İZni Olmadan Yenilenmiş Bir Ev Satın Alma

Soru: İzinsiz Yeniden Modellendirilmiş Bir Ev Almalısınız?

Bir okuyucu soruyor: "Eşim ve ben, izin olmadan yeniden düzenlenmiş bir ev satın almayı düşünüyoruz. Büyük bir tadilat işi değil, arkadan sadece bir güneş odası eklendi" dedi. işyerinde izin olmadan yapıldı Mutfak dolapları ve tezgahların yerini almış olabilirler, emin değilim, izin için neye ihtiyaç duyduğunu bilmiyorum ama biz evi seviyorum ve istiyoruz Satın almak için izin olmadan yeniden düzenlenen bir ev satın alarak ne kadar sorunla karşılaşabiliriz? "

Cevap: İlk sorumum, ajanların izin olmadan yapılan iş hakkında ne söylemesi gerekiyor? Çünkü izinlerle ilgili birçok kanun yereldir ve şehirden eyalete ve eyaletten eyalete değişir. Acenteniz, izin almadan gelişme gösteren bir ev satın alarak karşılaşabileceğiniz türden sorunları biliyor olabilir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 90 ya da daha fazla bir izin başvurusunda bulunmadıklarını itiraf etti. Neden daha ev sahipleri, tadilat için izin almıyorlar? Birkaç neden.

Yenileme izinleri çok pahalıya mal olabilir.

İzinler genellikle projenin fiyatına dayanır. Bir garaj inşa ettiğimde, maliyetin yaklaşık 6,000 $ olacağını tahmin ettim ve izin belgelerim 100 $ civarında çok ucuzdu. Komşularınız sizi bilgilendirebileceğinden, komşularınızın izin almadan görebileceği bir yapı inşa etmeye çalışmak iyi bir fikir değildir.

1. 
   Olası ek ve mantıksız gereklilikler.

Hiçbir şeyi kabul etmeyen iki şehir müfettişi ile daha önce hiç karşılaşmadım. Bazen, şehir kodu yoruma açıktır. Örneğin, bir ev sahibi bir mutfağı yeniden şekillendirmeyi planlıyorsa, şehir kodu ev sahibinin bir elektrik kutusunu değiştirmesini veya işe binlerce dolar katacak başka bir iyileştirme yapmasını gerektirebilir. Benim garajımıza geri dön. Şehir müfettişi elektrik için 18 inç derinliğinde bir açmanın kazılmasını söyledi. Bitirilen işi incelemek için geri döndüklerinde, ikinci müfettiş, açmanın 24 feet derinlikte olması gerektiğini söyledi, yoksa bodrumda bir kapatma anahtarı takmam gerektiğini söyledi.

1. Tadilat izni gecikmelere neden olabilir.
   Belediye müfettişi izin belgesini imzalayana kadar garajımı bitiremedim. Şehir geride ilerliyordu ve birkaç hafta geri kalmıştı. Biz beklerken tüm işler durdu. Çoğu zaman, müfettişler aşamalı olarak işe başlarlar.
2. İzinler almak çok zor.
   Doğru, şehre inmeniz ve başvurmanız, bina planlarınızı getirmeniz ve onaylamanız gerekir.Bazı insanlar için bir güçlük. Pek çok ev sahibi sadece işi yapacak ve bir izin hakkından vazgeçecekti.
3. Ev sahipleri yakalanmayacaklarını düşünüyor.
   Görünürde, akıl dışı olarak, bazı insanların sloganları. Kimsenin onları yakalayamayacağını düşünüyorlar. Ama başka bir şey için izin almaya karar verdiğinizde ne olur? Şehrin müfettişi iyileştirme yapabilir, kayıtları kontrol edebilir ve verilen izin bulunmadığını görebilir. Ev geliştirme projelerinden atılan paketleme malzemeleri arayan sokaklara inen şehir müfettişlerini tanıyorum.
4. 5 Belediyenin İzni Olmadan Yeniden Modellendirilmesiyle İlgili Sorunlar
   Zamanınızı yenilemek ve birkaç yüzü daha harcamakta sakıncası yoksa, tadilat işleri için ev izinlerini savunmak için genelde iyi izin almak fikri. Ve izin olmadan kendiniz projenizi gerçekleştiren bir ev sahibine uğramak için geri gelebilecek bazı sorunlar şunlardır:

İzin verilmeyen iş doğru yapılmayabilir veya kodlanmayabilir.

