Ev Evde İşyeri Vergisi İndirimi

Bir ev işyeri sahibi olarak, işletmenizin işletilmesi maliyetiyle ilgili çeşitli vergi indirimlerinde bulunabilirsiniz. Buna, işyerinizi bir ev ofisinden işleten masraflar dahildir. Evden eve mahsubunu alarak bir IRS denetimi yapma şansını artıracağına ve bugün ise küçük işletmelerin yüzde 50'sinden fazlasının evden çalıştırıldığına ve bir kırmızı bayrak değil ortak bir ev ofisine sahip olduğuna inandığınız bir zaman vardı IRS için.

Yine de, IRS, ev ofis kesintilerini talep etmeden ev ofisinizin belirli kuralları yerine getirmesini ister.

Belediyenizin dışında kalmanın en iyi yolu, hak kazanırsanız, yalnızca Ev Dairesi tenzilat talebinde bulunmak, hak kazandığınız masrafları talep etmek ve IRS'in uygunluğunu sorduğunda masraflarınızı düzgün bir şekilde belgelemektir. ya da talep etmeye çalıştığınız masrafların tutarı. Şüpheniz olduğunda, nitelikli bir vergi uzmanına danışın (en iyi seçim) veya açıklama için IRS ile iletişime geçin - yalnızca IRS ile olan iletişimleri belgelediğinizden emin olun.

Evde İşten Çekilme Hakkı Nasıl Kazanılır?

Bir ev işletmesi olan serbest çalışan bireyler genellikle Ev Ofisinin kesintilerini almaya hak kazanırlar. Bazı durumlarda, telecommuters kesintilerden bazılarını almaya hak kazanabilir.

İndirgemeye hak kazanabilmek için yerine getirmeniz gereken iki zorunluluk vardır:

1. Evinizin büro bölümünü düzenli olarak ve yalnızca ticari amaçlarla kullanmanız gerekir.

1. Evinizin iş bölümü ya asıl işyeriniz ya da işinizi yürütmenin normal seyrinde müşterileriniz veya müşterilerinizle görüştüğünüz yer olmalıdır. Müstakil garaj veya diğer ayrı yapılar için, şart sadece binanın ticaretinizle veya işinizle bağlantılı olarak kullanılmasıdır. Envanterinizin veya ürün numunelerinin depolanması için evinizin bir bölgesini kullanırsanız, kesintileri talep edebilirsiniz.

Telecommuters için Özel Gereksinim

Evde başka bir işin bir çalışanı olarak çalışıyorsanız, önceki testleri karşılamanız gerekir:

1. Evinizin işyerinde kullanılması, işvereninizin < kolaylık AND Evinizin herhangi bir bölümünü işvereninize kiralayamaz ve daha sonra kiracı olan bölümü işvereninize hizmet etmek için kullanamazsınız.
2. IRS'e Düzenli ve Münhasır Kullanmak Nedir?

Kendi odasında, sürekli çalışmakta olduğunuz ve başka hiçbir şey için kullanılmayan bir ev ofisiniz varsa, "düzenli ve münhasır" kuralları meşgul ettiniz. Ancak, pek çok ev işyeri sahipleri tamamen ayrı ve özel bir ofisine sahip değiller. Bunun yerine, mutfağın veya misafir odasının bir köşesi var. Buna rağmen, yine de kesintiye hakkınız olabilir.

Örneğin, akşam yemeğini orada da yerseniz, yemek odasında yer alan tablonuz geçerliliğini yitirecektir, çünkü orada düzenli olarak çalışabilirsiniz, tablonuz sadece iş amaçlı kullanılmaz. Bununla birlikte, eğer çalışmanızı yaptığınız yemek salonunun köşesinde bir masanız varsa ve yalnızca burada yaptığınız işi yaparsanız, yemek odasında o bölümün kesilmesini isteyebilirsiniz.

IRS'in istediği, ev ofis alanınızın iş yapmak için birincil yeriniz olarak kullanılması ve başka hiçbir şey için kullanılmamasıdır.

IRS Özel Kullanım İstisnaları

IRS, bu iki davadan birinde özel kullanım gereksinimlerini karşılamanıza gerek olmadığını söylüyor:

Evinizde lisanslı bir günlük bakım merkezi işletiyorsunuz.

• İşletmenizde envanteri veya satılacak ürünü depolarsın.
• Bu istisnaları yerine getiren davalarda kişisel kullanım ve iş kullanımı karışık olabilir. Stok saklama alanı ile ilgili olarak, ev dışında başka bir işyeriniz yoksa, depolama alanı olarak kullandığınız alanın karışık kullanımı mümkündür.

Konum Hakkında Çalışma Hakkında Neler Var?

Çalıştırdığınız işletmenin türüne bağlı olarak, işletmenizin çoğunun ev dışında yapılması mümkündür. Örneğin, danışman iseniz, müşterilerin ofislerinde çalışabilirsiniz. Veya handyman, temizlik veya peyzaj hizmetleri yaparsanız, iş sizin müşterilerinizin bulunduğu yerlerde yapılır.

