Gayrimenkul Hediyesi: Cömertlik Vergilendirilebilir

Üstün zekâlı malların vergi esası zor olabilir. Beverly'ye Atlanta, Gürcistan'da yazan:

"Babam, 90 yaşındayım ve görünüşe göre sağlıklı bir şekilde, Florida'daki kiralık evini bana verdim, tatilcilere kiraladım, kınayı 1975'te satın almıştım. $ 65,000, şimdi de 550.000 $ değerinde. Ben yalnızca bir çocuk ve babamın her şeyini geçecek.

Sorunuz şudur: korkunç bir mali hata, bana bu isteği bırakarak yerine bu konutu vererek verebilir misiniz? Ben yaklaşık iki yıl içinde satarsam, ben sermaye kazançları vergisi binlerce ödemek zorunda kalacağım ve bu wouldn söylendi

Sahip olduğum her şeyi miras alacak iki oğlum var, sattıysam edeceğim vergileri önlemek için kınayı babama geri satmam gerekir mi? önümüzdeki yılda satmak gerektiğine karar verdiysem, o da yalnızca bugünkü değerin (550.000 ABD Doları) farkı üzerinden vergi öder mi ve bu tutarın üstünde ne var ne olur?

- 2 - -> Fakat sermaye kazançları vergilerinden kaçınmak için kendisine geri satarsam ve ben geçer ve ben onu satarsam miras alırım, ne kadar vergi ödeyeceğim? Ne yapacağımı bilmem gerekiyor. Muhasebecimden babamın bana verdiği kınayı verdiğini söylediğimde, "Biliyorsunuz bunun vergi açısından büyük bir hataydı" dedi. Tüm seçeneklerimin yansımaları nelerdir? Çok teşekkür ederim. "

Gerçekten de cömert bir özellik taşıyor olmasına rağmen, gayrimenkulün bir hediye haline getirilmesi, genellikle bir vergi perspektifinden birkaç dezavantaja neden olmaktadır: Bazı vergi uzmanları, insanlara asla gayrimenkul vermemelerini tavsiye etmektedirler. gayrimenkul vererek akıllıca bir vergi hareketi olabileceği senaryolar düşünülebilir ancak bu durumlardan biri değildir

Hediye Üzerine Sermaye Kazançları ve Miraslar

genel olarak, gayrimenkulün armatörlüğünden ziyade varlıkları tercih etmeniz gerekiyor İşte:

Babanızın emlak idarecisi, ölüm tarihi itibariyle mülkündeki bütün mülkleri değerlendirecek ve icra müdürü tüm mülkleri tekrar değerlendirecektir ölüm tarihinden altı ay sonra, hangisinin en az olası emlak vergisi sonuçlarına yol açtığını seçebilir. Bir mirasçı olarak mülkteki maliyet esasınız, ilk satın alım değil, seçilen değerleme tarihindeki adil piyasa değeri olacaktır. fiyat.

Buna "hızlandırılmış" temel "olarak tanımlar ve daha sonra mülkünüzü satarsanız, sermaye kazançlarınızla ilgili vergi yükümlülüğünüzü en aza indirgemek için mükemmel bir yoldur.

Alıcının maliyet esasları, hediye durumundaki vericinin maliyet bazıyla aynıdır. Bu, hediye verme işleminin varlık transferinde daha az elverişli bir yol olmasını sağlar, ancak hediye verme, sermaye kazançlarını daha düşük vergi oranları olan aile üyelerine kaydırmak için mükemmel bir strateji olabilir.

Örneğin, bazı hisse senetlerinde uzun vadeli sermaye kazançları üzerinde oturduğunuzu ve bu kazançların yüzde 15 oranında vergilendirileceğini varsayalım. Bu stokları çok az ya da hiç geliri olan başka bir aile üyesine hediye edebilirsiniz ve kazançlar, yüzde 10 veya yüzde 15 vergi diliminde bulunursa vergilendirilmeyecektir. Kazancın vergilendirilebilir miktarı her iki durumda da aynıdır, bu nedenle hediye alımı, takdir edilen yatırımlar üzerinde daha elverişli bir vergi oranı seçmenin bir yoludur.

Kira Mülkünde Sermaye Kazançları

Üstün zemin katındaki maliyet temeliniz, hediye olarak aldığınız için babanızın maliyet bazıyla aynıdır. Babanız malı satın aldığı takdirde 65 bin dolara mal olur. Mülkte de "düzeltilmiş maliyet esasını" dikkatlice gözden geçirmeniz gerekecek. Yazı formumda Schedule E'deki Kiralama Gelirini Rapor Etme konusunu veriyorum. Maliyetiniz, sizin ve babanızın talep ettiği veya vergi indirimleri olarak talep edebileceği amortisman miktarına göre daha da azaltılıyor.

Buna ek olarak, kira mülkündeki kazançlar iki farklı vergi oranı ile vergilendirilir: Amortismana atfedilen kazanç tutarına ilişkin normal vergi oranları ve amortisman sonrası kalan kazançlara yapılan uzun vadeli sermaye kazançları vergi oranlarıdır sorumluydu.

Buna amortisman tekrar ele geçirme denir.

Ne Yapmalı?

Artık ne yapmanız gerekirse, tamamen kiralık mülkü ne kadar süreyle tutmayı planladığınıza bağlı. Bunu hayatınızın geri kalanında saklayıp bir miras olarak çocuklarınıza aktaracaksanız, şu anda yapmanız gereken hiçbir şey yok. Ancak mülkün önümüzdeki birkaç yıl içinde satılmasını isteyebileceğini belirttiniz. Birisi, babanızın ya da siz ya da başkası tarafından bu durumda, sermaye kazançları üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaktır. Bir vergi uzmanıyla oturup çeşitli stratejilerin vergi sonuçlarını planlamalısınız. En fazla vergiyi hangi stratejiden kurtaracağınıza karar verin.

Olasılıklar arasında şunlar bulunur:

Hediyeyi korusun:

• Mülkü satarsanız vergilerin üstesinden gelirsiniz. Ancak mülkünü siz ölene kadar elinde tutarsanız, temel yükselir ve mirasçılarınız onu satabilir ve sermaye kazanımlarının bir kısmını barındırabilir. Hediyeyi geri al:
• Orijinal hediyeden bu yana geçen yıllara bağlı olarak, bu özel hediyenin geri alınabildiğinden emin değilim. Bir avukata danışmak isteyebilirsiniz. Mülkeyi babanıza geri verin:
• Maliyet esası maliyet esasınızla aynı olacaktır, başka bir deyişle, amortisman ve diğer faktörler için ayarlandığı şekliyle babanızın orijinal maliyet tabanının olduğu söylenebilir. Ardından babanız mülkünü satabilir veya ölene kadar elinde tutabilir. Mülkiyetini başkasına verin:
• Belki de çocuklarınız veya başka bir akrabanız olan birinin, o kişinin gelirine dayalı en iyi vergi sonuçları için başkası seçme fikri. Mülkiyetin sadakati sağlayın:
• Bir hayır kurumunun tüm kazançları vergisizlikten alabilir.