Ev Ofisi Vergi Raporumuzu Nasıl Hazırlarım?

Soru: Ev Vergisi Vergilerinizi Vergilerle Nasıl Hazırlayabilirim?

Ev Vergisi

Başlamak için ev ofisinizi meşru vergi kesintilerinin potansiyel bir kaynağı olarak düşünün. IRS kuralları çerçevesinde kaldığınız sürece, ev ofisinizi her yıl kullanmak için kesinti yapabilirsiniz. Yine de, IRS'in ev ofis kesintilerini, vergilerden kaçınmak için şüpheli taktikler listesinden yüksek bir oranda kesintiye uğrattığını unutmayın; dolayısıyla kesintilerin meşru olduğunu belgelemek zorundasınız.

IRS'in bu konuyu tartıştığı 32 sayfalık bir kitap (Yayın 587) bulunmaktadır.

Basitleştirilmiş Ev Ofisi Kesintisi

Küçük bir ev ofisiniz varsa, aşağıda tartışılan daha karmaşık seçenek yerine, 2013'ten beri IRS tarafından izin verilen yeni basitleştirilmiş ev ofis indirimi seçeneğini kullanabilirsiniz. Basitleştirilmiş ev ofis indirgemesini okuyun ve hangi kesintili yöntem kullanacağınıza karar vermeden konuyu vergi hazırlayıcınızla görüşün.

Evden Kesim Gereklilikleri için Koşullar

Evden eve işe almayı düşünmeden önce, ofisinin IRS testlerini geçtiğinden emin olun. IRS, ev ofisiniz için kullandığınız alanın bu gereksinimleri karşılaması gerektiğini söylüyor: (1) İşletmenin meşru olması gerekir; (2) Alan, başlıca işyeriniz olarak veya müşterileri toplantı yapmak veya iş evrakı yapmak gibi belirli ticari amaçlar için kullanılmalıdır ve (3) alan iş için "düzenli ve münhasır" olarak kullanılmalıdır.

Bu son şart, en kötüye kullanılan ve en çok İRS incelemesine tabidir. Bu ofis için ayrılan alanın başka bir kullanımı olamaz. Bu zor bir gerekliliktir, ancak (1) alanınızı, yalnızca işiniz için kullanıldığını kanıtlayabileceğiniz alanla sınırlamak ve (2) ev kullanımı ile ilgili masrafların dokümantasyonuna sahip olmak yoluyla kesintinizin engelleneceğini en aza indirebilirsiniz. senin işin.

Ev ofisinizin IRS denetimine nasıl hazırlanacağınız hakkında daha fazla bilgi.

Bir Vergi Hazırlayıcı kullanın

Evden eve çekilişiniz için kendi başınıza bir bakış açısı düşünmek istiyorsanız, yetkili bir vergi mükellefi edinmek daha iyi. Bu hesaplamayı kendiniz yaparsanız birşeyler kaçırabilir ve hazırlayıcınız düşebileceğiniz herhangi bir tuzaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Ev İş Giderlerini İndirme Süreci

Evden işletme masraflarını azaltmak için, kesinti tutarını hesaplamak için IRS Form 8829'u kullanmanız gerekecek. İşte bu sürecin kısa bir açıklaması:

• İlk olarak, ev ofisiniz için düzenli olarak ve yalnızca kullanılan toplam ev alanınızın yüzdesini hesaplayın. Örneğin, evinizin toplam alanı 1200 feet kare, ofis alanınız 120 feet kare ise ofis alanınız ev alanınızın% 10'udur.Ev ofisiniz bütün bir odaysa ve eviniz kabaca eşit boyuttaki odalardaysa, "oda sayısı" hesaplama yöntemini kullanabilirsiniz, ancak çoğu ev için alan yüzdesi yöntemi daha iyi çalışır. Banyo, işiniz için yalnızca kullanıldığını ispatlayamadıkça kare görüntülerinize bir banyo eklemeyin.
• Sonra, bu ev ofisini kullanmanızla ilişkili ev masrafları için kesintileri belirlemek için bu yüzdeyi kullanabilirsiniz. Bu ev masrafları, ipotek faizini, ev sahibinin sigortasını, elektrik santrallerini ve yıl boyunca yapılan tüm ev bakımlarını içerir (örneğin, çatı onarımları). Ev amortismanını da düşürebilirsiniz, ancak bu vergi yazıcınız tarafından en iyi karmaşık bir hesaplamadır.
• Ev ofisinizle ilgili doğrudan masrafları da listeleyebilir ve düşebilirsiniz. Örneğin, ev ofisiniz boyalı veya yeni halı kaplıysa veya yerleşik bazı kitaplıklar eklediyseniz, bunlar ev ofis indirimi hesaplamalarınıza dahil edilebilir. Bazı durumlarda, işletme ile kişisel arasında bu masraflar için bir kullanım yüzdesi tahsis etmeniz gerekebilir; örneğin internet hizmeti için.

