Ev Değerleme Maliyeti

Ev değerlendirmesinin maliyeti, tipik olarak, ev sahibi tarafından, kredi alındıktan sonra, teklif kabulünden sonra ödenen bir kapanış ücreti ücretidir. Ücretler, mülkün bulunduğu yere ve değerlendirme sürecinin karmaşıklığına bağlı olarak değişir, ancak başka bir hizmette olduğu gibi, bir değerlendirmenin maliyeti de piyasa talebine göre yönlendirilir.

Emlakçıya sorarsanız. com bir ev değerlendirme maliyeti tahmini için, genel cevap 300 $ - 400 $ aralığında gibi görünüyor, ancak bu modası geçmiş bir tahmin gibi görünüyor.

Bu, Orta Batı'daki küçük kırsal alanlar için geçerlidir, örneğin Kaliforniya'daki metropol pazarlarına uygulanmaz.

Değerleme Uzmanı Ev Değerlendirmesi için Nasıl Seçilir?

Borç verenler için alışveriş yaparken, ihtiyatlı bir borçlu borç verenin nasıl bir değerleme uzmanı seçtiğini sorabilir. Bazıları, onaylanmış değerlendrme listelerinin bir listesini tutabilirken bazıları Değerleme Yönetimi Şirketi'ni (AMC) kullanabilir. Ücretlerin değişmesi beklenmemektedir, bu yüzden genellikle AMC aracılığıyla seçilen bir değerleme uzmanı, bir kesim aldığı için biraz daha az ücret alabilir.

Bazı borçlu borçluları aşırı şarj eden ve farkı cebe koyan, değerleme uzmanı fıstıkları ödeyen AMC'ler var. Bazı eleştirmenler, ülkede sıkıntılar yaşandığını düşünürken, bazıları ise daha az çalışmak istemeyen değerleme uzmanlarının yetersiz olduğuna inanıyor.

Bazı borç verenler birkaç nedenden ötürü bir AMC kullanmayı tercih edebilirler. İlk olarak, bazı AMC'ler kendilerine aittir ve değerleme uzmanları tarafından işletilmektedir.

İkincisi, bazı borç verenler, bir AMC kullandıklarında borç verenlerin daha fazla kol uzunluğuna sahip olduklarını düşünüyorlar. Bir borç verenin neden bir AMC'yi tercih ettiğini gösteren bir hikaye. Bir ev, Davis, California'da 500.000 dolardan satıldı. Değerleme, değerlendirmenin orta vadede değerlemenin satış fiyatını karşılamayacağını ve değerlendirmesinin yaklaşık 400.000 dolar olacağını belirledi.

Ev bir satış fiyatından memnun kalmazsa bir Değerleme Uzmanı size söyleyecek mi?

Değerleme memurları, alıcı ve satıcının mutabık kalınan sözleşme bedelini değerlendirebilmek için evden beklediklerini anlamamaktadır. Her ne kadar bir değerleme uzmanı satış fiyatına bir değerlendirme yapamazsa da, bir değerleme makinesinin bu soruna duyarsız olduğuna inanma hatası yapmayın.

Kaliforniya Davis'teki değerlendirme durumu bir FHA kredisi içeriyordu. FHA değerlendirmelerine bir vaka numarası verilir; bu da, işlem başarısız olursa, sonraki FHA alıcısı aynı değerlendirmeyi elde eder. Bundan dolayı, AMC, değerlendirmeyi uyarmak için borç veren kişiyi, muhtemelen 100.000 USD'den daha düşük bir satış fiyatı vereceğini ve borç verenin incelemeciyi devam ettirip istemeyeceğini sordu. Borç veren AMC'ye teşekkür ederek farklı bir AMC şirketi seçti. Merak ediyorsanız, borç verenler yardım için ilk AMC'ye 150 dolar ödüyorlardı.

