Bir Ev Almak İçin Peşinat olarak ne kadar ihtiyacımız var?

Soru: Bir Ev Almak İçin Peşinat olarak ne kadar ihtiyacımız var?

Bir okuyucu soruyor: "Bir ev satın almak için ihtiyaç duyduğum peşinat konusunda kafam karıştı. Erkek arkadaşım ve ben ev satın almak için para biriktirdik bugüne kadar bankamızda 2.000 $ var. Bazı arkadaşlarımız, satış fiyatının en az% 3'ü olan bir peşin ödeme yapmamız gerektiğini söylüyorlar, 200 dolarlık bir ev için peşinat olarak 6000 dolar var ve bu yeterli para gibi görünmüyor. biz bir ev satın almak için aşağı koymak için gerekli? Ev satın almak için gereken minimum peşinat ne kadar? "

Cevap: İkinizin ev satın almak için peşinat ödemeniz çok güzel. Özellikle Kaliforniya'daki bazı çiftler, bir pazar günü dolaşmaya, açık bir evin bulunduğu noktaya, içeriye girmeye ve eve ikinci bir düşünce almadan bir teklif hazırlamaya başlıyor. Maliyetlerinizi sıraya koymak ve peşinat ödemenizin ve artı maliyetlerin kapanmasına yetecek kadar peşin ödemeniz olduğundan emin olmak akıllıca olacaktır.

Earnest Para Yatırımı Aynı Peşinat Ödemesi mi?

Yeni başlayanlar için, bir peşinat ile ciddi bir para yatırma işleminizi karıştırdığınızı söyleyebilirim. Bir peşinat, bir ev alıcısının cebinden ödedikleri satış fiyatının bir yüzdesidir. Bazı şanslı ev alıcıları peşinat için anne ve babadan isteyebilir. Bir peşinatın düşülmesinden sonra satın alma fiyatının dengesi, ipotek tutarınızdır.

Ciddi para depozitosu, bir satın alma sözleşmesini güvence altına almak için ödenen paranın tutarıdır. Bu, peşinat ödemenizin bir parçasıdır ve genellikle yerel ev alım gümrüğü tarafından belirlenir.

Ciddi para yatırma miktarı, satış fiyatına bağlı olarak, 100 $ veya 500 $ gibi küçük bir miktardan 1, 000 - 50, 000 gibi daha büyük bir miktara değişebilir.

En erken para genellikle satış fiyatının% 1 ila% 3'ü kadardır. Bir alıcı, tasfiye edilmiş zararlar olarak bilinen sözleşmeyi feshettirse, risk altında olabilecek para demektir.

Bu, ev satın almak için iyi niyetli niyetli olduğunu gösterir.

Çok teklifli durumlarda, daha büyük bir ciddiyetle para yatıran alıcılar çoğunlukla bir avantaj kazanırlar. Satıcı karşısında aynı para olsa da, satıcılar genellikle alıcıların kararlı oldukları ve ciddi bir işareti olarak büyük miktarda para yatırdığını görürler.

Minimum Peşinat Türleri

Gerekli asgari peşinat tutarı, seçtiğiniz kredinin türüne bağlı olacaktır. Her mortgage kredisi türü kendi kurallarını taşır. Gone, belirtilen gelir kredileri olarak da bilinen 80/20 combo kredi ve yalancı kredilerin günleridir. Günümüzde, sigortacılar borçlunun krediyi geri ödeme becerisini yakından inceliyorlar. Borçluların aşırı büyümelerini istemezler ve haciz veya yolda kısa bir satışla sonuçlanırlar.

• Bir VA Kredisi için Minimum Peşinat Ödemesi

  Hükümet tarafından 1944 yılında kurulan VA kredisi, Amerika'da yapılacak en iyi fırsatlardan biridir. Silahlı hizmetlerin geçmiş ve mevcut askeri üyelerine rekabetçi oranlar ve çekici şartlar sunuyor. VA kredisi hakkında en iyi şey nedir? Peşinat yok. Doğru. Onaylanmış veterinere sıfır.

• FHA Kredisi için Minimum Peşinat Ödemesi

  Başka bir hükümet programı, FHA kredisi, VA kredisi programından daha da uzun sürdü. FHA kredileri, 1934'ten beri Amerikan ipotek sisteminin bir parçası olmuştur. FHA kredisi için minimum peşinat gereksinimi% 3 5'dir. 100 dolarlık bir satış fiyatı için minimum peşinat 3, 500 dolardır. Krediye katlanabilen bir MI primi vardır.

• Konvansiyonel bir Kredinin Minimum Peşinat Ödemesi

  Çoğu konvansiyonel kredi, sabit faizli ipotektir. Bu tür krediler geçmişte esnek ödeme planları sundu ancak geleceğe yönelik ön ödeme, peşinat minimumlarını artırmaktır. % 100 krediler mevcut değilken, genellikle yüksek bir FICO puanı ile% 3 peşinat ödemesi için bir kredi bulabilirsiniz. Örneğin, öğretmenler gibi belirli meslek sahibi sınıflar için bazı özel konvansiyonel krediler sıfırlanmayı gerektirebilir.

  Ayrıca% 10 peşinat ve% 15 peşinat kredisi vardır. Bu tür 3 kredinin tamamı PMI içerir. Zaman geçtikçe, itme asgari% 20 peşinat için yapılacaktır. % 20 azalma ile PMI yok.

Konvansiyonel bilgelik, bir ev satın almak için koyduğunuz kadar rahat hissettiğiniz kadar koymanız gerektiğini söylüyor. Genellikle daha çok daha iyidir.

Fakat bunu yapmak için tasarruf hesabınızı silme. Yine de yağmurlu bir gün için para biriktirmeniz gerekecek ve bir ev satın aldıktan sonra bir şeyler satın almanız gerekecek.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.