Satış İçin Araba Mülkiyet Hazır alma

Kiralık mülkünüzü satın aldığınızda belirli adımları atmanız gerektiği gibi, kiralık mülkünüzü satışa çıkarmak istediğinizde de bazı hazırlıklar yapmanız gerekir. Kendinizi ve mülkünüzü hazır hale getirmek, mülkünüzü hızlı bir şekilde ve en iyi dolar için en iyi satma şansınız olacak. Mülkünüzü piyasaya sürmeden önce yapmanız gereken adımlar şunlardır.

Evrak

Gelir ve Gider Raporu: Kiralama mülkünüzü satışa çıkarmadan önce, tüm finansal bilgilerinizin sırayla bulunduğundan emin olmak istiyorsunuz.

Bir gelir ve gider raporu hazırlamak size ve potansiyel bir alıcıya mülkünüzün değerinin daha iyi bir görüntüsünü verecektir.

Gelir: Bu gelir ve gider raporunda yer alan tüm gelirler, mülk tarafından aylık ve yıllık olarak alınır. Bu, kiracının aylık kiralama ödemelerinin yanı sıra, mülkünüzde bir billboard veya cep telefonu kulesinin olması için şanslı iseniz, park yerlerinden, yıkayıcı ve kurutucuların kullanması veya ödemelerinden ek kira içerebilir.

Giderler: Gelir ve gider raporunda, yıl için harcadığınız para da eklenmelidir. Bu, aşağıdakileri içerebilir:

• Emlak Vergisi
• Sigorta Ödemeleri
• Su ve Kanalizasyon Ücretleri: Yardımcı kuruluşlardan siz sorumlusunuz.
• Elektrik Ücretleri: Yardımcılardan siz sorumlusunuz.
• Gaz Ücretleri: Kamu hizmetlerinden siz sorumlusanız.
• Petrol Ücretleri: Yardımcılardan siz sorumlusunuz.
• Bakım: Çoğu yatırımcı ve / veya Emlakçı, bakım için bir yüzdeyi tahmin edecektir. Geleneksel olarak, bu miktar brüt işletme gelirinin yüzde beşidir. Bakım masrafları mülkün büyüklüğü, mülkün yaşı ve dış mekan miktarına bağlı olarak değişiklik gösterecektir. Bu, onarmak veya eski veya başarısız armatürleri, kapı kilitleri, pencere, kırık fayans, sıhhi tesisat sızıntıları, çatı sızıntıları veya titrek korkulukları yerine maliyetlerini peyzaj maliyetleri gibi şeyler içerebilir.
• Boşluk Maliyetleri: Çoğu yatırımcı boşluk faktörünü de hesaba katacaktır. Mülk türüne bağlı olarak, bu rakamın brüt işletim gelirinin yüzde beş ila on arasında olmasını bekleyebilirsiniz. Boşluk masrafları, kira için reklamlar yerleştirmek gibi mülkün pazarlanması için yapılan masrafları ve mülkün vergi ve sigorta gibi mülklerini tutma masraflarını içerebilir.

Gelir, Gider ve Mülkiyet Yönetimi ile İlgili Belgeler toplayın Gelir ve Gider Raporu itibaren

Öğeler: satılık kiralık mülk koymak önce, dahil ettik öğelerin basılı kopyalarını bulmak isteyecektir gelir ve gider raporu üzerinde. Bu ifadeleri bir önceki yıldan toplamak isteyeceksiniz. Buna tüm kamu hizmetleri faturaları, sigorta beyanları, emlak vergileri, ipotek ödemeleri, kira ödemeleri, bakım masrafları vb. Dahildir.

Bu makbuzların hepsini bilgisayara taramanız gerekir, böylece onlardan dijital bir kopyanız da olur. Bu, potansiyel bir alıcıya, bir avukata ya da bir Emlakçıya istenirse, elektronik ortamda satışa sunulacağından öğeyi göndermeyi kolaylaştıracaktır.

Uygulanabilir Tüm Kiralamaların Kopyaları: Mevcut kiracılar için tüm kira sözleşmelerinin kopyalarını toplamak isteyeceksiniz. Bu, kira ödemesinin yanı sıra kiranın süresini doğrulamak için kullanılacaktır.

