Gayrimenkul Değerleme Aracının tanımı

Tanım: Bir emlakçı, gayrimenkul satışı yapmak için pazarlık yapma yetkisine sahip bir kişidir; Bir emlak komisyoncusu için çalışıyor. Müzakere ve düzenleme, mülkün gösterilmesi, malların listelenmesi, sözleşmelerin doldurulması, anlaşmaların listelenmesi ve satın alma sözleşmeleri içerebilir. Emlakçılar, genelde bir emlak komisyoncusu gözetiminde çalışmaya yetkilidir.

Bu maddenin başında açıkça belirtilmek gerekirse, gayrimenkul kanunları, acentelik görevleri ve lisansları devlet yasalarıyla düzenlenir.

Dolayısıyla, buradaki herhangi bir bilgi, aracının lisanslandığı eyalete göre değişebilir ve büyük olasılıkla değişecektir.

Gayrimenkul Acentelerinin Yaptığı İşlem

Bir emlakçının, satıcıları satmasına ve alıcıların gayrimenkul satın almalarına yardımcı olması için lisans verilir. Ayrıca, mülkiyet yöneticilerinin gayrimenkul bakımından da lisanslandırılması genellikle şarttır. Emlakçılar büyük çoğunluğu konut gayrimenkul listeleme ve satış yapmaktadır. Şimdi, bir işlemin iki tarafına ve her iki taraftaki emlakçının görevlerinden bazılarına göz atalım:

• Satılık evlerin listesi: Bir ev sahibi evlerini satmak istediklerine karar verirse, büyük çoğunluk evde yerelde listelenen bir ajansla çalışmak için bir emlak komisyonculuğu arayacaktır MLS, Çoklu Listeleme Hizmeti. Bu veri tabanı, daha sonra ev için bir alıcı getirmek için çalışan tüm yerel aracılar üyeleri arasında paylaşılıyor. Bir evin listelenmesinde, aracının görev ve faaliyetlerinin uzun bir listesinin bazıları şunları içerir:
  • Liste fiyatı için mevcut pazardaki evin değerini belirleyin.
  • Ev sahibine, ev listesini ve gösterileri hazırlamaya davet edin.
  • Ev MLS veritabanına girilir.
  • Evin diğer ajanlara ve MLS brokerlik üyelerine pazarlanması.
  • Baskıya ve diğer geleneksel medyaya ve İnternet'te pazarlayın.
  • Evin gösterilerini denetleyin ve / veya zamanlayın.
  • Satıcıya ev gören alıcılardan herhangi bir ilgi ve bazı geri bildirimde bulunun.
  • Bir alıcı bir teklifte bulunursa, satıcının müzakerelerde, istedikleri fiyatı ve imzalanmış bir satın alma sözleşmesini almayı denemesi için yardım edin.
  • Kapatma için gerekli teftişler, belgeler ve diğer öğeler de dahil olmak üzere sözleşmeyi süreci kapanış süreci boyunca koordine edin.

Yıllarca "listeleri canlı ya da öl" diyerek başvurdu. Bununla birlikte, kurulan özel alıcı ajanlar bu günlerde oldukça iyi yapabiliyorlar. Tatil ev pazarında 2008'de alıcılarla çalıştım çünkü alıcılarla çalışmayı tercih ettim ve daha fazla değer sunduğumu hissettim.

• Alıcılar ile Çalışma: Bir evi listeleyen aynı aracılık ve aracı, nadiren kimin alıcı bulacaklarını belirtir. MLS, başka bir aracı kurumun ve temsilcinin satın alma teklifinde bulunan bir alıcı bulmasına izin verir.Dolayısıyla, bir temsilci, her iki tarafın da bir işlemde çalışabilmesine rağmen, genellikle yalnızca satıcı veya alıcıyla birlikte çalışmaktadır. Alıcılarla çalışan bir aracının bazı görev ve faaliyetlerine göz atalım:
  • Onların gereksinimlerini karşılayan evleri bulmalarına ve görüntülemelerine yardımcı olun.
  • Onlara ipotek sağlama konusunda yardım edin.
  • Alan, piyasa koşulları ve onlara ilgi duyulan evlerin doğru fiyatlı olduğuna inanıp inanmadıklarına onlara danışın.
  • Satın alma sözleşmesinde ilk teklifi hazırlamak için onlarla birlikte çalışın.
  • Satıcılar ile görüşmeler ve karşı teklifler vasıtasıyla onlarla birlikte çalışın.
  • Bir satın alma sözleşmesi yürütüldükten sonra alıcı taraftaki işlem sürecini koordine edin.
  • İşlemle ilgili değerlendirme, inceleme ve diğer faaliyetleri koordine edin / zamanlayın.
  • Tüm dokümanlar, tapu sigortası, işler vb. Sunun ve açıklayın.
  • Anahtarlarını kapatarak ve tuşlarını kullanarak onlarla birlikte çalışın.

İnternet tarafından getirilen değişiklikleri tartışırken emlakçılar genellikle seyahat acenteleri ile karşılaştırıldığında, işlem sürecine değer katıyorlar. İnternet nedeniyle evlerin konumunda daha az değerli olabilirler, ancak alıcılar ve satıcıların değer kazanmasına ve süreçten geçmesine yardımcı olmak değerli bir hizmettir.