Bununla birlikte, ikinci AMC neredeyse aynı değere sahip bir değerlendirme yaptı ancak yine de 95.000 $ daha az bir değerleme yaptı. Yine de, AMC'ye sahip bir düzenlemenin borçlu için nasıl faydalı olabileceğini görebilirsiniz. İkinci dereceden bir değerlemeçin, farklı karşılaştırılabilir satışlar kullanması ve daha yüksek bir değerlendirme yapması daima mümkündür. Değerleme mutlak değer garantileri değildir.

Standart protokolleri izleyen profesyonellerin değerli görüşleri.

2007'deki subprime mortgage erimesinden önce, Sacramento'daki bir değerlendirmenin maliyeti yaklaşık 375 $ ila 425 $ oldu. Konvansiyonel ve FHA ve VA değerlendirmeleri aynı maliyeti göstermez. FHA değerlendirmeleri daha pahalıdır, geleneksel bir değerlendirme ve bir FHA değerlendirmesi arasında genellikle bir değerlendirme ücretinde 50 $ fark vardır.

Bunun nedeni kısmen bir FHA değerlendirmesinin ek gereklilikleri ve yönergeleridir. Bir FHA değerlendirmesi, krediyi finanse etmeden önce onarım gereksinimlerini karşılayan daha "kredi koşulları" gerektirebilir, çünkü FHA kredileri klasik kurallara göre daha katı kurallar taşır. Bu nedenle, "sadece konvansiyonel" olarak ilan edilen soyma boyası veya ertelenmiş bakımlı bazı evleri görebilirsiniz.

Ev Değerleme Maliyetinde Nasıl Tasarruf Edilir?

Bir değerlendirmenin maliyetini yükseltmek için en iyi zaman, bir ipotek komisyoncusu seçmeye hazırız.

Düzeltilebilir bir mortgage kredisi ile uğraşmadığınız sürece, tüm mortgage kredilerinin maliyeti hemen hemen aynıdır. Faiz oranları ile puanlar arasında çok az bir fark var. Fark hizmette. İlave bir cazibe olarak, borç verenler bazen alıcının değerlendirmesini ödeyeceklerdir. Sormalısın.

Bir değerlendirmenin maliyeti yere bağlı olarak değişir. Örneğin, Kaliforniya'daki metropol alanlarının çoğunun bir değerlendirme için aynı maliyeti vardır. Şu anda, Tahoe / San Francisco ve Sacramento bölgelerindeki FHA değerlendirmeleri yaklaşık 550-575 doları buluyor. Geleneksel bir değerlendirme için maliyet 500 ila 525 dolar arasında değişmektedir. VA'nın çok ayrıntılı olması nedeniyle şaşırtıcı olmayan bir şekilde VA değerlendirmesi yaklaşık 600 $ 'dır.

Jumbo kredileri 750 dolara mal olabilir. 5, 000 metrekare ve birçok pahalı yükseltme ile rıhtımda özel bir ev değerlendirebilmek için $ 1, 200 ila $ 1, 500'e mal olabilir.

Evler Neden Satış Ücretinde Her Zaman Değer Almaktadır?

Bir alıcı, birkaç gün önce bir ev satın aldığında her sefer neden satış fiyata girdiğini sordu. Borç verenler ve değerleme uzmanları arasında bir tür anlaşma olup olmadığını merak etti. Değerleme makamları satın alma teklifinin bir kopyasını alırlar. Değerlendirilen değeri karşılayacak benzer satışlar bulmaya çalışıyorlar.

Evin satış fiyatından daha fazla olması durumunda, değer biçen kişi mülke daha yüksek bir değer atamaz, çünkü gereksizdir. Sadece en azından satış fiyatına değer olması gerekir. Gereksiz değildir, ancak değer çok daha yüksekse, borç verenler bu değerlendirmeyi uyumsuz olarak niteleyebilir ve krediyi reddedebilirler. Kulağa garip gelebilir. Değerleme uymak zorundadır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.