Video: How to Make a Leather Western credit card case | how it's made 2024
Sabit para geleneksel ipotek borçlarını kullanmadan ödünç almanın bir yoludur. Krediler, teminat olarak kullandığınız mülke (çoğunlukla) dayalı olarak borç alan kişilerden veya yatırımcılardan gelir.
Kredi hızlı bir şekilde gerçekleşmesi gerektiğinde veya geleneksel kredi verenler bir krediyi onaylamadığında, tek seçenek sabit para olabilir. Şimdi bu kredilerin nasıl çalıştığını inceleyelim.
Para Artı Nedir?
Çoğu kredinin karşılığını ödemek için kanıt gerektirir.
Genellikle kredi verenler kredi puanlarınızdan ve bir krediyi geri ödemeniz için mevcut gelirinizden ilgilenir. Sorumlu bir şekilde ödünç almak ve kredileri geri ödeme yeteneğine (borç-gelir oranına göre ölçülürken) hakim bir geçmişiniz varsa, bir kredi için onay alırsınız.
Geleneksel kredi verenlere onay verilmesi, büyük kredi puanlarıyla ve bol miktarda gelirle bile, acı yavaş bir süreçtir. Kredi raporlarınızda negatif kalemleriniz (veya borç vereninizin memnuniyetini doğrulamak zordur bir geliriniz varsa), süreç daha da uzun sürer ve hiç onay alınmayabilir.
Sabit para verenler farklı bir yaklaşım benimsiyorlar: krediyi teminat altına almak suretiyle ödünç verdikleri ve ödeyebilme gücünden daha az endişe ediyorlar. Herhangi bir sorun ters giderse ve ödeyemezsiniz, zor para ödünç verenler teminat alarak para satmayı planlıyorlar. teminatının değeri finansal durumunuzdan daha önemlidir.
Sabit para kredileri genellikle bir ila beş yıl arasında süren kısa vadeli kredilerdir. Onları daha da uzun süre tutmak istemezsiniz, çünkü sabit para faiz oranları genellikle geleneksel kredilerden daha yüksektir.
Neden Sabit Para Kullanıyorsunuz?
Eğer sabit para pahalıysa, neden kullanacaksın?
Sert para, ihtiyaç duydukları zaman geleneksel fon alamayan bazı borçlular için yerini alıyor.
Hız: çünkü borç verene çoğunlukla teminata odaklanır (ve mali pozisyonunuzla daha az ilgilidir), sabit para kredileri geleneksel kredilere göre daha çabuk kapatılabilir. Kredi verenler mülkünüze sahip çıkmayı tercih etmez, ancak ince bir dişli tarakla kredi başvurusunda bulunmak için - gelirinizi doğrulamak, banka ekstrelerini gözden geçirmek vb. Harcamak zorunda kalmazlar. Bir borç veren ile bir ilişkiniz olduğunda süreç, başkalarının kapatamadığı fırsatları kapatma imkanı veren hızlı bir şekilde hareket edebilir (bu, birden fazla teklif içeren sıcak pazarlarda özellikle önemlidir).
Esneklik: sabit para anlaşmaları geleneksel kredi anlaşmalarından daha esnek olabilir. Kredi verenler standart bir lisanslama yöntemi kullanmazlar. Bunun yerine, her anlaşmayı ayrı ayrı değerlendiriyorlar. Durumunuza bağlı olarak, geri ödeme planları gibi işleri değiştirebilirsiniz.Sıkı politikalar içeren büyük bir şirket değil, konuşmaya istekli olan birinden ödünç alabilirsiniz.
Onay: sert para kredileri için en önemli faktör teminattır. Bir yatırım mülkünü satın alırsanız, borç veren mülkün değere kadar ödünç verecektir.
Sahip olduğunuz başka bir mülke karşı ödün vermek istiyorsanız, mülkün değeri borç verenin umurunda. Kredi raporunuzda bir haciz veya diğer olumsuz eşyalarınız varsa, bu daha az önemlidir - bazı borç verenler kredi bakmak bile olmayabilir (ancak birçok borç verenin kişisel mali bilgilerini isteyecektir).
