Için Vergi Sonrası Nakit Akışı (CFAT) Nasıl Hesaplanır Vergi Nakit Akımından Sonra CFAT - Gayrimenkul Yatırımları

Vergi sonrası nakit akışı zor bir hesaplama değildir. Vergi Öncesi Nakit Akışı belirlendikten sonra, Vergi Sonrası Nakit Akışı'nı belirlemek için vergi yükümlülüğünü kaldırmak basit bir konudur. Daha sonraki yıllarda indirilemeyen tahakkuk eden zarardan dolayı, bu vergi sonrası nakit akışının aslında olumlu bir sayı olabileceği ve vergiler öncesi nakit akışından daha yüksek olabileceği düşünülmektedir.

Zorluk derecesi: Kolay

Gerekli Zaman: Vergi Öncesi Nakit Akışını

öğrendikten sonra 5 dakika. İşte:

1. Vergi öncesi nakit akışını belirle.
2. Gelir vergisi yükümlülüğünü, eyalet ve federalini çıkartın.

   Sonuç, Vergi Sonrası Nakit Akışı'dır.

3. CFAT hesaplamanın bir başka yöntemi şöyledir:

   CFAT = Net Gelir + Amortisman + İtfa ve DıĢı Nakdi Olmayan Masraflar

   Gerçekten farklı değiller, yalnızca Vergi Öncesi Nakit Akışı Hesaplaması sonucunda çıkarılan nakit kalemlerini eklediğiniz için bunlar farklı değildir. CFBT hesaplamasında, nakit çıkışı olduğu için borç servisi Net Gelir'den çıkarılır. Bununla birlikte, amortisman ve faiz hem vergilerden düşülebilir hem de CFAT'yi elde etmek için geri yüklenir.

İpuçları:

Gayrimenkul finans hesap makinesini buradan edinin.

Hükümet ve Yatırımcılar

Vergilerin tamamı hükümet üzerinedir, bu nedenle çeşitli hükümet konut ve kredi garanti programlarından ve konut piyasasındaki nüfuzlarından bahsetmeyin. Onlarla bağlantı kuracağım, böylece daha fazla araştırma yapabilirsin.

HUD, bu ajansın misyonuyla ilgili:

HUD'un misyonu herkes için güçlü, sürdürülebilir, kapsayıcı topluluklar ve kaliteli ekonomik evler oluşturmaktır. HUD, ekonomiyi güçlendirmek ve tüketicileri korumak için konut piyasasını güçlendirmek için çalışıyor; kaliteli ekonomik kiralık ev ihtiyacını karşılar; Konut kalitesini artırmak için bir platform olarak kullanmak; ayrımcılıktan uzak kapsamlı ve sürdürülebilir topluluklar inşa etmek ve HUD'un iş yapma biçimini değiştirmek.

FHA ipotek temin eder:

Genel olarak "FHA" olarak bilinen Federal Konut İdaresi, Birleşik Devletler ve bölgeleri boyunca FHA tarafından onaylanan borç verenler tarafından verilen kredilere ipotek sigortası sağlar. FHA, üretilen konutlar ve hastaneler dahil olmak üzere tek ailelik ve çok amaçlı evlerde ipotek temin etmektedir.

VA, Gaziler Ev Kredileri:

VA, Hizmet üyeleri, Gaziler ve uygun hayatta kalan eşlerin ev sahibi olması konusunda yardım ediyor. Size hizmet etmek misyonumuzun bir parçası olarak, kendi kişisel dolanımız için bir ev satın almanız, inşa etmeniz, onarmanız, almanız veya uyarlamanıza yardımcı olmak için bir ev kredisi teminatı ve diğer konutla ilgili programlar sunuyoruz.

VA Ev Kredileri, bankalar ve ipotek şirketleri gibi özel kredi kuruluşları tarafından sağlanmaktadır.VA, kredinin bir kısmını garanti eder ve borç verenin size daha uygun koşullar sunmasını sağlar.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Misyonumuz, konut finansmanı ve topluluk yatırımları için güvenilir bir likidite kaynağı ve finansman kaynağı olarak görev yapan Hükümet Tarafından Desteklenen İşletmeler'in güvenli ve sağlıklı bir şekilde çalışmasını sağlamaktır. Bu kurumlar birlikte, ABD mortgage piyasaları ve finans kuruluşları için 5 trilyon dolardan fazla fon sağlıyor.

Fannie Mae Homepath Programı:

İmkan edilmemiş bir mülk büyük bir fırsat ve iyi bir değeri temsil edebilir - ancak HomePath mülkleri daha fazlasını sunabilir. Bazı evler, uygun bir mülkün mülk ayrıntıları sayfasında açıkça belirtilen özel teşvikler almaya hak kazanabilir.

Freddie Mac konut kredilerini güvence altına alıyor:

Freddie Mac, 1970 yılında ülkenin konut ipotek piyasalarını istikrara kavuşturmak ve ev sahibi olma ve uygun fiyatlı kiralık konut imkânlarını genişletme konusundaki kamu göreviyle Kongre tarafından imzalandı. Yasal görevimiz ABD'nin konut piyasasına likidite, istikrar ve karşılanabilirlik sağlamaktır.

İkincil mortgage piyasasına, yatırım amaçlı ipotek kredileri ve mortgage ile ilgili menkul kıymetler satın alarak ve özellikle de PC olarak adlandırdığımız garantili mortgage ile ilgili menkul kıymetler çıkararak katılırız. İkincil ipotek piyasası, tüm krediler (yani, menkul kıymetleştirilmemiş ipotek) ve ipoteğe dayalı menkul kıymetler şeklinde ipotek alımı ve satımı yapan kurumlardan oluşur. Doğrudan ev sahiplerine para ödünç vermiyoruz.

Ev sahipliğini kolaylaştırmak için tasarlanmış bir dizi programın olduğunu görebilirsiniz.