Nakit Akışı için Gayrimenkul Portföyü İnşa Etme

"Tüm milyonerlerin yüzde doksanını gayrimenkul sahibi olmakla geçiyor. sanayi imtiyazlarına kıyasla gayrimenkulde daha fazla para yapılmıştır. Akıllı genç adam ya da bugünkü ücretli çalışanı parasını gayrimenkul yatırımına yapıyor. "

Andrew Carnegie

Bu teklif on yıllarca yaşlanmış, ancak bugün hala geçerli. Her ne kadar bugün TV'de öfke olsa da, bu yazı ev toptan satma ya da çevirme ile ilgili bir emlak değil.

Doğru, bu faaliyetlerde yapılacak para, bazen de çok para, ancak kısa vadeli kâr. Eğer uzun vadeli bir kiralık emlak yatırım yaparsanız, o zaman ters çevirmek harika bir araç olabilir.

Bu makale, zamanla zengin bir emeklilik hayat tarzını nakit akışı ile finanse edecek bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyütmekle ilgilidir. Her biri pozitif nakit akışı üreten birden fazla kiralama mülkünde emekliliğinizi stil ile finanse edebilir ve yatırımcıların çoğunluğunu hisse senedi ve tahvilleri tehdit eden bir çok ekonomik faktörden endişelenmezsiniz.

Ya da başlamak için hiçbir zaman çok geç değildir. Genç iseniz, ilk kiralık mülkünüzü satın almak için peşinat yapıp emekli oluncaya dek yıllar içinde gayrimenkul portföyünüzü büyütmeye başlayabilirsiniz. Emeklilikten beş ila 10 yıl önce iseniz, düşük getirili yatırımlardaki varlıklarınızı kiralık gayrimenkul haline dönüştürebilir ve emeklilik aylık gelirinizi artırabilirsiniz.

Emeklilik yaşında veya geçmişte iseniz, aynı şeyi yapabilirsiniz.

Büyük Bir Konut Kiralık Emlak Yatırımı Nedir?

Kiralık bir malı satın almadan önce bu faktörlerin her birinin mükemmel olması gerektiğini düşünmeden önce, bunun böyle olması nadir olduğunu biliyor. Amacınız, bunların her birini mümkün olan en iyi şekilde en üst düzeye çıkarmaya çalışmaktır ve bazen biri diğerlerinden daha önemli olabilir.

• Burada büyük bir konut kiralama, tek aile veya apartman dairesinde aradığınız faktörler şunlardır: Yer:
• Evet, gayrimenkulün yeri ile ilgili olduğu için üç kez söyleyebilirsiniz. Bir süpermarket otoparkının ortasında bir ev kiralamak istemezsiniz, ancak çocuklar için yeşil bir kemerin veya parkın yakınında olan biri doğru olabilir. Kiralanabilirlik:
• Konum bu faktörün bir parçasıdır. Ancak, eğer bir ev mükemmel bir konumdaysa, ancak rekabet daha katıysa, bu en iyi yatırım olmayabilir. Birçok kira mevcutsa ve sahipler teşvik ediyorsa, doğru zaman olmayabilir. Kiralama olanağı az olduğunda, yalnızca bir mülkün daha iyi işgal altında kalmasını sağlamanın yanı sıra, aynı zamanda daha yüksek kira talep edebilirsiniz. Masraflar:
• Bu emlak vergileri büyük bir masraf olduğu için göreceli, ancak bazı alanlar bölgenin sunduğu imkanlardan ötürü yüksek kira talep ediyor, bu nedenle vergiler de daha yüksek.Geride bıraktığınız aylık nakit akışı ile masrafları karşılayabiliyorsanız, o zaman olumlu. Takdir:

Nakit akışı birincil düşünce olmasına rağmen zaman içindeki değer kazanımı önemlidir. Bir kiralık mülke eşitlik kazandırmanın, değer kazanmanın ve ipotek ödemenin iki yolu vardır. Yatırımlarınızın akıllıca kullanılması, mülklerdeki özsermayeyi kullanarak portföyünüzü büyütmek için kullanılabilir.

Bunlar sizin ana düşüncelerinizdir, elbette, mülkün yaşına, zaman içindeki tamiratlara ve gerekli iyileştirmelere bakıyorsunuz.