Mülkte Son Gelişmelerin Listesi: Son yıllarda mülke yaptığınız iyileştirmelerin bir listesini bir araya getirmelisiniz. Örneğin, yeni bir çatı koyup fırını değiştirdiniz mi, mutfağı yenilendiniz mi? Ayrıca, işin yapıldığı yaklaşık tarihi ve muhtemelen iyileştirmenin yaklaşık değerini eklemek isteyeceksiniz.

Geliştirme listenizde açıklayıcı sıfatlar eklemek isteyeceksiniz. Örneğin, yenilenen mutfağı söylemek yerine, gri çalkalayıcı tarzı dolaplar, kutup beyazı granit ve şevli metro backsplash dahil yenilenmiş mutfak demek daha çekici olabilir.

Buna ek olarak, yapılan işin herhangi bir kanıtı da bulmalısınız. Bu, faturaların, iş sözleşmelerinin veya diğer makbuzların kopyaları olabilir.

Emlakçı, mülkünüz için liste ayrıntılarını bir araya getirirken Emlakçılar bu iyileştirme listesini kullanacaktır. Bu nedenle, bu liste olabildiğince kapsamlı olmalıdır.

Herhangi bir İzin Belgesinin Kopyaları: Yapmak istediğiniz ilk şey, mülkünüzde açık izin bulunmadığından emin olmaktır. Bulunduğunuz şehre bağlı olarak, bu talebi şahsen, telefonla veya çevrimiçi olarak yapabilirsiniz. Bu, açık bir genel rekor talebi olarak bilinir.

Mülkte açık izinler varsa, bunları satıştan önce kapatmanız gerekecektir. Ne işin tamamlanması gerektiği konusunda karar vermeniz, işi bitirmeniz için lisanslı bir müteahhit kiralamanız, ardından bir müfettişin kasabadan çıkıp işi kodlamaya çalıştıklarını doğrulayarak izinleri kapatabilmeniz gerekecek.

Mülkiyette tamamlanmış olan herhangi bir iş için tüm izinlerin kopyalarını toplamalı veya edinmelisin. Kasabanız size, mülk için kaydedilen tüm izinlerin kopyalarını verebilmelidir.

Kâr Potansiyelini Belirleyin

Mülkünüzü satarsanız potansiyel olarak ne kadar para kazandıracaklarınız hakkında bilgi toplamak için mali durumunuzu değerlendirmelisiniz.

1. İpotek borcunuza ne kadar borçlusunuz? Herhangi bir ön ödeme cezanız var mı?

2. Mülkünüzü satarken sorumlu olacak kapanış masraflarını bilin. Buna, satılık bir gayrimenkul devir vergisi, satılık Emlak Komisyonu, kayıt ücretleri ve avukatlık ücretleri dahildir.

3. Mülk için vergi matrahınızın ne olduğunu öğrenin, böylece borcunuzun vergilerinde ne kadar olacağını bilirsiniz. Vergi tabanınızın ne olduğunu belirlemek için muhasebecinizle konuşun.

Genel olarak, satın alma fiyatı, kapanış maliyeti ve iyileştirme gibi belirli bir yılda silinmeyen mülke giren giderlerin tamamı esas alınacak ve amortismana ne kadar borç düşülebilecek? yıllar.

4. Mülkünüzün kaba piyasa değerinin ne olduğunu bilin. Geçen yılda bulunduğunuz bölgede satılan iki veya üç benzer mal bulmalısınız. Mülkünüzün satılacağı fiyat aralığı hakkında kapsamlı bir fikir edinmek için bu numaraları kullanabilirsiniz.

5. Mülkünüzün kaba piyasa değerini, eksi ipotekinizdeki tutardan çıkarın, satışınızdan ne kadar para çıkacağınızı belirlemek için mülkünüzü satma masraflarını eksi olarak alın.

6. Daha sonra, sermaye kazançları vergilerinde ne kadar borcu ödeyeceğinizi belirlemeniz gerekir. Bunu yapmak için, mülkünüzün satış fiyatından hesapladığınız vergi matrahından çıkar. Bu miktar sermaye kazançları vergileri için borcunuzu belirleyecektir. Muhasebecinizle konuştuğunuzdan emin olun çünkü satılık çok az para ile yürürseniz, ancak mülkiyetin tamamında alınan amortisman kıymetleri nedeniyle sermaye kazançları vergilerinde önemli miktarda borçlanma senaryoları olabilir.

