Nasıl bir Satıcı Kısa Satış Sözleşmenizi Nasılİptal Etebilir

Soru: Kısa Satış Satıcısı Kısa Satış Sözleşmenizi Nasıl İptal Edebilir?

Bir okuyucu soruyor: " " Elk Grove'da bir ev satın almak için bir satın alma sözleşmesi imzaladık, kısa bir satış oldu.Ajanımız bankanın kısa satışı onaylaması için en az 3 ay beklememizi söyledi. , 90 gün bekledikten sonra ajanımız, kısa satış sözleşmesini iptal ettiğini söylemek için aradı ve banka bizim yerine başka bir alıcıyı onayladı. Ne!?!

bu yasal? Bir satıcı kısa satış sözleşmesini nasıl iptal edebilir? "

Cevap: Oh, hayır! Seni ne kadar hayal kırıklığına uğrattığını ve bütün o zamanı beklemenin ne kadar sinir bozucu olduğunu, eve geleceğini düşünerek. Kalbim sana çıkıyor. Satıcı, kısa satış sözleşmenizi iptal ettiğini duyduğunuz için üzgünüm. Neler olabileceğini aydınlatayım.

Kısa satışlar karmaşık ve zor. Son satımdaki kısa satışınızı iptal ederek böyle bir anahtarı böyle sürece sokmak, herhangi bir alıcıya, özellikle sabırlı ve sadık bir ev alıcısına rahatsız olur. Olabilir, ancak neden bir dakika içinde mutlu olacağım.

Alıcılar Kısa Satış Sözleşmesini İptal Etebilir

Genellikle kısa satış sözleşmesini iptal eden satıcı değildir. Bu alıcı. Genel olarak, en kısa satış listesindeki ajanlar, alıcı nitelikli olduğu ve kısa satış sürecini beklemeye istekli olduğu sürece hangi alıcıya ev sahipliği yapacağı konusunda umurumda değil.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir satın alanın,

• Alıcılar, alıcının pişmanlığı olarak bilinen soğuk ayak alabilir.
• Alıcılar, kısa satış onayını beklemekle niyetli değil, bunun yerine birden fazla evde birden fazla teklifte bulunarak, önce onaylanan kısa satışları alarak yapmış olabilirler.

  Not: Bazı hukuk uzmanları, alıcının her iki evi de satın alamaması durumunda bir kerede birden fazla teklif sunması için bir alıcının sözleşme yasasını ihlal ettiğini söylüyor.

Kısa Satış Sözleşmelerini İptal Eden Satıcılar

Bir alıcı kısa bir satış sözleşmesini iptal etmesi daha yaygın olmakla birlikte, satıcılar da iptal hakkına sahiptir. Satıcılar, sözleşmenin kısa satışın borç vermenin onayına tabi olduğunu belirtmeksizin genellikle bir satınalma sözleşmesi imzalamazlar.

Kaliforniya'da, alıcıların ajanları genellikle satın alma sözleşmesine "kısa satış ekleri" ekler. Kısa satış takvimi, tüm işlemin borç verenin onayına bağlı olduğunu belirtir. Dahası, bankalar kısa satışları onaylamakla yükümlü değildir.

Yasal kaynaklarım, banka Alıcı # 2'den ikinci bir teklifi kabul etmeye karar verirse, Alıcı # 1 ile olan kısa vadeli satış ihtimalinin başarısız olduğunu ve Alıcı # 1 ile işlem sona erdiğini söylüyor.

Bir satıcı, kısa bir satış sözleşmesini iptal edebilecek yolları aşağıda belirtilmiştir:

Bir satıcı, listelemeyi iptal etmeye karar verebilir ve liste acentesi buna katılır.

• Kısa satışı engelleyen bir haciz gerçekleşebilir.
• Satıcı daha yüksek bir teklifi kabul edebilir ve ilk teklifi iptal edebilir.
• Alıcılar Satışçıları Kısa Süreli Satışı İptal Etmeyle Nasıl Engelliyor?

Nadiren olsa da, bazen satıcılar soğuk ayak alıyor ve satış hakkında fikir değiştiriyorlar.

Bu durumda imzalanmış bir satın alma sözleşmesi yapan bir alıcı avukatın tavsiyesi üzerine çalışmalıdır.

Bir alıcının yapabileceği en iyi şey, kısa satış satın alma sözleşmesini ve ekli ise, kısa satış ekini okumaktır. Bir alıcı avukatla konuşmak isteyebilir. Temel olarak, kısa satış zeyilleri, satıcının malın pazarlığına devam etmesine ve tüm tekliflerin bankaya sunulmasına izin veren bir ifade içeriyorsa, banka bir teklifi ilk alıcı teklifinin üzerinde herhangi bir zamanda kabul etmeyi seçebilir.

Birçok alıcı, kısa satış ekinin en ciddi para mevduatını koruduğuna ve yaptıkları kısa satış onayı sonrasında ev denetimine başlamalarını sağladığına inanıyor ancak ince baskıyı okumuyorlar.

İnce baskı genellikle satıcıyı destekler. Bir alıcı bu tür sözcükleri sakıncalı bulursa, alıcı, maddenin kısa satış ekinden tamamen kaldırılmasında ısrarcı davranabilir.

Bir satıcı, daha yüksek bir teklif lehine bir alıcıyı sözleşmeli olarak başlatacağı sık sık olmamakla birlikte kısa bir satış olabilir. Genellikle, bir satıcı, bir vergi sonucu olmadığı sürece, hangi alıcıya emanet kapattığına sahip değildir.

Daha kısa satışla ilgili yasal tavsiyeler için, lütfen bir emlak avukatıyla konuşun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.