Ev Alıcının İyileşmesinden Nasıl Kurtulun

Alıcının pişmanlığının gerçekleşene kadar size olacağını hiç düşünmezsiniz. Satın almak için sözleşmeyi imzaladığınızda gelecekteki evinizi sevdiniz, ancak şimdi doğru kararı verip verilenden emin değilsiniz. Çok şüpheliyim. Çok ezici. Çok hızlı davrandıysanız ve önümüzdeki hafta piyasada daha iyi bir ev gelirse? Ev için fazla para ödüyorsan ne olacak? Ya maliyenize bir şey olursa ve ev ödemelerinizi yapamazsanız?

Gerçekten ev sahibi olduğunuz günde, kapanışa kadar geçen süre içinde aklından geçen yüzlerce soru var. Soruların çoğu kolayca cevaplanabilecek basit sorular olacak, ancak bazen kuşkulanıp sizi delirtiyor ve satın alım işlemine devam etmek istiyorsanız sizi belirsiz hale getiriyor. Endişelenmeniz için gerçek bir sebep yoksa, akıl bilgileriniz basitçe Ev Alıcının İyileşme Standardı davası olabilir.

Bir ev, çoğumuzun şimdiye kadar aldığı en pahalı şey ve hepimiz "doğru" olanı satın aldığımızdan emin olmak istiyoruz. Şüphelerinizin alıcının pişman olup olmadığını veya evinizde gerçek bir sorun olduğunun bir göstergesi olup olmadığını belirlemek için bu adımları uygulayın. Elbette, gerçek bir sorun varsa ve çözülemiyorsa, sözleşmeyi iptal etmek zorunda kalabilirsiniz.

Ancak, bu sonuca atlamadan önce, ilk kararınızı gözden geçirelim. Soğuk ayakları geliştirmenin bir vakası olmadığından emin olmanız gerekir.

İstek ve Gereksinim Listenizi Bulun

Muhtemelen ev satın almadan önce bir arzuyu ve ihtiyaç listesini geliştirdiniz. Bulun ve notlarınızı inceleyin.

1. Ev, listedeki en önemli şeyleri içeriyor mu?
2. Seçtiğiniz evi hangi diğer niteliklerden seçtiniz?
3. Başlangıçta, ihtiyaçlarınızı karşılayan birçok ev buldunuz mu, yoksa bu ev nadir mi?
4. Sözleşmeyi geri alabiliyorsanız, "daha iyi" bir ev bulacağınızı düşünmek gerçekçi mi?
5. Sadece birkaç gün önce evin nesi özel ve nasıl değişti- gerçekten değişti? Sizi eve götüren olguların analiz edilmesi, satın alma sözleşmesi hakkındaki duygularınızı çözmenize yardımcı olacaktır. Gerçekten fakir bir seçim miydi yoksa

herhangi bir evinde ilerleme konusunda sinir bozucu olur muydunuz? Alıcının pişmanlığını getiren 4 Senaryo

Yeni evle ilgili başkalarıyla konuşmaya başladıktan sonra pişmanlık duygusu başlar.

Aile ve arkadaşlar ile yapılan tartışmalar.

Genellikle iyi demektir, ancak aile ve arkadaşlarınızın seçiminizi sordukları ve bunun için ne ödeme yaptıkları nadir değildir, özellikle de ilk ev satın alımınızsa ve tecrübeli profesyonellerse.
Fakat pazar biliyorlar mı? Kendilerini bir mülk satın aldıklarından beri yıllar geçmiş olabilir ve bu durumda muhtemelen cari fiyatlarla temasa geçmezler.Bulundukları yerde ödemek zorunda kalacağınız konutların bir kısmının maliyeti olan bir bölgede, ülkenin başka bir yerinde bile yaşıyor olabilirler. Ve buna bakalım, anne-babalar nadiren bir evin çocukları için "yeterince iyi" olduğunu düşünüyor. Ailenin yıllar önce bir ev satın aldığını bugün evinizle karşılaştırabilirsiniz.

Evlere bakmaya devam etmek.

Büyük hata. Sözleşmenin bozulma şansının yüksek olduğunu düşünmüyorsanız diğer evlere bakmayı bırakın (değerlendirmenin tatminkar olacağından emin değilsiniz, evde yapılan incelemenin ciddi onarım sorunlarını ortaya çıkardığını düşünüyorsunuz vb.).
Rehberlik hizmeti sunmayan emlakçılar.

Bazı ajanlar kapanış sürecinde alıcılarını yönlendirmez. Sorular ve şüpheler ortaya çıkıyor ve temsilciler cevaplar sunmak için değiller ve alıcılarına normal hissettiklerinin normal olduğunu garanti ediyorlar. Cevaplanmamış sorular alıcıları özellikle ilk evlerinde panik haline getirebilir. Panik şüpheye yol açar - sonuç olarak alıcının geribildirimi.
Herhangi bir sorunuz olduğunda kapatma görevinizde bulunan temsilcinize ve diğer kişilere başvurun. Sana yardım etmek onların görevidir.

Kendi şüpheleriniz.

Hayatta hiçbir şey kesin değildir ve biz pozitiflere bakmak yerine negatif nelere karşı önemli taahhütlerde bulunduğumuzda belirsizlikleri daha da düşünmek eğilimindeyiz.
Endişeleriniz Doğruluyorsa

Satın alımların durdurulması gerekiyor. Sözleşmenizin koşulları şu koşullarda herhangi bir ceza ödemeden geri çekilmenizi sağlayacaktır:

Finans alamazsınız.

• Ev, sözleşme satış fiyatının üstünde bir fiyatla değerlendirilmiyor.
• Evde yapılan incelemeler, üstesinden gelmek istemediğinizden daha fazla onarım sorununu ortaya çıkarmaktadır.
• Emlak sınır çizgileri satıcı tarafından temsil edilmemiştir.
• Bir başlık arama, başkasına mülkiyet kullanma hakkını veren açıklanmamış sahaları ortaya çıkarmaktadır.
• Başlık arama, kapanış sırasında memnun edilemeyecek olan açıklanmayan ipotanları ortaya çıkarıyor.
• Tapu ile ilgili sorunlar var. Örneğin eski bir sahibinin karısı mülkiyet haklarını hiçbir zaman serbest bırakmadı.
• Bu (ve diğer ciddi sorunlar) mülkünüzü satın almadan önce çözülmesi gereken tüm konulardır.

Yeni Zaman Payları ve Kınarlar

Yeni bir zaman paylaşımı veya konut satın aldığınız için üzgünseniz, eyalet yasalarını kontrol edin. Çoğu devlet, orijinal geliştiriciyle bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra alıcıların kalp değişikliğinde sözleşmeyi iptal etme hakkını veriyor-yasalar (genellikle) satış birimleri kapsamıyor.

İptal Cümleleri

Bölgenizde diğer satın alımların iptali hükümleri yaygın olarak kullanılabilir - bir ev satın almak için bir teklifte bulunmadan önce acentanıza sorun.

Zamanın Öncesinde Kendinizi Hazırlayın

Yapabileceğiniz en iyi şey, ev satın alan kişinin pişmanlığının yaygın bir fenomen olduğunun farkına varmaktır. Alıcının pişmanlığını gidermenin nedenini anlamak, vaktinden önce hazırlanmanıza ve bu gerçekleşmesi halinde çabucak çalışmanıza yardımcı olur.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir, Ev Alış Uzmanı

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapmaktadır.