Bir Kaç Satış Teklifi Teklifin Sahibi Alabilir mi?

Soru: Bir Kaç Satış Teklifi Bir Satıcı Kabul Etebilir mi?

Bir okuyucu soruyor: "Nihayet sevdiğimiz bir mahallede mükemmel evi bulduk, ancak acente evin satıldığını söylüyor: Alıcımızın acentesiyle görüştüğümüzde, satıcı bir teklifi kabul etti. banka henüz onaylamadı Daha yüksek bir teklif vermek istiyoruz Satıcının teklifi kabul etmesi durumunda teklifi kabul edebilir miyiz? Bir satıcı kaç tane kısa satış teklifi kabul edebilir? "

Cevap: Satın almak istediğiniz kısa satışın genelde aktif kısa koşullu durum olarak geçtiği anlaşılıyor. Satıcı bir teklifi kabul ettiğinde ancak bankanın henüz onaylamadığı kısa satış şartları, ülkenin her yerinde değişir; ancak, sözleşme açıklaması aksini belirtmedikçe, bir satıcı yalnızca bir alıcı grubuna satış yapmayı kabul edebilir.

Bu, satıcının daha fazla teklif kabul edemediği anlamına gelmez, ancak diğer teklifler muhtemelen birinci konumda olmayacaktır. Bir satıcı tarafından kabul edilen bir sonraki teklif, yedekleme teklifi olarak bilinir. Bir satıcı genellikle birçok yedekleme teklifi imzalayabilir ve bunları ilgili taraflara hoş geldiniz herhangi bir sıraya yerleştirebilir.

Bir Satıcıyı Birden Fazla Kısa Satış Teklifi Kabul Etmek Başlarken

Aktif bir kısa satış şarta bağlı listeleme teklifi göndererek kaybedecek hiçbir şeye sahip değilsiniz. Bunun nedeni, bazı alıcıların avukatlar tarafından beğenilmesine ve yasal sonuçlara yol açmasına rağmen diğer evlerde birçok teklif yazmasıdır.

Bu tür alıcılar için başka bir teklif kabul edildiğinde, alıcılar daha sonra şartlı tekliflerini geri çekerler.

İlk alıcı çıkarsa, vekil genellikle alıcıyı yedekleme pozisyonunda olan alıcının acentesine bildirecektir. Fakat bu, bu pozisyondaki bir müşterinin mutlaka kısa satış onayına yaklaşacağı anlamına gelmiyor.

Birçok banka, yeni bir alıcı süreci başlattığında satıcıları sataştırmaya zorluyor.

Bir satıcı kısa bir satış için bir yedekleme teklifini kabul etmek zorunda değildir. Satıcı, bir yedekleme teklifini kabul etmek istemiyorsa, satıcıyı kendiniz imzalamaya zorlayamazsınız.

Bir Satıcı İkinci Bir Kısa Satış Teklifi Banka'ya gönderir mi?

Bazı kısa satış listeleri ajanları, satıcılarına bir seferde bankaya yalnızca bir kısa satış teklifi göndermelerini önerir. Ancak satıcı, teklif ettikleri teklif gibi daha yüksek bir teklif aldığında ne olur?

Buna cevap vermek için, satınalma sözleşmesini, özellikle kısa satış ekini okumalısınız. Örneğin, Kaliforniya'da, C. A. R. kısa satış eklerimiz satıcının varsayılan olarak, mülkün pazarlamasına devam etmesine ve rekabet eden teklifleri bankaya göndermesine izin verir. Satıcı muhtemelen ilk alıcıyı sözleşmeyi iptal etmeye zorlayamazken alıcıya iptal etmek için baskı yapmak için bazı yollar vardır.

Liste acentesi, ilk alıcı ajanına daha yüksek bir teklifin bankaya gönderileceğini açıklar, genellikle liste ajanı alıcının emanete tekrar 30-90 gün oturup girmeyeceğini belirtirse banka Daha yüksek bir teklif kabul etmeyi düşünüyor. Bu durumda, daha düşük bir teklifte bulunan ilk alıcıların çoğu, tekliflerinin büyük bir olasılıkla geçeceğinin farkına vardığında övünür.

Piyasa değerinin üzerinde bir kısa satış teklifi teklifi gönderirken dikkatli olun. Teklifiniz çok yüksekse, banka kısa satışı kabul etse bile, oranınız bankanızın değerleme uzmanı daha düşük bir değerlendirme ile gelecektir. Bu durumda, acentenin kısa satış bankasıyla yeniden görüşmesi gerekecek ve kısa satış bankası fiyat indirmeye istekli olmayabilir. Çok fazla teklif vermek risklidir ve yalnızca düşük bir değerlendirme nedeniyle kredinizin reddedildiğini keşfetmek için haftalar veya aylar bekleyebilirsiniz.

Bir Satıcı İkinci bir Kısa Satış Teklifini Yedek olarak Kabul Etmek İsteyebilir Neden

Kısa satış yapan bir satıcı basit bir sonuç istemektedir. Satıcı, bankanın kısa satışı kabul etmesini istiyor. Bankalar, piyasa değeri alanında fiyatlandırılan kısa satış tekliflerini kabul etme eğilimindedir. Yedekte ikinci bir kısa satış teklifi kabul etme ve bu teklifi dikkate alarak sunma nedenleri şunlardır:

• Belki ikinci alıcı, ilk alıcıdan daha nitelikli.
• İlk alıcı, kısa satımı satın almak için% 100 kararlı olmayabilir.
• İlk sahibinin satış fiyatı çok düşük olabilir.
• Satıcı, daha yüksek bir satış fiyatı ile bir satıcı katkısı yapmaktan rahatlayabilir.
• Satıcı, teklif edilen fiyatın yüksek olması halinde eksikliği azaltabilir.
• Varsa, satıcının vergi yükümlülüğü daha yüksek bir teklifle azaltılabilir.