Kaç Emlak Ajansını Çalıştırabilirim?

Yinelenen müşteriler için bir ev listeleyen Bayan Satıcı, yan komşusu komşusu benimle oğlunun satın alması için bir ev bulma konusunda konuşmak istediğini söyledi. Tanıtımı yapmaktan heyecanlıydı. Komşu, ev avında yaptığı araştırmaya, elinde olduğundan daha düşük bir satış fiyatı için güzel bir ev satın alabileceğini düşünerek başladığını ve o zamandan beri beklentilerini yükseltmesi gerektiğini keşfettiğini söyledi.

Başlangıçta bir ön provizyon satın almak istedi.

Tabii ki, ön provizyon satın alma problemi, kısa bir satış olmadıkça, satış için değil, bir ön provizyondur. Fakat web sitelerinin ön provizyonların ilan edilmesinden veya bu listelerin masum alıcılara çekici gelmesini engellemez. Daha sonra, rehin alan pazarın adalet merdivenlerinde veya bankadan toplu olarak satın alabilecek yatırımcıların satın aldığı profesyonellere daha iyi uyması dışında, bir rehin satın almaya çalışmanın akıllıca olacağını düşünüyordu.

Sonra, komşu bombayı indirdi. Zaten bir emlakçısı var. İlk düşüncem, ajanın neden ön provizyonların alıcıya nasıl çalıştığını açıklayamamasıydı. İkinci düşüncem, niçin son derece dar REO pazarından ve haciz almanın dezavantajlarından bahsetmiyorlardı. Üçüncü düşünce, alıcı bu emlakçı ile konuşurken ne yapıyordu?

Soruyu sordum.

Neden benimle konuşuyordu? Alıcı kafası karışık görünüyordu. Neden ikisini de listelemiyorduk? Çünkü aynı MLS veritabanını kullanıyor olacağız ve satılık olarak aynı evleri yollayacağız, bu yüzden. Kabul edilmesine rağmen, daha geniş bir arama yapabilir ve daha fazla liste yakalayabilirim, ancak her iki aracın da özde ayni verilere erişeceğini düşünüyorum.

Bununla birlikte, daha büyük sorun, bir emlakçıya olan sadakatiydi.

Komisyona para verildi. Alıcılar ile çalışırken, bir alıcı, bizden bir ev satın alırsa ödeme alırız. Bir alıcı, bir alıcı, o aracıyla çalışmaya kararlı değilse, alıcı için çok çalışmaz. Alıcısına menajeri ile ne kadar çalıştıklarını ve mutlu olup olmadığını sordum. Hayır, mutlu değildi ve bir aydan uzun bir süre için bir ev satın almaya çalışıyordu.

Kaba olma anlamı taşımıyor, doğrudan gri renkli gözlerine baktım ve "Seni mutsuz eden bir emlakçı ile neden neden çalışmaya devam edeceğini sorabilir miyim?" Diye sordu. O wasn Böyle doğrudan bir soruya hazır değilsin. Yere baktı. Hey, hayat kısa, ve mutsuz olabilmeniz için çok kısa, önerdim. Açıkçası Sosyal Güvenlik toplamak için yeteri kadar yaşlı ve muhtemelen emekli olmasına rağmen, bu onun için haber gibi görünen bir ihtimaldi. Yeryüzündeki her insan onun mutluluğa hakkı olduğuna inandığını bilmiyorum.

Öte yandan, REALTOR®'un Etik Kuralları uyarınca çalışması beklenir ve başka bir REALTOR müşterisine müdahale edemez. Benim doğam başka bir ajanın müvekkilini çalmaya çalışmak değil. Ancak müşteri bana yardım istemeye geldiğinde, bu farklı bir hikaye.

Sonunda, bana mutsuz olmak için kesin bir neden vermeyen alıcının mevcut temsilcisiyle çalışmaya devam etmesini önerdim. Bence gayrimenkulün işleyişi hakkında biraz şaşkına dönmüştü.

Hemen hemen her ilan MLS'e girer ve tüm acentelerin erişimi olur. Sacramento'daki çok azımız cep listeleriyle çalışıyor, bu yüzden envanterimizi gizli tutmuyoruz. Evlerimizi mümkün olan en geniş alıcı havuzuna açıyoruz çünkü bu uygulama en yüksek fiyatı getiriyor. Alıcılar, alıcının beğendiği bir alıcının aracısını seçmelidir ve bu ajana güvenir ve sadık kalır.

Çok az sayıda alıcının temsilcisi, alıcı birden fazla temsilciyle çalışmak isterse alıcının evlerini göstermek için bir alıcıyı kabul etmeyi kabul eder. Bu alıcı türleri genelde müdürler olarak adlandırılır ve temsil etmeye ihtiyaç duymadıkları veya temsil etmesini istemediği için sadece liste ajanları derler.

Genellikle ikili ajansa dahil olup olmadıkları umurumda değil.

Çoğu alıcıya ait acentelerin bir alıcıya soracakları ilk soru şudur: başka bir temsilci ile mi çalışıyorsunuz? Eğer cevabınız evet ise, o zaman alıcı ajan alıcıyla çalışmayı kabul etmez. Cevap hayır ise, fakat alıcı yalan söylediyse, gerçeğin her zaman yaptığı gibi er ya da geç çıkacaktır. En iyisi sadece dürüst olmaktır. Acenteler farklı alanlarda çalıştıklarında ve alıcıların diğeriyle çalışması için her biri izin verdiğinde birden fazla aracı ile çalışmak kabul edilebilir. Yoksa hayır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.