Ev Bir Alet Olmadan Satın Alma

Çoğu insan acentesi olmayan bir ev satın almayı düşünmez. Herhangi bir yılda, ev satın alım satışlarının yalnızca% 10-20'si gayrimenkul satıcısı hizmetleri olmadan tamamlanan işlemlerdir. Sahibi satıcılar tarafından birçok satılık bir alıcı ajan bir komisyon ödeyecek olsa da, bazı olmayacaktır. Bazı FSBOlar herhangi bir emlakçı olmadan işlem yapmak istiyorlar.

Sektörde bu tür satıcıları temsil edilmemiş olarak nitelendiriyoruz.

Doğrudan temsilcisi olmayan bir satıcıdan bir ev satın almaya çalışıyorsanız dikkat edin. Oran, satıcı ne yaptığını bilmeyecek ya da sizden yararlanmak isteyebilecek; Her iki durumda da sorunlu olabilir.

İlan yapılmayan bir satıcı, para nedeniyle emlak acentesini kapatmayı seçebilir. Onların akıl, bir emlak komisyonu ödememek istemiyorlar. Bazıları, iyi bir ajanın sıklıkla pazarlık hizmetleri yoluyla kendisi için ödediği komisyon ödemelerinin daha pahalı olduğu algısı nedeniyle çok para kaybediyor. Ama onların kaybı ve kazancınız.

Endüstride çalışan ajanlar, çok düşük fiyatlı FSBO'lar görüyorlar. Buna rağmen, sana iyi geldi. Bir ev satın alan kişinin, bir acenteyi istemediği için satıcının bir kusur ya da başka bir problemi sakladığını merak etmesi de yaygın bir durumdur ve bu da oldukça mümkündür.

Ev Sahibi Olmak İçin İpuçları Bir Acenteniz Olmadan İpuçları

Ev sahibi tarafından bir ev satın almak için ilerlemeden önce, ajanınızın sizi temsil etmesine izin verebilirsiniz diye satıcıdan isteyin.

Satıcı, bir alıcının acentesi için bir komisyon ödemeye istekli olabilir, bu da aracınızın hiçbir ücreti ödememektedir. Sormaya değer. Olmazsa, işte size göre:

• Bir teklif vermeden önce ne kadar benzer ev satıldığını öğrenin. Aktif listelerin fiyatları hoş çok değersizdir ve değeri belirleyici değildir.
• Teklifinize ihtimaller yaratın. Her şey memnuniyetiniz için değilse, en ciddi para mevduatınızı ödemeden sözleşmeyi iptal etmenin bir yoluna ihtiyacınız var.
• Ev muayenesi yapın. Bir listeden bir ev müfettişi kiralamayın, etrafında bir öneri isteyin.
• Emlakçı bir avukat tutun. Gayrimenkul danışmanlığı pahalı değildir. Bir avukatın sözleşmenizi gözden geçirmesi ve tavsiye vermesi için 200 ila 500 dolar ödemesi bekleniyor.
• Satın aldığınızdan veya satıcının bir başlık sigortası poliçesi ödediğinden emin olun. Senaryo ve ipoteklerden arındırılmış temiz bir unvan almalısın.

Bir Ev Sahibi Olmadan Evden Alınan Riskler Bir Temsilci olmadan

Bazı ev alıcılarının, özellikle de ilk kez ev alıcılarının gayrimenkul acentelerine karşı dikkatli olmalarına dikkat etmemden dolayı özür dilerim. Acentelere güvenmiyorlar. Emlakçıların sadece anlaşmayı kapatmakla ilgilendiklerini değil, onlar hakkında değil de ilgilendiklerini düşünüyorlar. Emlakçıların küçük bir yüzdesi buna benzer, ancak daha büyük yüzdeyle kaliteli hizmet verme ve müşterilere dürüst ve etik davranma konusuna özen gösterilmektedir.

• Bir temsilci olmadan, kendi müzakerelerini yapmak zorunda kalacaksınız. Bir teklifi müzakere etmek, örneğin bir araba satın almaktan çok daha farklıdır, çünkü bir ev satın alma riskleri fiyat konusunu aşmaktadır.
• Ajan olmadan, dayanacak bir mahalle uzmanınız olmayacak. Bazı bölgelerde satan acenteler sizin için önemli olabilecek ve bir satıcının ifşa etmeyebileceği mahalle hakkındaki gerçekleri biliyor.
• Bir temsilci olmadan, yasalarca almaya hak kazanmış olduğunuz satıcı açıklamalarının tümünü alamazsınız. Satıcılar bilerek bir açıklama yapmak istemeyebilirler, ancak muhtemelen ne isteyeceklerini bilmeyeceksiniz.
• Bir ajan olmadan, ormandaki boynunuza oranla kapanış masrafları için daha fazla para ödeyebilirsiniz. Satıcılar sizi her şey için ödemenizi sağlayabilir ve farkı bilmiyorsunuzdur.
• Bir ajans olmadan, gobbledygook dolu evrak yığınlarını çözmek için bırakılacaksın. Bir temsilci bir açıklama ve bir sözleşme arasındaki farkı açıklayabilir ve imzaladığınız şeyi anlamanıza yardımcı olabilir.
• Bir temsilci olmadan kendi ipoteğinizi bulacaksınız. Borç vereninizin zamanında kapanma konusunda şöhreti olup olmadığını veya en iyi ücret ve şartları alıp almadığınızı bilemezsiniz. Karanlıkta bir atış olacak.
• Bir temsilci olmadan, gerçekleştirmeniz gereken inceleme tiplerini belirlemek için tek başınasınız. Çoğu alıcı kuru çürüme veya ıslak bodrum gibi potansiyel problemleri nasıl bulacaklarını bilmiyor veya bir kanalizasyon muayenesinin gerekli olup olmadığını nasıl belirleyeceğini biliyor.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.