İyi bir haber, işinizin idari veya idari faaliyetlerini yalnızca evinizden veya başka sabit bir yerden yürütmüyorsanız, ev ofis indirimini talep edebilirsiniz.

Evde İşten Çıkarmalar Neler Kapalı?

Evinizdeki emlak vergilerinizin

İpoteek menfaatleri (Dikkatli olunuz): Vergi beyannamesi ile Ev Dairesi indiriminin yapılmasını istemekle ilgili IRS şartlarını yerine getiriyorsanız, bir kısmını şu kesitten düşebilirsiniz:

• Evinizdeki emlak vergileriniz
• faiz tahakkuklarından sonra bir kez A talimatı ile ikinci kez faiz talebinde bulunmayınız, en çok vergi yazılım programı bu konuda yardımcı olabilir veya bir vergi spesiyalisti kullanabilir.)
• Ev sahibi değilseniz kira ödemeniz < Yardımcı hizmetler (su, elektrik)
• Ev sahipleri veya Kiracıların sigortası
• Evinizde amortisman (kendi hesabınız varsa)
• Boyama ve onarım. (Kalıcı iyileştirmeler, amortisman hesaplamak için evinizin temeline eklenir ve Ev Ofisinin kesintinizin bir parçası olarak kullanımdan kaldırılmasını talep ederseniz bunları geri yükleyebilirsiniz.)
• Ev Ofisi Vergisi İndirimini Nasıl Kazanın

Şimdi IRS ev ofis vergi indirimini almanın iki yolu vardır. En kolay olanı, ev ofis alanınızın kare görüntülerini (oda değil, işi yürütmek için kullanılan bölümü) 5 $ ile çarpıttığınız Basitleştirilmiş Seçenek'tir. Düzenli ve münhasır işletmenizi yürütmek için oturma odanızda 6 fit x 8 fit alan kullanıyorsanız, 240 TL almak için 48 TL (6 x 8 = 48 ft kare) ile 5 TL arası çarpın.

Düzenli Seçenek biraz daha fazla etkilenmiş ancak daha büyük bir kesintiye neden olabilir. Normal Opsiyon'da, ev ofisinizde meydana gelen fiili masrafları ipotek menfaatleri, kamu hizmetleri vb. Gibi kullanın ve ev ofisinizin bulunduğu ev yüzdesini çarpın.Örneğin, eviniz 1000 metrekare, ev ofis alanı ise 48 metrekare ise, ev harcamalarınızı% 4.8 oranında arttırabilirsiniz. Bu masrafların pazarlama masrafları gibi tüm ticari giderler olmadığını unutmayın. Ev ofis masrafları yalnızca evinizle ilgili olanlardır (yukarıda listelenenler gibi).

Feragat: Ben bir vergi uzmanı veya lisanslı vergi avukatıyım. Burada verilen bilgiler genel bir kılavuz olarak kullanılmalıdır. Kendi vergilerinizle ilgili spesifik sorularınız için lütfen bir vergi uzmanına danışın veya resmi IRS yayınlarına bakın.

Mart 2009'da Güncellendi Mart 2017

Telecommuters için Ek Vergi Konuları

Evden bir işveren için çalışıyorsanız, ev işyeri operatörünün görüştüğü şartları yerine getirmeniz gerekir - düzenli ve münhasır kullanım - kişisel değil kullanımı, vb. - evden çalışmanızın işvereninizin rahatlığı için

olması gerekir . Örneğin, işveren, çalışmak için bir yer sağlamıyorsa, uzaktaki bir çağrı merkezi çalışanı için olduğu gibi, muhtemelen, alanın kişisel kullanımını ve işyerinde kullanımını karıştırmadığınız sürece nitelik kazanırsınız. iddia ettiğiniz ev. İşvereniniz sizin için bir ofis sunuyorsa, ancak zaman zaman evden çalışıyorsanız muhtemelen kesintileri almaya hak kazanmayacaksınız.

Yalnızca İş İçin Kullanılan Evin Kısmını Hesaplayın

Genellikle, düşebileceğiniz miktar evinizin iş için kullanılan yüzdesine bağlıdır. Eğer 2.000 metrekare yaşam alanına sahip bir evde 20 fit - 10 fitlik bir yatak odası kullanırsanız, kamu hizmetleri ve diğer indirilebilir masraflarınız üzerinden yüzde 10 (200'e bölünmüş 200) bölüştürülürsünüz. Evinizdeki, kınanızdaki veya dairenizdeki tüm odalar aynı boyutta ise, daha kolay bir hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin, 4 odalı bir dairede yaşıyorsanız ve odalar yaklaşık olarak aynı boyutta ise ve yalnızca bir işyeriniz için bir oda kullanırsanız, masraflarınızın yüzde 25'ini isteyebilirsiniz (1 oda, 4 odaya bölünür).

Vergi İndirimi Üzerindeki Diğer Sınırlamalar

İşinizden brüt geliriniz toplam işletme giderinizden azsa, vergi kesimi sınırlandırılacaktır.

