Islak Zemin Nedenleri ve Çözümleri

Birçok bodrum katı yeryüzüne yerleştirildikleri saf doğası gereği, bir zamanlar kuru bir bodrum katını ıslak bir bodruma çevirerek suyun girmesine imkân tanıyor. Bunun nedeni, topraktaki suyun bodrum duvarlarına sürekli baskı yapabilmesidir. Artı, su, bir ev içinde en az direnç yolunu izler ve zamanla bir bodrum katına gidebilir.

Gayrimenkul kariyerim boyunca ıslak temeller ve bodrumlarda bir evdeki diğer fiziksel sorunlardan daha fazla sorunla karşılaştım.

Bu nedenle bodrum katında bir ev satın alırken bodrumdaki nem işaretlerini kontrol etmek önemlidir. Satıcının açıklamasına güvenemediğinizden beri, daha önce satın almadan önce öğrenmek daha iyi.

Neden satıcı açıklamalarına güvenemiyorsunuz? Çünkü satıcılar bunu bilmiyor olabilirler. Bununla birlikte satıcıların bir bilgiye sahip olmaları ve bir bodrumdaki su sorunlarını açıklamaması durumunda:

• Mahkemede kanıtlamak zordur
• Mahkemeye çıkmak için yıllar sürebilirsin
• Dava açma pahalıdır
• Bodrumun kuruması çok pahalı

Bu nedenle, her zaman, başarısız olursanız, nitelikli ve akredite bir profesyonel tarafından bağımsız bir evde denetim yapın.

Nemli veya Yumuşak Bodrum Tabelaları

• Duvar veya zemin boyunca su lekeleri. Bunun nedeni, taşan bir çamaşır yıkama küveti gibi basit bir şey olabilir ya da su, bodrum pencerelerden, duvarlardan veya zeminden içeri sızma sonucu olabilir.
• Küf kokusu veya nemli koku. Bir bodrumdaki aşırı nem, kusursuz bir kokuya neden olabilir.

3'ten büyük ->

• Kalıp. Siyah, kahverengi, sarı veya yeşil renkli olabilir ve test etmeden kalıp olup olmadığından emin olamazsınız. Genellikle bir evin kuzeybatı köşesi "soğuk köşe" olarak bilinir ve kalıp geliştirmeye duyarlıdır.
• Efflorescence. Bu durum, duvarlarda beyaz veya bazen grimsi kül üretir. Bazen parlıyor. Zenginleştirme suyun buharlaşmasıyla geride bırakılan tuz birikintilerinden kaynaklanır.
• kabarmalar. Su beton, tuğla veya taş yüzeyine girdiğinde, sudaki tuz birikintileri yüzeyi koparır, soyar veya patlar.
• Sükun bir köşede oturan bir karter pompası bu arada bir dekorasyon değil. Bu, satıcının düzenli olarak su pompaladığının veya bir anda rutubet probleminin olduğunun bir işaretidir.

Islak Temeldeki Potansiyel Nedenler

• Yer altı suları. Su, vahşi şiddetli yağmur ya da mevsimlik akıntı nedeniyle zeminler ve temeller boyunca sızabilir ya da sürekli bir su sızıntısı olabilir.
• Çukurluklar taşıyor. Oluklar aşırı taşabilir:

1. Aşırı yağış.
2. Yapraklardan veya döküntülerden tıkanma.
3. Uygun olmayan kurulum, örneğin, ikinci kattaki oluklardan birinci kattaki oluklara boşaltma.
4. Donmuş oluklardan ani çözülme.

• Yalın kanallar yok. Bazen ev sahipleri olukları bir ya da iki konuma yerleştirirler, ancak evin her yerine değil.
• İniş borusu. Su sorunlarına, suyun evden uzaklaşması için yeterince uzun olmayan, kesik kesikler veya su akıntıları neden olabilir.
• Yanlış peyzaj veya derecelendirme. Bu suyun evden uzaklaşmak yerine eve doğru akmasına neden olur.
• Yağmurlama. Sprinkler eve yönelirse, vakıf dibinde çok fazla su toplanacak ve / veya vakıf boyunca sızacaktır.
• Borulardaki yoğunlaşma. Genellikle, yüksek nem alanlarında, borular yoğunlaşma ve damla meydana getirecektir, özellikle de salma valfsiz klima ünitelerinden.
• Duvarların içinde su sızdırıyor. İç duvarlar çatıyı doğrudan çatı katına götürürse, çatıdan evin içine sızacak suya doğrudan kanal sağlayabilir.

Kuru / Silmek için Olası Çözümler & Seçenekler

• Su kaynağını yeniden yönlendirin. Bu basit gözükse de, çoğunlukla göz ardı edilir:

1. Bağlantı kesilmiş bağlantı noktalarını yeniden bağla.
2. İkinci kattaki olukları basaltmalara yönlendirin.
3. Suyun yokuş aşağı taşınması için tasarlanmış uzantıları ekleyerek aşağı yönde verimliliği artırın.
4. Yağmurlama sistemini evden uzaklaştırın.
5. Kanalları temizleyin.
6. Çatıya ve pencere eşiklerinin altında yanıp sönmeyi takın.
7. Peyzajın evden uzaklaşmasını sağlayın.

• Gerek döşeme altında, gerekse evin etrafında Fransız Çukurları takın.
• Drenaj kiremitini takın:

1. Çevre çevresinde en az altı inç genişliğinde iki ayaklı bir delik açın.
2. Evinize bir su yalıtım membranı takın.
3. Temiz kaya parçaları olan hat.
4. Delikleri yukarıya gelecek şekilde dört inç delikli boru yerleştirin.
5. Kayalarla doldurun.
6. Toprak veya çim toprağını değiştirin.

• Bodrum katına nem çekici yerleştirin.
• Suyun caddenin üstüne pompalanacak veya vakfeden en az 20 metre uzakta bir su pompası yerleştirin.
• Dış cephe ve iç cephe yüzeylerine sürtünme:

1. Eski harç ve çatlakları temizleyin.
2. Taze harçla doldurun.
3. Kurutun.
4. Eklemleri ilk hafta su ile spritze ederek iyileştirin.

• Zemin drenini takın.
• Duvarları izole edin.
• İç duvarlara bir sızdırmazlık maddesi boyayarak su yalıtımı, suyun duvarlara baskı yapması halinde fazlaca yardımcı olmaz. Sonunda sızıntı yapacaktır.

Kapatıp, değerli eşyalarınızı, fotoğraflarınızı, kağıt belgelerinizi veya korunması önemsediklerinizi ıslak bir bodrum katında saklamayın. Ayrıca, ıslak zeminde bir ev satın almadan önce, bir mühendisin raporu da dahil olmak üzere, bir uzmanın görüşünü alın. Bu uğraşmaya değmeyecek.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.