Evde işyeri kesintisinin Form 8829'da nasıl hesaplanacağına ilişkin daha fazla bilgi için.

Evde Kesinti Hesaplamaları İçin Bilgi Toplama

Evde işyeri giderlerini düşme süreci ile ilgili size yardımcı olması için, masraflar belgelerinin bir listesi vergi hazırlayıcınızla toplanmalı ve toplanmalıdır:

• Yüzde hesaplaması için, evinizin toplam alanının yüzde yüzü ve işletmeniz tarafından kullanılan alan için en iyi tahmini.
• Yüzde hesaplaması için (her harcama için, vergi yılı için toplam):
  • Evini kira, evini
  • Ev sahibiyseniz, emlak vergileri ve indirilebilir ipotek faiz
  • Ev sahipleri sigortası primler (kiracı sigortası düşülebilir; vergi danışmanınıza danışın). İşletme mülkiyetinde ayrı bir sigortanız varsa ev sahibinin sigortasını dahil etmeyin.
  • Ofis alanınızı da içerecek şekilde gösterilebilecek ev tamiri masrafları. Örneğin, tüm çatıyı onarmak için ofis alanınız dahil olur, ancak evin diğer tarafına yeni bir veranda koyarsanız, işinizle ilgili değildir ve indirilemez.
  • Yıl boyunca kaza sonucu kaybın bir sonucu olarak evinize zarar verilmesi; Örneğin, fırtınalar, yangın, taşkınlardan kaynaklanan ev kayıpları, evinizin iş bölümü için düşülebilir.
  • Elektrik, gaz, çöp, su ve kanalizasyon gibi kamu hizmetleri maliyetleri. (Telefon masrafları aşağıda açıklanmıştır)
  • İşiniz ve ev arasında yüzde olarak bölünebilen İnternet hizmeti ve ev telefonu gibi diğer ev masrafları
  • Ev amortisman indirimi için (a) fuar pazarı hakkında bilgi (b) satın alma fiyatının (arazi hariç) artı büyük iyileştirmelerin eksi kaza kayıpları veya evinizin temelindeki diğer değişiklikler hariç olmak üzere, evinizin değeri. Vergi hazırlayıcısının hesaplamayı bu madde üzerinde yapmasına izin verin.
• Ev ofisinizin evinizin kullanımıyla ilgili doğrudan harcamalar için, yıl boyunca harcanan miktarın belgelerini ekleyin. Bu masraflar Form 8829'dan düşülmez, ancak Çizelge C'nizden düşülebilir.

Ev Ofis Kesintilerini Bildirme

Tamamlanan Form 8829, bu ev işi için Çizelge C'nin 30. satırına dahildir. C takvimi bilgileri kişisel vergi beyannamenizde diğer gelir kaynaklarına eklenir.

İşiniz Kaybedilirse

İşyerinizde bir kayıp varsa, ev ofisinizle ilgili kesinti sınırlıdır. Kayıpların ev ofis kesintilerini nasıl etkilediğine ilişkin daha fazla bilgi.

Feragatname:: Bu yazının ve bu sitedeki bilgiler sadece genel amaçlı bilgi içindir. Yazar bir avukat veya vergi uzmanı değildir. Her durum farklıdır ve yasalar ve düzenlemeler değişebilir. Herhangi bir vergi veya yasal karar vermeden önce, profesyonel bir işletme danışmanıyla görüşün.