Evde Kısa Satış Nasıl Yapılacaktır

Kısa bir gayrimenkul satışı her zaman hoş bir işlem değil, ancak kısa satışlar 2006'dan bu yana uzun bir yol kat etti, bu yüzden konsepti kısa bir süre satmayın. Mevcut ekonomimiz, kısa satışların ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Örneğin, yepyeni bir ev satın alan bir kişi kapanıştan bir gün sonra ölebilir ve acil bir satış maliyeti bu işlemi kısa satış statüsüne sokabilir.

Bir süredir su altındalar ya da kredi değişikliği ile uğraşanlar için, bu başka bir hikaye.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bir ev kaybetmek, . Artık ipotek ödemelerini güncel tutmayı başaramayan ev sahipleri için, iflas veya rehin işlemleri için alternatifler vardır. Bu seçeneklerden birine "kısa satış" denir.

2006'dan 2012'ye kadar Sacramento'daki satışlarımın yarısından fazlası kısa satışlar yapıyordu. Birkaç yıl için belirgin kısa satışlar böyle olmuştur. Bugün, o kadar çok değil. Son yıllarda, suçlu olmayan satıcılar bile kısa satılık çok daha fazla kapı açan kısa satışa hak kazanabilir. Kısa satışlar, satıcılar için onurlu bir kapanış süreci eğilimindedir.

Borç verenler gayrimenkulde kısa bir satış yapmayı kabul ederse, borç verenin toplam borç tutarından daha azını kabul ettiği anlamına gelir. Tüm borç verenler, kısa satışları veya iskonto edilmiş kazançlarını kabul edecek değil, özellikle de önüne geçmek için daha fazla finansal anlamda mantıklıysa; Dahası, tüm satıcılar veya tüm mallar kısa satış için uygun değildir.

Kısa bir satış yapmayı düşünüyorsanız dezavantajlar olabilir. Korumanız için, tüm potansiyel adayların kısa bir satış için ilk adımı atmalarını öneriyorum:

Yetkili bir gayrimenkul avukatından yasal tavsiye alın

• Kısa satış vergi etkilerini görüşmek üzere bir muhasebeci arayın
• Gayrimenkul olarak Acente olarak, avukat olarak ya da bir EBM olarak lisanslı değilim ve bu sonuçlar hakkında tavsiyede bulunamam.

2007 yılı İpotek Borçlanma Yardım Sözleşmesi uyarınca bazı şartlar dışında, IRS'in borcun affedilmesi için gelir olarak düşünülebileceğini ve kısa bir satış yapmayı kabul eden bir borç verenin yasal olarak bir borçlu arayışına girmeyeceğini garanti etmediğini unutmayın. ödenen tutar ile ödenen tutar arasındaki fark. Bazı eyaletlerde bu miktar eksiklik olarak bilinir. Bir avukat, kredinizin bir eksiklik kararı veya talebi için uygun olup olmadığını belirleyebilir.

Kaliforniya'daki kısa satışların çoğunda artık vergi cezası uygulanmıyor.

Her ne kadar tüm borç verenlere farklı gereksinimlerimiz olmasına ve bir borçlunun geniş bir dokümantasyon belgesi sunmasını talep edebilmesine rağmen, aşağıdaki adımlar neyin bekleneceği konusunda oldukça iyi bir fikir verecektir.

