Alış bilmek önce Must şeyler Araba Mülkiyet

Bir kiralık mülk satın almadan önce, üç şey düşünün: beklenen kira geliri miktarı, yıllık giderleriniz ve birlikte gelebilecek riskler.

1. Beklenen kira emlak geliri miktarı

Bir kira mülkünü ararken, mülkün konumu ve kalitesi için ne kadar makul bir kira oranının olduğunu hesaplayın.

Örnek:

• Diyelim ki $ 100, 000 için bir ev satın alalım. Araştırma sayesinde bu yerdeki mülkün ortalama kira tutarı ayda 500 $ 'dır.

Sonra yılda 6,000 $ (500 $ x 12 = $ 6, 000), veya% 6 brüt getiri alacağınızı hesaplayabilirsiniz.

• Sonra, bir mülk sahibi olarak karşı karşıya kalacağınız masrafları düşünmeniz gerekir.

2. Kira mülkiyetinin yıllık masrafları

Mülkiyet masraflarını hem sabit hem de değişken masraflara dönüştürebilirsiniz.

Sabit Giderler

• - Yıllık emlak vergileri, sigorta, rutin bakım ve onarım öğeleri ve herhangi bir mülk yönetim hizmetinin maliyeti gibi tekrar eden giderleriniz olacaktır. Değişken Giderler
• - Şofben, klima veya ısıtıcı, çatı, eskrim, döşeme veya sıhhi tesisatın değiştirilmesi gibi büyük planlanmamış giderler için para ayırmayı unutmayınız. Yukarıdaki örneğe devam edersek, mülk vergileri, sigorta ve rutin bakımın yılda yaklaşık 1, 000 dolara mal olacağını hesapladığınızı varsayın. Ayrıca, büyük bir onarım için ödeme yapacak bir hesaba yılda 1 dolar daha ek süre vermeyi planlıyorsunuz.

Kira mülkünüzdeki gerçek getiriniz (net getiri) yılda 4000 $ 'dan (yıllık kira 6,000 $, yıllık masraftan $ 2, 000) veya% 4' dür.

Bu hesaplama, mülkünüzün sürekli olarak kiralanmasını varsayar. Kaliteli bir kiracı bulamamak gibi riskleri hesaba katmalısınız.

3. Kira mülkünü satın alma riskleri

Bir kiralık mülk satın almadan önce aşağıdaki riskleri göz önünde bulundurun:

Mülkünüz kiracılar arasında boş kalabilir ve genel getirinizin düşürülmesi.

• Kötü bir kiracı tahliye etmeniz gerekiyorsa yasal masraflara maruz kalabilirsiniz.
• Kötü bir kiracının mala zarar vermesi durumunda, aşırı onarım masraflarına maruz kalabilirsiniz.
• Kaliteli bir emlak yönetim şirketi, yüksek kaliteli kiracı bulmak için gerekli tecrübelere sahip olduklarından, riskleri azaltmaya yardımcı olacaktır. Mülkiyet yönetimi şirketleri, genellikle, alınan kira bedelinin% 10'unu tahsil etmektedir.

Dönüşün ayrıntılı bir analizi için, bir kiralık mülk satın almayı bekleyebilirsiniz, AARP'ın Yatırım Mülk Hesaplayıcısını deneyin.

Kiralık mülk, istikrarlı bir gelir kaynağı sağlayabilir ancak herhangi bir yatırım gibi, satın almadan önce içine neler girdiğinizi anlamanız gerekir.

Kiralık mülk satın alma hakkında ilave kaynaklar

Yatırım mülkünü düşünüyorsanız, John T'yi okumanızı kesinlikle tavsiye ederim.Reed'in kitabı How To Getting Started in Real Estate. Kira emlak yatırımıyla ilgili popüler kitapların çoğunun aksine size zengin hızlı bir strateji vaad etmemektedir. Bunun yerine, çok pratik bir şekilde, gayrimenkul yatırımlarında başarıya ulaşması için gerekenleri anlatıyor.

Ayrıca, kiralık emlak alan müşteriyle çalışma tecrübesine sahip bir Yeminli Mali Müşavir ile (CPA) konuşun. Ne yapmaları ve neyi yapmamaları konusunda tavsiyelerde bulunun.

Bir muhasebeci, kiralık mülk ile hem iyi hem de kötü deneyimler yaşayan birçok müşteriye sahip olacak ve artı ve eksileri üzerinde nesnel bir bakış açısı sağlayabilecekler.