Ev Değerleme Davranış Kurallarının Ev Değerlendirmelerine Etkisi

Soru: Ev Değerleme Davranış Kuralları Evimdeki Değerlenmeyi Etkiler mi?

Bir okuyucu soruyor:

Cevap:

Değer biçme konusundaki karışıklığınızda yalnız değilsiniz. Yüzeyde, HVCC olarak bilinen Ev Değerleme Davranış Kuralları, iyi bir fikir gibi görünüyor. Gözden geçirilmiş değerlendirme süreci bir çok ev sahibini etkiliyor. Herhalde, evinizde düşük bir değerlendirmeye neden olabilir. New York Eyalet Başsavcısı Andrew Cuomo, 2007'de eAppraisalIT ve ebeveynleri First American'a, yetkilileri iddia edilen şişirilmiş değerlendirmeleri göndermek için baskı yapan iddia edilen Washington Mutual'a davanın açılması için dava açtı.

Dava sonucunda, Birleşik Devletler'deki en büyük konut mortgage kredisi alıcısı olan Fannie Mae ve Freddie Mac, Ev Değerleme Davranış Kurallarını kabul etmeyi seçti. Fannie Mae ya da Freddie Mac'e ipotek satan tüm geleneksel borç verenler Ev Değerleme Davranış Kurallarına uymak zorundadırlar. 15 Şubat 2010'dan itibaren FHA kredilerini etkiliyor ve süreç ileriye dönük olarak güncelleniyor.

Ev Değerleme Davranış Kuralları nedir?

HSBC kuralları, Fannie Mae ve Freddie Mac'e ikincil piyasada konvansiyonel krediler satan bireysel bankalar ve ipotek brokerlerinin kendi değerlemeçilerini artık elle seçemediklerini söylüyor. Bir değerlendirme yönetim şirketi, değerleme havuzundan değerleme yapmak için bir değerleme uzmanı seçmesine izin vermelidirler.

HVCC kuralları, borç veren kurumlar ve değerleme uzmanları arasındaki gizli anlaşmayı durdurmak içindir. Ancak gayrimenkul sektöründeki pek çok profesyonelin belirttiği gibi, Ev Değerleme Davranış Kuralları iyi anlam ifade ederken, geri tepkiler aldı.

Değerleme pazarının küçük bir bölümünü teşkil eden şişirilmiş ev değerlerini bertaraf etme girişiminde, HVCC, başlangıçta eleştirilere göre kaos yarattı ve bir çok konvansiyonel borçlu için tüm değerlendirme sürecini karıştırdı. Bugün daha iyi.

Ev Değerleme Davranış Kuralları ile Yanlış Nedir?

Sana, Sacramento pazarında neler olduğunu söyleyebilirim ki, bu da ülkedeki hemen hemen her emlak piyasasında yankılandığından eminim.

Bölge Dışı Değerleme Uzmanları Değerleme Yapıyor.

• Sacramento'lı alıcılar, değerleme uzmanının oturduğu veya çalışmadığı bir şehirde bir değerlendirme yapmak için Stockton'tan Sacramento'ya 45 dakika uzaklıkta bulunan bir kasabadan bir değerlemeç ödedi.Bir başka mülk Nevada Las Vegas'tan bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirildi. Bir yetkili bir bölgede çalışmaya yetkiliyse, bu mahallede deneyimsiz olsa bile çalışabilirler.

  Daha Az Deneyimli Değerleme Uzmanları Değerleme Yapıyor.

• Değerlendiriciler, lisanslı tüm değerleme uzmanlarının bir havuzundan rasgele seçildiğinden, bir borçlu oldukça yeni bir değerleme uzmanıyla sonuçlanabilir. Kaliforniya'da, bir değerleme uzmanı, 1 milyon dolara kadar tek bir aile evini değerlendirecek bir konut lisansı edinebilir. Kaliforniya Emlak Değerleme Dairesi'ne göre, gereksinimler, 150 saat eğitim ve 12 aylık süre içerisinde 2 bin saat mesai süresidir.

  Deneyimli Değerleme Uzmanları İşden Çıkıyor.

• Deneyimli değerleme uzmanlarıyla ilgili olan şey, muhtemelen değerlendirmelerin yapılacağı mahallelerde evlerin içinde olmasıdır. Fiziksel bir sınırın bir tarafındaki bir evin diğer taraftaki evden daha yüksek bir pazar değerine sahip olabileceğini biliyorlar. Tekrarlanan işlere güveniyorlar. Bu iş kaynağı kuruyunca, hiçbir iş bulamıyor ve uzmanlıkları değersizdir.

  Kötü Değerlendirmeler Çok Düşük olduğunda İşlemler Ayrılabilir.

• Mahalleyi tanımayan veya deneyim sahibi olmayan değerlendiricilerin değer düşüklüğünde bir değerlendirme yapmaları çok daha muhtemeldir. Bir değerlendirme bir satış fiyatından düşük gelirse, pek çok satıcı pazarlık etmeyi reddeder ve alıcılar farkı yaratmak istemezler. Yani bekleyen satış patlıyor. Satıcı alıcıyı kaybeder ve alıcı evini kaybeder. Düşük bir değerlendirme ile başa çıkmanın başka yolları da var, ancak işlemin iptal edilmesi yaygın.

  Tüketici Değerleme için Artırılmış Bir Maliyet Öder.

• Ücretsiz öğle yemeği yok. Değerleme makinesini seçen değerleme şirketinin ücretinin ödenmesi gerektiği için, tüketicilerin maliyeti belirgindir. Değerleme ücretinin bir kısmı, değerleme şirketinin yönetim kuruluna, değerlendiriciye dengelenir. Birisi ücreti değerlendirme yönetim şirketine ödemek zorundadır. Bahse girmeden, değerleme uzmanları daha az para kazanıyor, böylece işte daha az değerleme uzmanı kalmış oluyor.

  Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.