En zor para ödünç veren kuruluşlar, borç-değer oranlarını (LTV oranları) nispeten düşük tutar. Onların maksimum LTV oranı% 50 ila% 70 arasında olabilir, bu nedenle zor para kazanmak için varlıklara ihtiyacınız olacaktır. Oranları düşük olan bu borç verenler, mülkünüzü çabucak satabileceklerini ve paralarını geri alabilmeniz için makul bir adım attığını biliyorlar.
Sabit Para Ne Zaman Algılanır?
Sabit para kredileri, kısa vadeli krediler için en mantıklı. Sabit ve takas yapan yatırımcılar, sabit para kullanıcılarının iyi bir örneğidir: değeri artırmak için yeterince uzun bir mülke sahipler - sonsuza kadar orada yaşamıyorlar.
Mülkünü satacaklar ve krediyi genellikle bir yıl kadar süre içinde ödeyecekler. , mülke girmek ve orada kalmak için sabit parayı kullanmak mümkündür, ancak daha iyi bir kredi alabildiğiniz anda en kısa sürede yeniden finanse etmek istersiniz.
Sabit Para Düşüşleri
Sabit para mükemmel değildir. Basit görünse de - bir varlık krediyi güvence altına alıyor, böylece herkes güvende - sabit para sadece bir seçenek. Pahalı, bu nedenle işlerin kazanılması için planlara göre çalışması gerekiyor. Sert para, geçmişte kullanmış olabileceğiniz kredilerden farklı şekilde çalışır: borç verenler, mülkiyetinizi beklediğinizden daha değerli kılmak için daha muhafazakar yöntemler kullanabilir. Para cezası konusunda daha fazla bilgi edinin.
Maliyet: sabit para kredileri pahalıdır. Diğer finansman biçimlerine hak kazanabiliyorsanız, bu kredilerle öne çıkabilirsiniz. Örneğin, FHA kredileri, kusursuz krediniz olmadan bile borç vermenizi sağlar. Zor para karşılığında çift haneli faiz oranlarını ödemeyi ve finanse edilmek için birkaç puanlık başlangıç ücreti ödemeyi düşünebilirsiniz.
Mülkünüz ciddi onarıma ihtiyacı olduğu için bir kredi için onay alamazsanız, bir FHA 203k kredisi rehabilitasyon için daha düşük bir maliyetle ödeme yapabilir.
Sabit Para Kredileri Bulma
Para ödünç vermek için yatırımcılarla bağlantı kurmanız gerekecek. Bunu yapmak için, bölgenizde kimlerin teminata dayalı olarak para ödünç verdiğini bulun. Yerel emlakçılar ve emlak yatırımcı grupları isimler için iyi bir kaynaktır. Birkaç borç verene ulaşın, ihtiyaçlarınızı tartışın ve bir ilişki geliştirin, böylece zaman geldiğinde projelere hızlı ve kolay bir şekilde para verebilirsiniz.
Esnek Çalışma Zamanlamaları'nın Avantaj ve Dezavantajları
Esnek çalışma çizelgeleri hem çalışanın hem de çalışanların avantaj ve dezavantajlarını sunmaktadır işveren. Her iki taraftan biraz perspektif elde edin.
Müttefikleri Banka Gözden Geçirme: Avantaj ve Dezavantajları
Ally Bank'ın bu incelemesiyle, nasıl olduğunu öğrenin çevrimiçi bankacılık dünyasında piyasaya çıktığında ve ürün sunumlarıyla ilgili olarak bir sıçrama yaptı.
LLLP'lerin Avantaj ve Dezavantajları
Sınırlı sorumlulukla sınırlı ortaklık veya LLLP, yeni bir genel ortağın kişisel sorumluluğu önlemesine imkân veren sınırlı ortaklık şekli.