Bakım

Ertelenmiş Bakım: Satış öncesi, mülkünüzü olabildiğince iyi görmek isteyeceksiniz. Bu, kapattığınız herhangi bir bakım sorununu gidermenin zamanıdır. Bu, ortak alanların boyanmasını, peyzajın iyileştirilmesini veya çekiciliğin azaltılmasını, musluklarda koşu tuvaletlerinin veya küçük damlaların tespit edilmesini içerebilir.

Sermaye İyileştirmeleri: Ayrıca, satılmadan önce sermaye iyileştirmelerinin tamamlanmasının buna değip değmediğini de belirlemeniz gerekir. Geliştirme maliyetinden daha büyük bir getiri sağlayacak mı? Örneğin, piyasa oranından daha düşük bir mülke yeni bir çatı koyabiliyor musunuz?

Mülkiyete daha fazla para yatırmak mantıklı mı? Böyle bir iyileştirme yapmazsan, satma olasılığını düşürür mü? Kötü çatı, çatırtı güverte veya duvarlardaki delikler birilerini mülk satın almayı caydırır mı?

Genel İpuçları

Kiracılara bildirin: Kiralık mülkünüz piyasaya sürüldüğünde, potansiyel alıcılar mülkleri inceledikleri sırada en az bir kiralık birim girmelidirler. Bu nedenle, mülkünüzü satışa sunduğunuzu kiracılara nasıl ve ne zaman haber vereceğinizi belirlemek zorundasınız. Mülkünüzün büyüklüğüne bağlı olarak, mülkünüzü satma niyetinizi tüm kiracılara bildirmeniz gerekmeyebilir. Dairelerini yalnızca potansiyel alıcılara göstermek isteyen kiracıları bilgilendirmek zorunda kalacaksınız.

Bazen kiracılar, mülkün satışa çıkacağını duyunca korkuyorlar. Satıldığında yerinden edileceklerinden endişe ediyorlar. Ayrıca, mülkün yeni bir toprak sahibinin nasıl idare edileceğini de düşünüyorlar. Bazı kiracılar bunu ayrıca makul ve mantıksız konular için ev sahibine karşı havalandırma fırsatı olarak kullanacaklarından, kiracıların potansiyel alıcılarla etkileşime girmesine dikkat edin.

Herhangi bir boşluğu doldurun: Satış öncesi, mülkünüzde yüzde yüz doluluk sahibi olmanız ideal olacaktır. Boşluğunuz varsa boşluğu hızlı bir şekilde doldurmak için köşeleri kesmeyin. Tarama sürecinizi tamamına hala uyduğunuzdan emin olun.

Mülkünüz çabucak satılmıyorsa, mülkünüze koyduğunuz her hangi bir kiracıyla sıkışmış olursunuz. Ayrıca, mülkte en iyi şekilde görünmesi gereken bir anda mülke zarar verebilecek problemli kiracıları yerleştirmek istemezsiniz. Kötü bir kiracı ile işgal edilen bir birimden daha iyi bir boş birim olması daha iyi.

Röportaj Emlakçılar: Kiralık mülkünüzü listelemek için bir Emlakçi bulmanız gerekecek. Geçmişte birlikte çalıştığınız ve rahat hissettiğiniz bir Emlakçıya zaten sahipseniz, hepsi hazır.

Aksi takdirde, birkaç Emlakçı ile görüşmeniz gerekecek. Mülkiyet türü ve sattığınız alanda uzmanlaşmış Emlakçılar aramak önemlidir. Tek aile evleri veya kınamak çok uzmanlaşmış birine ihtiyaç duymayabilir, ancak çok amaçlı evler, bir perakende mülk, karma kullanım amaçlı mülk veya daha başka eşsiz yatırımlar için, satmaya çalıştığınız mülk türünün satışında başarılı olan birisini aramak istersiniz. Bunu, avukatların boşanma, vergi itirazı veya kurumsal hukuk gibi belirli alanlarda uzmanlaştırdıkları gibi düşünün.

Ne zaman piyasaya sürülecek? Yatırım amaçlı gayrimenkuller, konut sahiplerine birincil konut satmak ile aynı kurallara uymuyor. Normal konut piyasası, bahar aylarında en güçlüsü, aileler yeni okul yılından önce yeni evlerine girmeye çalışıyor.

Genel olarak, yılın herhangi bir saatinde bir yatırım mülkünü satışa çıkarabilirsiniz. Tatillerde veya yaz mevsiminde daha düşük etkinlik görebilirsiniz.