Kiralık Emlak Konumu ve Edinimi Süreci

1. Başlamaya hazırsınız ve ilk kiralık mülkünüzü satın almaya hazırsınız. İstediğiniz fiyat aralığının peşinonundasınız ve bilinçli bir satın alma kararı vermek istiyorsunuz. Pazar alanınızı bilin:
2. Pazar alanınızı kapsamlı bir şekilde analiz etmek için zaman ayırın. Belirli bir mahalleyi veya alanı aklınızda tutabilirsiniz, ancak araştırmalarınızı, olası mülklerin kıyaslamasında ihtiyaç duyduğunuz bilgiye sahip olacak şekilde genişletmek istersiniz. Fiyat aralığında hangi özelliklerin iyi satıldığını öğrenin. Mahkemede, evlerin nakit olarak satıldığı alanlar için biraz araştırma yapın. Yatırımcılar normal nakit alıcılar, bu nedenle diğer yatırımcıların, bazıları çok deneyimli olanları satın alacaklarını bileceksiniz. Özellikleri nasıl değerlendireceğinizi öğrenin:
3. Emlakçıların CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi yöntemlerini öğrenin. En başarılı yatırımcıların size söyleyecekleri ilk şey, piyasa değerinin altında bir yatırım yapmaktır. Bu kapanış masasında kâr sağlamıştır. Aynı zamanda, ipotek ödemeleri daha düşük olduğunda kabul edilebilir karlı bir nakit akışı üretmeyi kolaylaştırır. Kiralık ve rekabet analizi yapın:
4. Craigslist'te hem kağıda hem de çevrimiçi olarak reklamı yapılan yerel medyaya göz atın. Bir mahalleyi araştırırken, satın almayı düşündüğünüz özelliklerin türü için ortalama kira tutarlarını öğrenin. Teşvik sahipleri serbest ayları sevenler var mı kaç tane var? Kira için neler bekleyebileceğinizi bilin. Tırnak giderleri:
5. Burada giderler, bir bölgedeki her mülk için geçerli olan normal onarımlar (bütçeli), emlak vergileri, sigorta vb. Gibi normal olanlardır. Burada bir hata, bir sene boyunca piyasa dışı bir kiraya kilitlenmek kadar kötü; kâr bırakmak Düşündüğünüz gerçek özelliklerin durumu ayrı bir şey, ancak daha eski bir mülk için geleceklerini bildiğiniz bariz tamirat için bütçe isteyeceksiniz. Pazarlıkları bulun ve anlaşma yapalım:

Bir sonraki bölüm en iyi kiralık emlak fırsatlarını bulma konusunda konuşacaktır, ancak uzun vadeli kâr için çok önemli olan bu sürecin bir parçasıdır. Perakende ödeme yapıyorsanız, sahiplik süresinin ömrü boyunca kârınızı kaybediyorsunuz.

Bunlar konumlandırma işleminin parçalarıdır, ancak burada en iyi fırsatlar için bazı özel kaynaklar verilmiştir.

Kiralık Emlak Portföyü Satın Alma Fiyatları

• Hepimiz forklosürleri ve bazen bulunabilecek harika fırsatları biliyoruz.Ancak, yerinde sahipleri ile büyük hacizlerin çağını son çöküşü için bitti. Bugün bulacağınız hacizlerin birçoğu kötü durumda, bazıları da bir yıl veya daha fazla boş kalacak. Bu, RealtyTrac gibi siteler vasıtasıyla rehinleri sürekli olarak takip etmemeniz anlamına gelmez. com. Hâlâ oluyorlar ve şimdi ve sonra kiralanabilir durumda iyi bir tane kapmak için. Tehlikede olanlar:

• Sıkıntılar yaşayan sahipler için medya ve çevrimiçi kaynakları sürekli izleyin. Bunlar mali sebeplerden dolayı evlerini aceleyle satmaları ve halihazırdaki piyasa değerinin altında bir fiyatla satın almalarına neden olabilecek insanlar. Belki de tıbbi giderleri vardır, iş yerinde işten çıkarılmışlardır veya acele bir şekilde istihdam için hareket etmeleri gerekir. Craigslist'de, "satmalısınız", "tüm teklifleri alma" gibi cümlelerle listeler için anahtar kelime araması yapın. Pre-foreclosures:

• Pre-foreklosures, yatırımcılar için, haciz öncesi mülkleri bulmak için bir fırsat sunar. tam piyasa değerine indirgeyerek satın alabilirsiniz. RealtyTrac. com ve diğer sitelerin yalnızca bu listeler için bölümleri var. İyi toptancılarla ve yatırımcıları düzeltin:

Yaptıkları işte iyi olan gayrimenkul toptancıları kiralık evler için mükemmel bir kaynak olabilir. Kira mülkünü yatırımcılara satma konusundaki rollerini anlarlarsa, mevcut piyasa değerinin altına almak istediğinizi ve malların kiraya verilmeye hazır olduğunu biliyorlar. Düzeltme ve çevirme yatırımcıları da çoğunlukla kiralık mülk alıcılarına satmaktadır, bu nedenle ne istediklerini biliyorlar ve kesinlikle kiralık olarak hazır bir mülk sunuyor.

Nese, Durulayın, Tekrarla ve Roll Up

Nişinizi bulduktan ve becerilerinizi geliştirdikten sonra, aynı şeyi tekrar tekrar yapmaya devam edin, böylece kira portföyünüzü ekleyebilirsiniz. Ipotek ödemek gibi, özsermaye ile kaldıraç isteyebilirsiniz, ancak çok dikkatli yapın ve aşırı genişletmeyin. Birçok yatırımcı 2007 kazasında rehin aldı ve mortgage ödemelerini ödemeye devam edebilmek için kiralar sağlayamadığı için düştü.

Gayrimenkul portföyünüzü büyütmek için daha büyük veya daha fazla mülkü finanse etmek için karlı mülkleri satmak için 1031 Vergisi Ertelenmiş Borsaya göz atın.