Ev Sermayeli Olmayan Satıcılar Satmak için ödeme yapın

Bazen ev satıcıları anlaşmayı kapatmak için ödeme yapabilirler. Muhtemelen düşünüyorsun, Ama bekle, evimi satıyorsam, neden satmak için nakit para getirmeliyim? Alıcı evimi satın almak için para ödemiyor mu?

İyi soru. Ancak bu gibi koşullar hayal edebileceğinden çok daha sık olur.

Neden Satıcı Satacak?

• Yeterli Eşitlik
  Evinizi iki yıldan daha kısa bir sürede sahip olduysanız ve satın alma fiyatının% 90'ından daha büyük bir tür ipotek kredisi çıkardıysanız, muhtemelen ödemek için yeterli özsermayeniz yok kapanış masrafları. Bir emlak komisyonu da dahil olmak üzere kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının% 8-10'unu gerçekleştirebilir.

• Azalan Emlak Piyasası
  Belki de düşen bir emlak piyasasında satmaya çalışıyorsunuz; bu da evinizin satış üzerine kâr sağlamak için yeterince değerli olmayabileceği anlamına geliyor. Gayrimenkul döngüleri, piyasaların hareketlenmesine ve yükselmesine neden olabilir. Her ev her sene değerlidir.
• Mahalle Değeri Değiştir
  Bazen dış faktörler veya yakındaki haciz mülkiyet değerlerini etkiler. Yakınlarda yeni alt bölümler inşa edildiğinde ve evler daha az fiyatla sunulduğunda, alıcılar yeni yapıya doğru çekilecek ve biraz daha yaşlı evleri kuşatmayacak. Yeni ticari gelişmeler çevreleyen evlerin değerini değiştiriyor. Bazen yüksek katlı binalar inşa edildiğinde manzaralı evler bu görüşleri yitirir.
• Beklenmeyen Onarımlar
  Alıcı bir ev muayenesi tamamlanıncaya kadar pek az anlaşma sağlanmış. Ev denetimleri ve zararlı teftişleri, keşfedilmemiş sorunları veya evdeki eksiklikleri binlerce dolarla değiştirebilir. Basit bir onarım işi olarak başlayabileceğiniz şey, duvarlar açıldığında veya çatı parmak izleri kaldırıldığında diğer problemleri ortaya çıkarabilir.

Satıcılar Satış Yapmak İçin Nasıl Para Vermektedir?

• Bazı Satıcılar Emeklilik Hesaplarına Veya Aile Üzerinden Ödünç Alınır
  Sopanın kısa ucunda sonuçlanan satıcılar bir çek getirirler. Sacramento'daki bir kadın, ödemeleri yapmak için kınasına karşı ev eşyası kredisi aldı. Ödemeleri artık yapamayacağı zaman,% 100 finansmanla başka bir ev satın aldı. Sonra kınasını kiraladı ve piyasaya sürdü.

  Ancak, kiracı iş birliği yapmadı ve kadın ajanının konutu göstermesini zorlaştırdı. Kiracı gitmek zorunda kaldı. Düşen fiyatlarla birleştiğinde, bu satıcı her ay borçlanıyordu.

  Bu satıcı nihayetinde, kınasını satmak ve haciz yoluyla kaybetmek istemezse, satışını kapatmak için masaya para getirmesi gerektiği gerçeğiyle yüzleşmek zorunda kaldı. Neyse ki, ailesi ona nakit verdi.

• Bazı Satıcılar Bullet'i Isırmaya Karar Vermiyor
  Roseville'teki bir satıcı, ajanı, acentenin anlaşmasını kapatması için para getirmesini önerdiğinde, ajanın kendisine doğruyu söylediğini sordu.Bu satıcının en iyi maddi hamlesi satranç değil sataşmaktır. Ne de olsa bir ev sahibi; Satın alıp kiramayacağını merak eden bir kiracı değildi.

  Satıcının satışı üzerinde ısrarcı olduğu için mahalleyini veya komşusunu artık sevmiyor. Alt bölümündeki bütün evlerin arasından, o tek sahibi ev sahibiydi. Evlerin geri kalan kısmı değerleri kiraya veren kira idi. Bu semtten çıkmak ve daha cazip bir mahalleye çıkmak için ona 30 dolar harcamak ona değerdi. Parayı tasarruflardan çekti.

• Bazı Satıcılar Kısa Satış Artırması
  Tüm borç verenler kısa bir satış yapmayı kabul etmez. Bir borç verenin borcunu bağışlamaya ikna edecek belirli şartlar ve koşullar var. Kuzey Sacramento'daki bir malın hiçbir serveti, geliri yoktu ve piyasa değeri üzerine evini yeniden finanse etmişti. Evin değerinden çok borçluydu.

  Ona göre, borç verenle kısa bir satış yapılması müzakerelerde mazeret olmadan maldan uzaklaşabileceği anlamına geliyordu. Bağışlanan borcun miktarı hakkında da vergi ödemek zorunda kaldı, ancak bu miktar% 15 gibi düşük bir vergi matrahıyla vergilendirildi. Kısa satış vergilerinin% 15'ini ödemek, tüm tutarı nakit olarak sunmaktan ve satılacak kapanış maliyetlerinden daha çok tercih edildi.

Her durum farklı. Kendilerini maddi açıdan zor durumda bulan satıcılar, önce evlerinin satışını durdurmak için nakit getirmenin avantaj ve dezavantajlarını hafifletmek için bir finansal danışman ya da bir EBM ile görüşmelidir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}