Taşınmaz Emlakçılar İçin Sertifikasyon Bilgileri

Basitçe tanımlanan, taşınmazda bir sel sertifikası veya taşkın sertifikası, taşınmazın taşkın bölgesi durumunu belirten bir belgedir. FEMA (Avrupa Acil Durum Ajansı) taşkın haritaları mülkün adresini veya coğrafi koordinatlarını kullanarak incelenir. Haritadaki konumu kullanarak, taşkın sertifikası sağlayıcısı, mülkün bulunduğu taşkın bölgesi varsa, varsa, bunu onaylar. Bir sel bölgesinde ise, federal sel sigortası gereklidir.

İlgili bir borç verenin bulunduğu alımlarda, borç verenin bu görevi yerine getirmesi için bir kaynağı vardır. Bu ücret, HUD-1 Uzlaşma Bildirimi'ndeki 800 serisi öğelerdeki alıcıya tahsil edilir. Borç veren, elbette, taşkın hasar veya kayıp riskinin doğrulanması yoluyla borç varlıklarını korumaktadır. Mülkiyet riski altındaysa, bir krediyi mutlaka engellemez, ancak taşkın sigortası gerekli olabilir.

Çevrimiçi olarak FEMA sel haritalarına erişebilirsiniz ve bu makalenin sonundaki bağlantılardaki birçok çevrimiçi sel sertifikası sağlayıcıları vardır.

Taşkın sertifikası kredi verenler tarafından talep edilmekte ve genel olarak ihraç eden makam veya şirket ve rapor ile ilgili herhangi bir sorun bulunmamaktadır. Bir borç verici olduğunda bu iyi. Bununla birlikte, uygulamada, mülkünüzü listelemek veya satmak için müĢterinize bir sel sertifikası sözleĢmesinde yardımcı olması gereken bir duruma geçebilirsiniz.

Örnek bir davada, emlakçının spesiyal evler inşa etmiş bir müşterisi vardı ve daha sonra komisyoncu ile listeleyecekti.

Bir ev, bir arroyo (New Mexico'da) ile sınırlanmış bir arazide olduğu için, inşaata etki edecek bir şekilde sel saptamasını görmek için erkenden kontrol edilmesi gerekiyordu. İnşaatçı / satıcı, borç verenlere tatmin edecek bir ev ile sonuçlanacak şekilde inşaat aşamasındaki herhangi bir sel sorunuyla ilgilenmeyi tercih eder.

Araziyi nakit olarak satın almıştı.

Müşteri ve komisyoncu durumu görüştü ve komisyoncuya, bir inşaat ruhsatı almak üzere ilçeye götürebilecek bir sel baskını belgesi ısmarlamaya karar verdi. Yani, bunu yapmak için bir gereklilik vardı ya da inşaat başlayamadı.

Genellikle, sertifikalı bir şirketten taşkın sertifikası almak için yalnızca bir adres gereklidir, ancak bu, yüksek derecede çöl arazisinin alt bölümlerine ayrılmış bir parçasıydı ve kabul edilebilir bir yakın adres yoktu. Böylece, broker, taşkın sertifikasını alabileceklerini sormak için bir araştırmacı ile görüştü. Araştırmacı, sel sertifikası şirketinin bir dizi GPS koordinatını kabul edeceğini, ancak onaylanmış yöntemle tespit edildiyse bunu tavsiye etti.

İki GPS okumak gerekiyordu. Birinin, taşkın sertifikası şirketi tarafından referans alınabilecek sokakların veya otoyolların yakınında eşleştirilmiş büyük bir kesişiminde olması gerekiyordu.Sonra diğeri çok alınacak ve şirket daha sonra mülkiyetini taşkın haritasında yönlendirebilir.

Komisyoncu okumaları aldı, biri yoğun bir karayolunun ortasında duruyordu. Bunu yaşadı ve diğer okumayı çok yaptı. Taşkın sertifikasyon formu dolduruldu ve gönderildi. Sertifika, lotun 100 yıllık taşkın sınıfta olmadığını belirtti.

Bu yeterli olmalıydı, çünkü bu inşaat ruhsatının verilmesi için ilçeye açılan bir form olacaktır.

Maalesef bürokrat müşteri dostu olma ruh halindeydi. O belirtti.:. "Burada yetkili benim ve ben neler olduğunu anlatacağım ben arroyo gelen teklif edilen levhanın mesafe kapalı tempolu ettik ve sel diliminde olan I do not sel sertifikasyonunun ne olduğuna dikkat et! "

Böylece müşterinin, bir sel bölgesinde bulunmayı kabul etmek için döşemeyi yükseltmek için birkaç bin dolarlık ek bir maliyeti vardı. İlginç olan, ev bitirildiğinde ve bir alıcı geldiğinde, borç verenler bir sel sertifikası emri verdi ve lot sel bölgesinde değildi.

Bazen bürokratik akışla gitmek zorundasınız.