Gayrimenkul Sektörü Aracının Yıllık Kazanılan

Aracınızın bir yıl ne kadar kazandığını bulmak için emlakçığınızın vergi beyannamesini incelemek istediyseniz, yalnız değilsiniz. Bununla birlikte, tüm emlakçılar aynı miktarda para kazanmamaktadır. Yeni başlayanlar için, emlakçılar mesleğe hayatın her kesiminden farklı seviyelerde eğitim ve motivasyonla giriyorlar. Bazıları parayla gayrimenkul ajansı haline gelirken, diğerleri mülk satışı çekiciliği, heyecanı ve zorluklarından etkilenir.

Diğerleri, başkalarının hayaller gerçekleştirmesine yardımcı olan bir mesleğin parçası olmak ister. Birçoğu için, bir emlak mesleği kendi patronunuz olma şansını sunar ve bu nedenle kurumsal Amerika başparmağından çıkmak isteyenler için motive edici bir faktördür.

Ortalama Emlak Acentası Ne Kadar Kazanıyor?

Gayrimenkul emlakçısı olmanın nedeni ne olursa olsun, çoğu ilk yıl emlakçılarının öncelikle çok az kazandıkları gerçeğidir, çünkü öncelikle bir müşteriyi inşa ederken iş öğrenmek için uğraşırlar. tabanı. Yıllar geçtikçe, temsilciler memnun müşterilerin tavsiyelerine güvenerek işlerini kurmaya devam edebilirler. Müşterileri çekmek için başka yollar da öğrenirler.

Maaşa göre ortalama olarak olsa da. çoğu emlakçılar ortalama medeni maaşlarını yaklaşık 36,000 dolar kazanırlar. En iyi üretici ajanlar çok şey kazandırır ve her birkaç ayda bir ev satan acenteler, bu ajanlardan bazılarının part-time olduğu kadar çok kazanırlar.

Yarı zamanlı ajanlar, tam zamanlı bir işte başka bir şey yaparak gelir ekleme eğilimindedir.

Aracıların ne kadar yaptıkları, tamamladığı işlem sayısına, komisyonun aracı kuruma ödenmesine ve bunların sponsor broker ile paylaşılmasına bağlıdır.

Sadece işe başlayan ajanlar, işi öğrenirken düşük bir komisyon tahsilatı alıyor.

Komisyonun komisyoncuya ödenen yaklaşık yüzde 50'sini birinci sınıf bir acentenin alması alışılmadık bir durum değildir.

Emlak Komisyonlarının Ödenmesi Nasıl

Alıcının komisyoncısına doğrudan ödeme imkânı tanıyan alıcı aracı anlaşmalarının yanı sıra, emlakçıların çoğu satıcı ve listeleme aracısı tarafından imzalanmış bir liste sözleşmesi üzerinden ödenmektedir. Aracı, aracı kurum adına imzalar.

Liste komisyoncusu daha sonra bu komisyonun bir bölümünü alıcıyı temsil eden aracılıkla paylaşır. Tüm emlak komisyonları pazarlık içindir, ancak acenteler acenteye değil doğrudan komisyoncısına ödenen ücretlerle kendi fiyatlarını belirlemektedir. Ajanlar aracı için çalışıyorlar. Tipik olarak, alıcıyı ne kadar ödediğini belirleyen satıcıdır, ancak yerel özelliğe de dayanmaktadır.

40 yıl önce gayrimenkulüme başladığımda, satış tarafına ödenen ücret sıklıkla bölündü, ancak günümüzde, kuzey California'da sattığım günümüzde, liste brokerı% 1 veya daha fazla alanla daha fazla kaygılanıyor. satan komisyoncuya göre.San Diego'da komisyonu eşit olarak bölmek daha yaygın gibi görünüyor.

Bir liste komisyonu, sabit bir ücretten yüzde 1 ila yüzde 10 veya daha fazla satış fiyatına değişebilir. Ödenecek komisyon, alıcıyı üreten aracı kurumla yüzde 50'lik bir oranla (yalnızca hesaplama kolaylığı için) yüzde 7'lik bir oranla öderse, bir liste aracısının ne kadar kazanacağına bir örnek inceleyelim.

Diyelim satış fiyatı 200, 000 $ 'dır. Toplam komisyon% 7, 000 $ olur, bunun 7,000 $' ı liste komisyoncusu tarafından saklanır. $ 7,000'den itibaren, acentelik acentesi bir birinci sınıftan bir temsilcinin ortalaması olarak yaklaşık yüzde 60'ı olan bir bölünme karşılığı ödenmektedir.

Bu, yüzde 60 oranında bölünme anlamına gelir, ajan brüt 4, 200 dolar olur. Federal ve eyalet vergilerinin yüzde 30 veya daha fazla bir miktarı düşüldükten sonra, temsilcinin fiyatı yaklaşık 2, 940 dolardı. Acente aynı zamanda masraf ve harcamaları da yapar , bu brüt yüzde 20 daha fazlasını yiyebilir ve net geliri $ 2, 100 olarak gerçekleşebilir.

Popüler inancın aksine, emlakçılar çoğu yılda sadece 4-6 ev satarlar. Sözler, acentelerin yüzde 20'si işin yüzde 80'ini yapıyor. Yukarıdaki örnekte, yüzde 80 kategorisinin bir bölümünü oluşturan bir aracı (işin yüzde 20'sini kazandı) yılda yaklaşık 18,000 ABD doları brüt olacaktı.

Ajanlar genellikle bu yüzde 80'in bir parçası olmayı isteyen işletmelere gitmiyor ancak çoğu zaman bu gerçek gerçek.

En Çok Üretici Muhasebe Elemanları Ne Kadar Kazanıyor?

En iyi üreticiler ortalama emlakçıdan daha fazla kazanç elde ederler. Her emlak ofisi kendi standartlarını en iyi üreticiler için belirler, ancak muhtemelen en iyi üreticinin hak kazanmak için ayda en az bir ev satması gerektiği söylenebilir. En İyi Yapımcılar yılda yaklaşık 100, 000 dolar kazanıyorlar. Mega-yıldızlar yılda 200.000 dolar kazanırlar.

Örneğin, Los Angeles gibi bir yerde, Rock Star ajanları 500 milyon dolar satabilir; bu da kişisel olarak yılda milyonlarca kazanmalarını sağlar.

Çoğu, tesadüfen ajanlar listeleyen birincil üreticinin dolar hacmine bakabilir ve neredeyse bir yıl kazandıklarını anlamış olursunuz. Bir üst düzey yapımcı, senede 50 milyon dolar sattığını söylerse, eğitimli bir tahmin olduğunu ve en azından bir milyon komisyon aldığını ve muhtemelen bunun üstünde olduğunu söyledi.

Bazı ajanlar ekipler kurdu ve takım için çalışmak için diğer ajanlar kiraladı. Genellikle, ancak bu tür bir düzenlemede, ekip lideri, her bir satış için ekip üyesi işlemi başlatsa bile, kredi kazanır. Çoğu ekip liderleri güçlü liste ajanlarıdır.

İndirimli emlakçılar, aynı miktarda para kazanmak için geleneksel bir tam hizmetli emlak komisyoncusu yerine daha fazla mülk satmak zorundadırlar. İndirim brokerlerinin hizmette fedakarlık yapabilecekleri işlem miktarı ile oluşur.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.