Ucuz Foreclosure Nasıl Satın Alınır

Bir ev alıcısı ya da yatırımcı ucuz bir haciz almak istediğinde, tüm hacizlerin dolar karşılığında sattığını varsaymak kolaydır. Ancak, bu izlenim yanlış. Borçların nasıl işlediği değil. Özellikle evin çalışması gerekiyorsa. Sabitleme maliyeti fikriniz ve bankanın tahmini iki farklı düşünce olabilir.

Foreclosures'ı sansasyonel hale getiren ya da haciz dosyalarının arttığına dair başlıkları okur TV haber raporlarını izlediğinizde, bankaların umutsuz olduğu sonucuna varmak normaldir.

İnsanlar bankalar onların değerinden veya daha az yüzde 50 özelliklerini satın izin dahil haciz boşaltmaya şeyi yapacağız inanmak eğilimindedir. Çoğu durumda doğru değil. Bir İcra ve İflas Fiyat Ucuz

Gösterilebileceği Neden

Hele sen bir düşüş piyasada, orijinal kredi bakiyesi çok daha azına genellikle rehine satın alabilirsiniz. Ancak bu, banka mülkünü piyasa değerinden daha düşük bir değerle satacağı anlamına gelmiyor. Piyasa değeri, evin son sattığı zamandan yüzde 50 daha az olabilir ancak bu haciz fiyatı genelde evlerin değerini yansıtacaktır.

MLS'de reklamı yapılan bir haciz görürseniz durumu ve konumu için piyasa değeri geçerlidir. Bu çalmak değil. Ancak, hacizlerin bir "çalmak" olduğu algısı, ne olursa olsun devam eder.

Satın Almak İçin Ucuz Bir Forclosure Bulma Nereden bulabilirim?

Sıklıkla, bir rehine ücretini ucuza satmamı isteyen yatırımcılardan sesli arama yaparım ve gerçekte, Birden Fazla Listeleme Servisinde (MLS) bu tür bir liste bulmak nadiren mümkündür.

Sık sık, eğer bir teklif yazmak çok şanslıysanız ve çok hızlısanız, karşılaştırılabilir satışlar altında biraz forklos satın alabilirsiniz. Ancak pazarlık-bazılı anlaşmalar MLS'de genellikle listelenmemektedir.

Çünkü bankalar, diğer satıcılar gibi mümkün olan en fazla para kazanmak istemektedir.

Değer tahmini hazırlamak ve onlara ne kadar alabildiklerini anlatmak için emlakçılar kiralar. Acente, evin durumunu dikkate alarak bir fiyatı belirtmektedir. Sonra MLS'deki diğer ajanlar, alıcıları için bu evi satın almak için yarışıyorlar.

Alıcılar rekabet edince birden fazla teklif gelir. Birden fazla teklif, fiyatı yükseltme eğilimindedir. Ucuz bir rehin bulmak için, alıcılar bu rehin için rekabeti azaltmalıdır. İşte ucuz haciz arayanlar için üç yer var.

Mütevelli şerifinin açık artırmasında ucuz bir haciz al.

Açık artırmaların duyurularını çevrimiçi olarak ve yerel gazetelerde bulabilirsiniz. Açık artırmalarla ilgili bilgi yayınlayan birkaç web sitesi vardır ve Emlak Radarı gibi bazıları ücretsiz 30 günlük deneme sunabilir.

Genellikle açık ihalelerde nakit ödeyeceksiniz ve evi "olduğu gibi" satın alıyorsunuz.Akıllı alıcılar, teklif vermeden önce bir ön arama yapmak için bir unvan şirketi ödüyorlar. Vergiler, suçlu ev sahipleri birliği (HOA) aidatları veya üstün krediler gibi ipotekler varsa, bu sorumluluklar evde kalır.

Kamu ihalelerinde köpekbalıkları ve artıları olacaktır ve muhtemelen evi kazanacaklar, siz değil.

Özel bir çevrimiçi açık artırmada ucuz bir haciz satın alın.

Müzayede evleri genelde gazete ve çevrimiçi ilan verilir.

Bu pazarlama adamları, otellerde ihale açıp ülkenin dört bir yanına dolaşabilirler. Özel bir müzayede evi, çoğu zaman, ucuz bir rehine satın almak için finansman sağlamanıza izin verir. Ayrıca sizi temsil etmek için bir alıcı ajan da getirebilirsiniz.

Bazı açık artırma şirketleri, ihale öncesi ipuçlarını incelemenize izin verir. Ancak bir limit belirlemeye ve ihale sürecinde yaratılmış olan heyecandan uzak durmamaya dikkat etmelisiniz. Aksi takdirde, ucuz bu icrayı fazla ödeyebilirsiniz.

Doğrudan bankadan ucuz bir rehin satın alın.

Ucuz bir rehine için rakip alıcıların çoğunu ortadan kaldırmanın en iyi yolu doğrudan bankayla iletişime geçmektir. Bir alıcı / yatırımcı, toplu alım paketinde birden fazla ev satın alıyorsa, bankalar genellikle fiyat üzerinde bir mola vermeye isteklidirler.

Daha sık bulacağınız şey, bankanın size satmak istemediğinden daha fazla.

Ev piyasada değilse ancak banka sahibiyse, muhtemelen, bankaya satmamak için vergi avantajları vardır.

Bazı bankalar, satın almaya hazır çevrimiçi olarak rehin evlerinin bir listesini tutmak. Ayrıca, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) web sitesindeki HUD sahiplerine ait evlerin bir listesini öğrenebilirler.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.