IRS, kesintilerinizin sınırlı olup olmadığını görmek için kullanabileceğiniz bir çalışma sayfası sağlar. Eğer öyleyse, önümüzdeki yılın geri dönüşünde bu dönüşe dahil edilmesine izin verilmediğiniz kesintilerin bir kısmını veya tamamını gerçekleştirebilirsiniz.

Ev Ofisi Kesintisinin Bildirildiği Yer

Ev Ofisinin kesintileri, IRS Form 8829 kullanılarak hesaplanır.

Sonra, ev işyeri işletmecisiyseniz, izin verilen miktarlar Çizelge C'ye aktarılır ya da eğer A Planı verilirse bir evden uzaktaki çalışanınız. Bu nedenle, evden çalışma görevlileri, Ev Ofisinin kesintilerini talep etmek için kesintileri sınıflandırmalıdır. Bazı durumlarda, evden çalışma yapan bu çalışanlar, Ev İdaresi indirimi olmaksızın bile standart kesintinin onlar için daha iyi bir anlaşma olduğunu görebilirler.

İpotek Faizi ve Mülk Vergisi Hakkında Bir Not

Ev Dairesi kesintisine hak kazanıyorsanız, Muhtemelen Çizelge A'da tam tutarı almak yerine, ev ofisinize atfedilebilecek kısmın (yüzde) talep edilmesini istersiniz. bölümlendirilmiş kesintinizde.Böylece, ipotek ve mülk vergilerinizin yüzde 20'sini Form 8829'da, diğer% 80'i Çizelge A'da listeleyebilirsiniz. Serbest meslek sahibi iseniz bunu yapmak isteyebilirsiniz, çünkü tutarı Çizelgesi C'ye transfer ettiğinizde, iş kazancınızı ödemeniz gereken sosyal güvenlik vergilerinin (Schedule SE) miktarını azaltmak üzeresiniz.

Gider Kayıtlarını Tutmak ve Uygunluğunuzu Belirlemek

Ev Ofisinden ayrılmayı seçmeye hak kazandıysanız, IRS'yi göstermek için kullanabileceğiniz çalışma alanınızın fotoğraflarını da içeren iyi kayıtlar bulundurduğunuzdan emin olun, ofisiniz yalnızca iş amaçlı kullanılır. herhangi bir kişisel kullanım ile kombinasyon halinde.

Ayrıca iş postalarınızı evinize gönderebilir, ev ofisinizde yalnızca ticari amaçlı olarak ayrı bir telefon hattı kurabilir ve evde çalışarak harcadığınız süreyi günlüğe kaydedebilirsiniz. Kişisel bir IRS denetçisinden bir ziyarette bulunabilir ve diğer sorunlardan kaçınabilirsiniz.

Ev Ofisinizin Bir Yan Faydası

Eviniz başlıca işyeriniz ise, eviniz ile başka bir işyeri arasında gidiş giderinizi düşebilirsiniz. Örneğin, bazen müşterinin bulunduğu yerlerde çalışmak zorunda olduğunuz bir danışman iseniz, o yerden gidip gelmek için gidiş giderinizi düşebilirsiniz. Bu, ev işinde olmayanların sahip olmak istedikleri güzel bir özelliktir.

İş Vergisi Kesintilerine İlişkin Daha Fazla Bilgi Edinme

IRS yayınları çoğu okuyucu için kafa karıştırıcı olabilmesine rağmen, IRS, Evde Kesinti ile ilgili konularda aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda ilave bilgi sağlar:

Ev Ofisi vergi indirimleri talep etme hakkında daha fazla ayrıntı için IRS Yayını 587'yi güvence altına almanın bir yolu.

• Birincil konut olan bir evde amortismanın işletme kullanım bölümünü talep etmek isterseniz, evinizin amortismanının hesaplanmasında kullanılan Düzeltilmiş Esas'ı tartışan Yayın 551'i de almak isteyeceksiniz.
• Geçmiş yıllarda amortisman indirimlerinin doğru yapılmaması gerekiyorsa Yayın 946'yı isteyeceksiniz.
• İşletmenizin asıl yerini oluşturan evi satmayı planlıyorsanız ve evde amortisman indirimleri talep ettiyseniz, evinizin işyerinde satışı yapıldığında işyerinde kullanımını tartışan Yayın 523'e başvurmak isteyeceksinizdir. Amortisman için geçmiş yıllarda düşülmüş tutarlar evinizi satarken sermaye kazancı olarak vergilendirilmeye son verebilir.)
• Tabii ki, tüm güçlük ve karışıklığın, indirimi talep etmeye değmeyeceklerine karar verebilirsiniz hepsinden sonra. Numaraları çalıştırmanız ve izin verilen tüm kesintileri talep ederseniz kazanmak zorunda olduğunuz şeyleri görmek için zaman ayırmaya değer olabilir. Ayrıca, hayatınızı kolaylaştıracak nitelikli bir vergi uzmanı seçmek son olarak masraflı olduğuna karar verebilirsiniz. Yine, kazanmak ya da kaybetmek için ne durduğunuza ve işinizin diğer yönleri için bir vergi muhasebecisine ihtiyacınız olduğunu düşünüyorsanız - genellikle çok iyi bir fikir.