Lender Call

• Kısa satışlarla uğraşmaktan sorumlu kişiyi bulmadan önce yarım düzine telefon görüşmesi yapmanız gerekebilir. "Gayrimenkul kısa satış" veya "iş çıkarma" bölümüyle konuşmak ve müzakerecinin adını almayı denemek isteyeceksiniz. Birçok durumda emlak acentesi sizin için bu adımı halledebilir.
  Yetki Belgesi Gönderme
• Kredi verenler, genellikle herhangi bir kişisel bilginizi yazılı yetkilendirme olmaksızın ifşa etmek istemiyorlar. Bir emlakçı, kapanış acentesi, unvan şirketi veya avukatla çalışıyorsanız, borç veren kişiye, kredinizle ilgili ilgili taraflarla konuşma iznini veren bir mektup yazarsanız, daha iyi bir işbirliği elde edersiniz. Mektup aşağıdakileri içermelidir:
  Gayrimenkul Adres
  • Kredi Referans Numarası
  • Adınız
  • Tarih ve Geçerli Süre Dönemi
  • Acentanızın Adı ve İletişim Bilgileri
  • Ön İnternet Sayfası
• Bu, alınmasını beklediğiniz satış fiyatını ve satış masraflarını, ödenmemiş kredi bakiyelerini, ödenmemiş ödemeleri ve gayrimenkul komisyonları dahil geç ücretleri gösteren tahmini bir kapanış bildirisidir. Kapanış temsilciniz veya avukatınız bunu sizin adınıza hazırlamalıdır. Alt satıra satıcıya nakit para veriyorsanız, iyi haber, muhtemelen kısa bir satışa ihtiyacınız olmayacaktır.
  Zorluk Mektup
• Saddam, daha iyi. Bu gerçekler açıklaması, bu mali bağa nasıl girdiğinizi ve borç verenin tam ödemeden daha az ödemeyi kabul etmesini açıklar. Kredi veren kuruluşlar insanlık dışı değildir ve işinizi kaybederseniz, hastanede kaldıysanız ya da bir kamyon tüm ailenin koşuşturduğunu anlar; ancak borç verenler, sahtekârlık ya da cezai davranışları içeren durumlar için özellikle de empati kurmaz.
  Gelir ve Varlığın Belgesi
• Mali durumunuz hakkında dürüst ve doğru olmak en iyisidir ve varlıklarınızı ifşa eder. Kredi verenler, tasarruf hesapları, para piyasası hesapları, hisse senetleri veya tahviller, kıymetli evrak, nakit veya diğer gayrimenkuller veya somut değerli herhangi bir şeyiniz olup olmadığını öğrenmek isteyecektir. Kredi veren kuruluşlar hayır işinde değildir ve genellikle borçlunun affedebileceği borcun hiçbirini geri alamadığına dair güvence ister. Banka, ayrıca 30 günlük maaş bordrosu isteyecektir.
  Banka Hesap Beyannamesi Kopyaları
• Eğer banka hesap özetiniz, hesaplanamayan mevduatları, nakit para çekimlerini veya alışılmadık sayıda çek tutarını yansıtıyorsa, muhtemelen bu satır öğelerinin her birinin borç verene açıklanması iyi bir fikirdir. Buna ek olarak, borç veren her mevduat için hesap vermenizi isteyebilir, böylece mevduatın devam edip etmeyeceğini belirleyebilir. Genellikle bankalar son 2 ayınızı gerektirir.
  Karşılaştırmalı Pazar Analizi
• Bazen pazarlar gerilemekte ve mülk değerleri düşmektedir. Eğer evinizin borç verenin ödenmesi için yeterince satamamasının bir nedeni de buysa, bu gerçek, karşılaştırmalı bir piyasa analizi (CMA) yoluyla borç veren için doğrulanmalıdır. Emlakçı, sizin için benzer ev fiyatlarını gösterecek bir CMA hazırlayabilir:
  Piyasada faal
  • Bekleyen satış
  • Son 6 aydan satıyor.
  • Satın Alma Anlaşması ve Listeleme Anlaşması
• Potansiyel bir alıcıyla satış yapma konusunda anlaşmaya varıldığınızda, borç veren, teklifinizin bir kopyasını ve liste sözleşmenizin bir kopyasını isteyecektir. Borç verenlerine ücretleri yeniden müzakere etmeye ve ev koruma planları veya termit incelemeleri gibi bazı maddeleri ödemeyi reddetmeye hazır olun.
  Şimdi, her şey iyi giderse, borç veren kısa satışınızı onaylayacaktır. Müzakerenin bir parçası olarak, kredi verenin kredi raporlama acentelerine olumsuz kredi vermemesini isteyebilirsiniz, ancak borç verenin bu talebi karşılama yükümlülüğünün olmadığını fark edebilirsiniz. Kredi raporu durumu genellikle pazarlık konusu değildir.

Kısa Satış Satın Almadan Önce Okumaya devam edin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.