylık kira ödemesinde 10 günden daha uzun bir süre geçmesi durumunda, ev sahibi ayın güvenlik depozitosunda kazanılan faizi kiracısına ödemek zorunda değildir. Kiranın şartlarına göre, geç ödemek için geç bir ücret varsa, kiracı bu ilgiyi kaybetmez.

Connecticut'ta Güvenlik Mevduatının Alındıktan Sonra Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Connecticut'ta bir ev sahibinin, güvenlik depozitosunun alınmasından sonra yazılı uyarısı ile kiracıyı temin etmesi gerekmez.

Connecticut'ta Kiracının Güvenlik Mevduatını Verebilmenizin Bazı Nedenleri Nedir?

Connecticut eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilir:

• Peşin ödenmemiş kira.
• Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar.
• Ödenmemiş faturalar gibi kira koşullarını ihlal etmekle bağlantılı diğer masraflar.

Connecticut'ta Dolu Bir İnceleme Gerekiyor mu?

Connecticut ev sahipleri, kiracının evden eve taşınmadan önce kontrol muayenesi yapmak zorunda değildir.

Ne zaman Connecticut'ta Kiracının Güvenlik Mevduatını İade Etmelisiniz?

Bir ev sahibinin, kiracının bir evden eve nakliye adresini vermediği sürece, kiracı tarafından ünitenin boşaltılmasından sonraki 30 gün içinde bir kiracının tam güvenlik depozitosu veya güvenlik mevduatının bakiyesinin yanı sıra birikmiş faiz geri döndürülür.

Bu durumda ev sahibi, kiracının taşınmasından itibaren 30 gün içinde veya kiracının ev sahibine yönlendirme adresini verdiği andan itibaren (hangisi daha sonra) 15 gün içinde kiracının teminatını iade etmelidir.

Ev sahibi, kiracının kira koşullarına uyması için herhangi bir hasar ya da başka bir başarısızlık yüzünden güvenlik teminatından kesinti yapabilir, ancak ev sahibi, söz konusu hasar ya da suçluluğu onaracak nitelik ve niceliği listeleyen madde beyanında yer alan bir bildirim içermelidir.

Ev sahibi bu kurallara uymazsa, kiracıyı orijinal güvenlik depozitolarının iki katına kadar ödemekle yükümlü olabilir. Ev sahibi, kiracının kendisine olan borcunu ödeyemezse, ev sahibi sadece tahakkuk eden faizin iki katını ödemeyle yükümlüdür.

Gayrimenkulünüzü Satarsanız, Güvenlik Mevduatı Neler Oluyor?

Mülkiyet sahipliği devrederse, ev sahibi tüm güvenlik mevduatlarını ve tahakkuk eden tüm faizleri yeni sahibe aktarmadan sorumludur.

Mülkün yeni sahibi güvenlik mevduatının bir emanet hesabına kaydedilmesinden ve kiracının güvenlik mevduatının indirilmesiyle eyalet ve yerel yasalara göre geçerli kesintilerin düşürülmesinden sorumludur.

Connecticut'un Para Yatırma Yasası Nedir?

Connecticut eyaletindeki güvenlik mevduatlarını yöneten tüzükle ilgilenmek isterseniz lütfen Bölüm 831, Connecticut Genel Tüzükleri 47a'ya bakın. -21.