Bir Foreclosure Üzerinde Kısa Bir Satış Seçmelisiniz?

İster kısa satış yapmalıyım, ister evin icrasına izin verin, birkaç faktöre bağlı. Bazı ev sahipleri için ellerini atmak ve bankayı eve götürmek daha kolay olsa da, bu yapılması en akıllıca olmayabilir. Hangi yaklaşımı seçerseniz seçin, kısa satış veya haciz arasında karar vermeden önce daima yasal ve vergi danışmanlığı alın.

Kısa Satış Kazançları

Kısa bir satış yapmanın birkaç avantajı:

Banka değil, satış kontrolündasınız.
Evini kimin aldığını bilerek daha iyi uyuyabilirsiniz.
Kendinizi "F" sözcüğünün toplumsal damgalamasından, hacizden koruyacaksınız.
Popüler inancın aksine, ödemeleriniz üzerinde güncel kalmaya devam edebilirsiniz ve halen kısa bir satış başvurusunda bulunabilirsiniz.
Ev satışınız saygı ve haysiyetle, diğer herhangi bir ev satışı gibi ele alınacaktır.

Foreclosure Faydaları

Bir foreclosure yapmayı seçmek için birkaç avantajı:

Hemen bir çözüm.
Evden atılıncaya kadar ödeme yapmayı bırakabilir ve evde yaşayabilirsiniz.
Bazıları için, intikam; başlangıçta bankanıza kredi değişikliğini reddettiğinde nereye gideceğini söylemek daha iyi hissedebilir.
Bir şey bozulursa ya da arızalanırsa, onu düzeltmek zorunda değilsiniz.
Evden geride bırakabilir ve uzaklaşabilirsiniz.

Kısa Dönem Satış Sonrası Satın Alma

Fannie Mae'nin 2016 yönergeleri, kısa vadeli bir satıştan sonra yüzde 10'luk bir ön ödemeyle dört yıl sonra bir ipotek için yeniden başvurmanıza izin verir.

Eksik koşullardan dolayı evinizi kısa bir satış olarak sattıysanız, durumların uygun belgeleriyle iki yıl sonra bir Fannie Mae destekli ipotek için yeniden başvurabilirsiniz. Kısa bir satıştan bir yıl sonra bir FHA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz.

Fannie Mae ve FHA kurallarının, önerilen zaman aralıklarının ardından bir ev satın alabileceğini garanti etmediğini unutmayın.

Bankalar, hükümetin belirlediği yönergeleri değiştirebilen yerpaylaşımlarını nihai olarak söyler ve çoğunlukla ekler. Kredi bürosunuzdan federal kurallara güvenmeden önce açıklığa kavuşmasını isteyin.

Bir Foreclosure'dan Sonra Alışmak

Eğer rehininizin azalan koşullardan kaynaklanması durumunda, üç yıl içinde başka bir ev satın almaya hak kazanabilirsiniz. Aksi takdirde, standart bekleme süresi yedi yıl kalır, Fannie Mae'nin en son yönergelerine dikkat çekiyor. FHA, kısa satış kılavuzlarına benzer şekilde, evlerinden vazgeçenlere ipotek için 12 ay sonra tekrar başvurmalarına izin veriyor.

Krediye Etkiler

Kredi büroları, kredi raporunuzda "kısa satış" kelimesini kullanmasa da, kısa satışlar kredinizde küçümseyici bir işaret olarak görülebilir. Kredi raporunuz, "diğer kategoriler arasında anlaşmaya varılamadığından daha az ödemiştir" veya "daha az ödemeyle ödenmiştir" yazısını okuyabilir.Bazı HAFA yönergeleri "krediye çarpma" yapılmasına izin verir ve tamamen ödenmiş olarak gösterilebilir. Kredi geçmişinize bağlı olarak, Myfico. com bir kredi hacminin bir hacizden sonra önemli ölçüde düşebileceği iki örnek sunmaktadır. Genel olarak, yedi yıl boyunca kredi raporunuzda bir rehin kaldı.

Eksiklik Kararları

Yargıçlar genellikle satıcı ile kısa satıh borç vereni arasında müzakere edilir.

Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde, ev kişisel ikametgahınızsa ve satın alma parası ile finanse edildiğinde, eksiklik kararı yoktur.

Bankalar genellikle bir rehin sonrasında ev sahibi ile eksiklik kararlarını görüşmek istememektedir. California'da, örneğin Emlakçılar Kaliforniya Birliği'ne göre, borç veren, bir mütevelli haciz karşılığında bir mütevelli satışına karşı emlaktan muaf tutulması durumunda veya ikinci bir kredinin zor para kredisi olması halinde, bir sabit para kredisi ile ilgili bir eksiklik kararı yapılabilir ve satış bir mütevelli satışı olarak gerçekleşir.

Kredi Başvuru Soruları

Kredi başvuruları, genellikle kısa satışlarla ilgili bilgileri eklemenizi gerektirmez. Evinizi sattığınızı rapor edebilirsiniz. Bununla birlikte şu soruyu cevaplamanız gerekiyor: "Son yedi yılda kendisine bir tapu kapatılmış veya yerine bir tapu verilmiş bir mülkünüz oldu mu" Borç veren, bir borcunuz olduğunu gördüyse, krediniz reddedilebilir.

Yer Değiştirme Süresinin Süresi

Vazgeçme bildiriminde bulunduysanız, banka kısa bir satış düşünürken bu işlemi erteleyebilirsiniz. Kısa satış onayı için bekleme iki ila üç ay arasında veya daha uzun olabilir. Bir haciz söz konusu olduğunda, daha önce yapılan düzenlemeler yapılmadıkça, borç verenin mülkünüzü derhal terk etmenizi isteyebilir ve geciktirirseniz tahliye işlemlerine başlayabilir.

Vergilendirme Endişeleri

Hükümet bu muafiyet süresini uzatmaya devam ettiği sürece bir kişisel konut federal düzeyde ipotek borcunun hafifletilmesinden muaftır. Bazı ülkeler size bir muafiyet hakkı olmadığı sürece hala vergi verir. Yatırımcı, belirli koşullara bağlı olarak ipotek borcundan muaf tutulmaz. Evlerini terk eden mal sahipleri için, bazı borç verenler derhal 1099'ar gönderirler ve bu miktar, sahibinin muaf olmasına rağmen, sahibine tazminat olarak rahatlama getirildiğini bildirir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.