Konut İhalesi İçin Bir Evin İncelenmesi

Ev sahipleri, bir tadilat işi için tekliflerini kimin kabul ettiği konusunda daha seçici oluyorlar. Sonuçta, nihai ürünle yaşamak zorunda kalırlar; böylece haklı olarak istiyorlar ve çalışmaların standartlarına uygun bir fiyatla yapılmasını bekliyorlar.

Ortalama müteahhitin problemi, çoğu, ihale süreci hakkında bilgili olmaktan daha az görünmesi. Bunun anlamı, eğer çekici ve yetkili bir teklif verebildiğinizi anlarsanız, işi iniş ortalamasına göre daha iyi bir şansa sahipsiniz demektir.

Müteahhitler, yeniliklere teklif verirken temel hatalarla ilgili en büyük hataları yapar. İşi bitirmek için gereken zamanı, malzeme ve işçilik masraflarını ve eğer iş bunu garanti ediyorsa (ve çoğunun yaptığı gibi) alt yüklenicilere ne ödemeleri gerektiğini yanlış hesaplarlar. İyi haber şu ki, eğer bu dört adımı atladıysanız, kendinizi felaket ve kârsız bir tadilat projesinin ortasında bulmanız gerekmiyor.

Adım # 1 - Evden Tanıyın

Ev sahibine verdiğiniz tavsiyelerin sağlam olmasına yardımcı olacağı için bu işlemin önemli bir parçasıdır. Bazı ev sahipleri, bir röportaj gibi bir tadilat işinin başlangıç ​​aşamalarını değerlendirmek istiyorlar. Yüklenicinin işini bildiği ve arzulanan malzemeler, oda boyutları vb. Temelinde bir işin maliyetini doğru bir şekilde tahmin edebileceği mantığıdır.

Yürüyen bir adım atmadan bir projeye katılmayı asla kabul etmemeniz önerilir.

Sürecin temel bir parçası gibi görünebilir, ancak endişe verici sayıda müteahhit bunu yapıyor. Bir evi küçük bir işyerinde şekillendirmeyi düşünüyorlar ve aynı iş türüne her seferinde aynı şekilde yaklaşmaya eğilimliler. Sorun, her evin aynı olmadığını ve bazen ev sahiplerinin yapılması mümkün olan şeylerin gerçekçi olmayan beklentilerine sahip olmalarıdır.

İş ile ilgili ayrıntılı bir inceleme ve müracaatçı, birçok problemi ortaya çıkmadan ortadan kaldırabilir.

Adım # 2 - İlgili Tüm Maliyetleri Doğru Olarak Hesapla

Ev sahipleri için bir modifikasyonun maliyetini doğru bir şekilde hesaplayabileceklerini iddia eden bir dizi çevrimiçi araç vardır. Her zaman insanların ev yapmalarını planlama girişimi (ve para kazanma arzusu) konusunda hassas olmayı istemekle birlikte, öncelikle sizin için daha iyi araçlar bulunduğunu ve ev sahiplerine iyice açıkladığını anlamanız önemlidir. tüm çeşitli masraflar işin alt satır fiyatına girer.

İnşaat işleri neredeyse her zaman ev sahibinin düşüncesinden daha karmaşıktır. Bunu akılda tutarak, biraz profesyonellik uzun bir yol kat edebilir. İşlemdeki yetkinin siz olduğunuzu hatırlayın, ancak müşterinin sesine kulak vermek önemlidir ve projelerini başarıya ulaştırmak için neyin düşünülmesi gerektiğini tam olarak anlayabilir.

Yenileme projeleri için daha popüler düşüncelerden bazıları şunları içerir:

• HVAC sistem gereksinimleri - yeniden model kanal sistemini ve mevcut sistemin diğer bölümlerini nasıl etkiler?
• Özel kaplamalar - yepyeni bir dekora geçiş yapmak, düşünülmemiş maliyetleri içerir
• Özel ekipman - işi yapmak için herhangi bir alet veya ekipman kiralamanız gerekir mi?
• Nakliyat ve yıkım - Yeniden modellemenin kapsamı nedir?
• Malzeme ve emek - burada gerçek maliyetler nelerdir?

Adım # 3 - Kârlılığın Sağlanması

Düşük bir teklif ev sahibi için cazip olabilir ancak para da vermeniz gerektiğini unutmayın. Genel giderlerinizi mutlaka dahil edin. Bu, birçok yüklenicinin kârlarının ortadan kalktığı bir alan. İşi tamamlamak için yeni araçlara ihtiyacınız var mı? Ne kadar alt yüklenici saati ödemelisin? Marka bilinci oluşturma ve pazarlamaya ne dersiniz? Bunların hepsi nihai fiyatınızda düşünülmelidir. Bir yeniden yapılanma işi için ortalama kar marjının% 20 kadar yüksek olabileceğini fakat çoğu zaman% 3 gibi düşük bir oranda gidebileceğini unutmayın. Bu dar marjın düşük teklifle silinmesine izin vermeyin.

Adım # 4 - Kişisel Teklifinizi Şahsen Sunun

Ev sahibiyle birlikte oturup teklifinizi şahsen tartışırsanız, işe başlama şansı çok daha yüksektir. Bu, size soru sorma ve ilgili çeşitli maliyetleri açıklama derhal fırsat verir. Bilgili bir müşterinin, öngörülenden daha yüksek bir miktarda olsa bile bir teklifi kabul etme olasılığı daha yüksektir, bu nedenle hediye verdiğinizde buna dikkat edin. Teklifinizi postalamayın veya e-postayla göndermeyin. Müşterinin ne kadar "bu gerçekten pahalı" olduğunu düşünmesine izin verilmezse reddetme o kadar hızlı olur. Soruyu cevaplamak için hemen ve yanında bulunarak tomurcuk sorununu gidermek.

Ayrıca, teklifi istemciye okumak için değil, yalnızca reddetme şansını azaltarak yardımcı olabilirsiniz. İçinden geçin ve siz giderken açıklayın. Bu, bir takım itirazları ortadan kaldırır ve müşterinin sanki yeterince eğitimli bir karar vermiş olmasına yardımcı olur.