Bir ev sahibi bir müteahhit işe alması, müteahhidin işi doğru yapacağı anlamına gelmez. Buna ek olarak, genellikle bir işi yapmak için birden fazla yol var ve bunların üçü de yanlış olabilir.

1. Ev sahibinin sigortası, izin verilmeyen tadilat için bir kusuru kapsamayabilir.
   Eğer bir yenileme yanlış yapılmışsa ve bir şey olursa, sıcak bir tel tel somundan dışarıya kayar ve bir yangın çıkıyor diyelim. İyileşme bir izni olmadan bitirildiğinde, bu yangının neden olduğu hasar bir ev sahibinin sigorta poliçesinde karşılanmayabilir.
2. Şehir, onu parçalamanı isteyebilir.
   Şehir kodu sıklıkla alçıpan duvar asılması öncesinde çerçevenin şehir tarafından kontrol edilmesini gerektirir. Örneğin saplamalar bir tuvalete 16 inçlik bir ortama yerleştirilip yerleştirilmediğini belirlemek için bir şehir müfettişi ev sahiplerinden duvarları sökebilir. Tüm seramik duvar karoları, onunla birlikte gider, yerine konmalıdır.
3. Şehit cezaları değerlendirir.
   Bir izin pahalı görünüyorsa, para cezası için bir fatura alana kadar bir izin beklemenizi bekleyin. İş izni size orijinal izin ücretinin üç katına veya dört katına mal olabilir.
4. Bir ev değerlendirici, kare görüntülere ekleme yapmayabilir.
   Değerleme ekinde eklenen kare görüntüleri değerlendirme kapsamına almazsa, ev muhtemelen çok daha azını değerlendirecektir. Bu, bir satıcının bir yeniden finansman için reddedilebileceği anlamına gelir. Bir alıcı ev satın almak için kredi alamayabilir. Bu yönde bak, 10x10 odaya izin verilmiyorsa, 100 metrekare. $ 200 a square foot'da, 20.000 $ kaybedebilirsin.
5. Satıcı, Gerçekten Sonra Bir İnşaat İzni Alabilir mi?
   Bazı durumlarda, evet. Carmichael, California'da satıcılar için bir ev sattım, bu şirketlerin katılması için bir izin almak için bir müteahhit ödemişti. Elde ettiğim ilçe belgelerinde izin verilmediği halde, çalışma izninin bulunması konusunda ısrar ettiler. Temsilci tarafından erişilen kayıtlar her zaman doğru değildir. İlk alıcılar grubumuz bir değerlendirme yaptı ve bu değerleme uzmanı ev izledi ve bir izin kontrolü yaptı.Kötü haber, izin yoktu.

Alıcı bunun yüzünden iptal edildi. Metrekareye sahip olmamak, satıcıların istediği miktarda ev satamaması anlamına geliyordu, çünkü bu miktarı değerlendirememekteydi. 10 feet x 10 feet ölçüye kadar bir oda için ek bir 100 feet kare, önemsiz olduğunu düşünebilirsiniz; ancak metrekare başına fiyat 300 $ ise, bu 30.000 $ daha azdır.

Maalesef, yüklenici uzun zamandır işinden çıktı. Satıcılar, planları çizmek üzere bir mimar seçmek ve İlçe tarafından pek çok inceleme yapmakla görevli ilçeden bir "inşa edilmiş" izin almak zorundaydı. $ 8, 000 karşılığında satıcılara mal olur, ancak bu 30.000 $ 'ı kaybetmekten daha iyi.

İpucu: Bir ev satın alırken kendinizi korumanın en iyi yolu, izin verilen şehir ile doğrulamaktır; bu kare görüntüleri şehir kayıtlarıyla eşleşir ve evde inceleme yapılır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.