Kısa Satış için Borç Vergisi İptal Edildi

Julian Block, Avukat

Tarafından kısa satış vergi indirimi arıyorsanız, her satıcı kısa bir satıştan sonra ipotek affedilme hakkına sahip olmayacaktır. Bununla birlikte, vergi kodundaki önemli bir değişiklik, konutlarından çok ipotek borcu olan milyonlarca ev satıcısına yardımcı oluyor. Bu satıcıların negatif eşitliği var - bu durum, konuşma yerinde ters ya da su altı olarak biliniyor. 2007 yılının başında kitaplara giren yasalar başkalarına ters düşen bazı şeyleri önemli ölçüde etkiler ve kesinlikle hiçbir şey yapmaz.

İpotek Borçlarını Azaltma Borçlarını Azaltma Yasası

Bu molanın işleyişi böyle işliyor. Varsayalım ki Sela Sellers ikametgahını ipotek ödenmemiş bölümünü silen, borç vermiş, kısa satığıyla elden geçiriyor. Veya borç verme şirketi konutta emlak izni verdiğini, daha sonra bunu sattığını ve borcunun bir kısmını iptal ettiğini varsayalım. Genellikle vergi kodu, Sela'nın 1040 formundaki kısmen ya da tamamen affedilmiş tutarlar bildirmesini ister. Artık değil. 2007'nin İpotek Borçlarını Azaltma Yardım Yasası, Sela gibi ev satıcılarının 2, 000, 000 tutarında iptal edilmiş borcu hariç tutmasına izin veren bir hüküm içermektedir.

Sela, ancak iki şartı yerine getirmesi durumunda vergileri hariç tutuyor:

• İpoteği için güvenlik, o yılın en çok yaşadığı yeri belirten ana ikametgahı.
• Temel ikamet yerini alması, inşa etmesi veya büyük ölçüde iyileştirmesi için borcu vardır.

Kısa Satışla Borcu İptal Et

İyileştirme yapmak için gelirleri kullandığı sürece, Sela'nın ev kredisi veya nakit çıkışlı ipotek finansmanı için bir rahatlama yoktur.

Diğer para cezası, borç verenlerin tatil evlerinde ve diğer ikinci evlerde ya da kiralık mülklerde borçlarını bağışlarlarsa hafifletilmesini yasaklar.

Uzun süredir devam eden kurallar, borçluların maaş ya da yatırımlardan elde edilen gelir gibi, bağışlanan tüm borçları 1040 formlarında raporlamasını gerektirir. Verilen vergiler, maaş gibi kaynaklardan sağlanan normal gelir oranlarında verilir.

Bazı bağışlanan borçlar vergi kaçırıyor. Kanun, dikkatle korunan bazı istisnaları belirtir. Bunlar iflasları ve iflasları içerir.

İptal Edilen Borç Vergisi Hariç Tutulması:

2007 yılında ortaya atılan istisna, borçları azalan veya iptal edilen kişilere aşağıdaki düzenlemelerde yararlanmaktadır:

• Kredi değişikliği
• Foreclosures
• Tapu rehin yerine
• Kısa satış

  Bu son kategori, borç verenin onaylanması ile birlikte, net satış fiyatının (brüt satış fiyatından yasal ücretlerden, komisyoncunun komisyonundan ve diğer masraflardan arındırılmış) yetersiz olan bir satıcının Ödenmemiş borcun tamamını karşılamak için.

  Vergi dilinde, hariç tutma, QPRI'nin boşaltılmasından elde edilen gelir, nitelikli asli ikamet borçlarından kısadır. Bu, mülk sahipleri tarafından ana konutlarını satın almak, inşa etmek veya büyük ölçüde iyileştirmek için kullandıkları ipotek anlamına gelmektedir. Ve konutlar borçların menkul kıymetleri.

  Ayrıca, ipotek yeniden yapılanması yoluyla borç indirimi ve QPRI'ya yeniden finanse edilen borçlar için bir dışlama var. Burada, ancak eski ipotek anaparası, sadece refinancing hemen önce kadar bir rahatlama var.

  Bir başka kısıt, istisna, emlak fiyatlarındaki artıştan faydalanan ev sahiplerine, birincil konutlarının yenilenmesi için fonları kullanmadıkları "nakit çıkış" refinancing yapmasına yardım etmemesidir. Bunun yerine, kredi kart borçlarını, öğrenim ücretlerini, tıbbi masrafları veya diğer bazı harcamaları ödemede para kullandılar.

  Kaliforniya eyaleti, çoğu durumda, Kaliforniya Kod Medeni Kanunu 580e nedeniyle kısa bir satış için iptal edilen borcun vergilendirilmesi geçerli değildir. Bir California kısa satışına yaklaşmanın yolu, diğer eyaletlerde kısa satış yöneten yasalar üzerinde benzersizdir. Rahatlığın bir kısmı, bankaların bir eksiklik nedeniyle kapattıktan sonra satıcıları takip etmesine izin verilmediği gerçeğine bağlı.

  Julian Block, Larchmont, NY

'da bir vergi avukatıdır Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapmaktadır.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlendi, Ev Alış Uzmanı