İPotek Ödeme Trafiğini Hesapla

İpotekini anlamak, daha iyi kararlar almanıza yardımcı olur. Her ne alırsanız almanız yerine, herhangi bir kredinin arkasındaki sayılara bakmak, özellikle ev kredisi gibi büyük bir krediyi ödemek.

Bir ipotek hesaplamak için, krediyle ilgili birkaç ayrıntıya ihtiyacınız olacak. Ardından, bunları elle halledebilir veya numaraları sıkıştırmak için ücretsiz çevrimiçi hesaplayıcıları (veya bir elektronik tabloyu) kullanabilirsiniz.

Çoğu kişi aylık ödemeye odaklanır ancak dikkat etmeniz gereken diğer önemli ayrıntılar vardır.

Ödemeyi hesaplamaya başlayacağız ve ilgiden ödediğiniz miktarı da ve ödemeyi ne kadar ödediğinize bakacağız - başka bir deyişle, evinizin ne kadarı gerçekte kendi 'a sahip olursunuz.

Girişler

Ödemeleri hesaplamak (ve anlamak) için olası bir ipotek kredisi hakkında aşağıdaki bilgileri toplamak:

- Kredi miktarı (veya anapara)

Kredi faiz oranı (zorunlu olarak APR, kapanış masraflarını da içermez)
Ödemeniz gereken yıl sayısı (ayrıca
Kredi türü: sabit faizli, sadece faizli vb.
Evin piyasa değeri
Aylık geliriniz
Farklı Krediler için Hesaplamalar

Kullandığınız hesaplama sahip olduğunuz kredinin türüne bağlı olacaktır. Çoğu ev kredisi, sabit faizli kredilerdir (örneğin, standart 30 yıllık veya 15 yıllık ipotek kredileri).

- veya

P = A / D

Şu değerleri kullanacaksınız:

Periyodik Ödeme Sayısı (
n
) = Yıllık ödemeler zamanlar yıl sayısı

Periyodik Faiz Oranı (

i ) = Yıllık oran, 999'a kadar ödemelerin sayısına bölünür > İndirim Faktörü ( D
) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n] Örnek: Ayda geri ödenmesi için 30 yıldır% 6 oranında. Aylık ödeme (P) nedir?
n = 360 (yılda 30 yıllık süre 12 aylık ödemeler)

i =. 005

(Yıllık % 6 olarak ifade edildi, yılda 12 aylık ödemeler
olarak bölünür - yüzdeleri ondalık formata dönüştürmeyi öğrenir) 005 166. P = A / D = 100, 000 / 166. 7916 = 9809 (= 599. 55 Kredi Amortisman Hesaplama ile matemenize bakın. Ne Kadar İlgi Çekiyor?
İpotek ödemeniz önemlidir, ancak ayrıca, her ay ilgisini kaybettiğinizi bilmek isteyeceksiniz. Her bir aylık ödemenin bir kısmı faiz maliyetiniz ve geri kalanı kredinizin ödenmesine yöneliktir (ayrıca aylık ödemenizde vergi ve sigortanız da olabilir). Bir amortisman tablosu, her ödeme ile tam olarak ne olacağını ayda bir kez gösterebilir.Elle bir amortisman tablosu oluşturabilir veya sizin için işi yapmak için ücretsiz bir hesap makinesi veya elektronik tablo kullanabilirsiniz. Ödediğiniz kredinin ömrü boyunca ne kadar toplam
faiz ödersiniz? Bu bilgiyle, para tasarrufu yapmak isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz: Daha az borçlanma

Her ay ekstra ödeme yapma

Daha düşük bir faiz oranı bulma

Daha kısa vadeli bir kredi seçme (30 yıl yerine 15 yıl) , örneğin)

Faiz Sadece Kredi Ödeme Hesaplama Formülü Faiz kredileri hesaplamak çok daha kolaydır. Daha iyi veya kötü için, aslında her bir gerekli ödeme ile krediyi ödemezsiniz (isterseniz her ay ekstra para ödeyebilirsiniz). Örnek:

Sadece aylık ödemelerle% 6 faizle 100.000 ABD doları borçlandığını varsayalım.
Ödeme (P) nedir?
Kredi Ödeme = Tutar x (Faiz Oranı / 12)
veya

P = A xi

P = 100 000 x (. 06/12)

P = 500 $ Kontrol edin Faiz Sadece Hesaplama ile matematik.

Faiz ödemeniz 500 dolardır ve şu kadar kalır:

ek 999 ödemenizi yapın (kredi bakiyenizi azaltacaktır - ancak gerekli ödemeniz hemen değişmeyebilir), veya
Belirli bir sürenin sonunda

tutarında amortismana

ödeme yapmaya veya

Krediyi tamamen ödemek için balon ödemeye karar vermeye başlamanız gerekir

Ne Kadar Sahip Olduğunuzu Göster (Equity)

Ayrıca evinizin aslında ne kadarının sahibi olduğunuzu bilmek isteyebilirsiniz. Elbette ev sahibin, ancak ödene kadar, mülkünüz üzerinde borç alanınız var, bu yüzden özgür ve net değil. Sizin - ev eşitliğiniz - sizin evinizdeki piyasa değerinden ek bir kredi bakiyesi eksiği. Öz sermayenizi hesaplamak için çeşitli nedenleriniz olabilir. Borç verenlerin kredi onaylamadan önce asgari bir oran araması nedeniyle Değer Artış Oranı (LTV) oranı
önemlidir. Yeniden finanse etmek veya peşinatınızın ne kadar büyük olması gerektiğini hesaplamak istiyorsanız, LTV oranını bilmelisiniz. Net değeriniz , evinizin gerçekte ne kadarına sahip olduğunuza bağlıdır. Bir milyon dolarlık eve sahip olmak, mülkiyetinize 999 dolar, 999 dolar borcunu öderseniz daha iyi iş yapmaz.
İkinci ipotek ve konut kredisi kredisi (HELOCs) kullanarak evinize karşı

ödünç alabilirsiniz. Ancak, çoğu borç veren, bir krediyi onaylamak için bir LTV'yi% 80'in altında görmek zorundadır.

Krediye Emin misiniz?

Kredi verenler genellikle size en uygun kredi teklifinde bulunurlar. Bu, genellikle, kabul edilebilir borç / gelir oranına ilişkin standartlarına dayanır. Bununla birlikte, tüm tutarı almanız gerekmez - ve daha az ödünç almak genellikle iyi bir fikirdir.

Krediler için başvurmadan önce, aylık bütçenize bakın ve bir ipotek ödemesinde ne kadar rahat harcandığınıza karar verin. Bir karar verdikten sonra, borç verenlerle konuşmaya başlayın ve borç oranını gelir oranlarına bakarak başlatın. Öteki yoldan yaparsanız, daha pahalı evler için alışveriş yapmaya başlayabilirsiniz (ve bir tane bile satın alabilirsiniz - bütçenizi etkileyecek ve sizi sürprizlere karşı savunmasız bırakacaktır).Ödemeleri takip etmek için acı çekmek yerine daha az para kazanmak ve biraz kıkırdama yapmak daha iyidir. Kırılmadan nasıl ödünç alacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin.