Ev sahibinin mağdur ve kiracı hakları olan

Kiracı mülkleri ev sahiplerinin kiracı kanunlarının sağlık ve güvenlik kurallarına göre korunmuyorsa, Colorado kiracıları ev sahiplerine karşı şikayette bulunma hakkına sahiptir. Ev sahibi bu şikâyetler yüzünden ağırlaşabilir ve kiracıya karşı misilleme yapmayı seçebilir. Colorado yasasının kiracıları ev sahibinin intikamına karşı nasıl koruduğunu öğrenin.

3 Colorado'da Ev Sahibi Lordu Etkileyebilecek Kiracı Eylemleri

Bir kiracı zamanında kira ödediğinde kirayı seviyor ve kirasını yeniliyor.

Bununla birlikte, kiracı eylemi yapma hakkına dahi olsa dahi, bir ev sahibi ve kiracıyı orantılı bırakabilecek başka eylemler vardır. Bu yasal kiracı eylemlerine örnekler şunlardır:

• Habitability Garantisi ihlaliyle ilgili olarak Devlet Dairesine Şikayet Edilen Kiracı
• Oturulmazlığın Garanti Edilmesinin İhlali Hakkında Ev Sahibi Şikayet Eden Kiracı
• Kiracı Katılma veya Düzenleme Kiracı Birliği

Yaşam Boyu Olmanın Garantisi Nedir?

Colorado'da, kiralık mülk belirli standartlara uygun olmalıdır. Bir kiracı ile bir kiralama sözleşmesi imzalayarak, bir ev sahibi malın güvenli ve yaşanabilir bir durumda olduğunu teyit etmektedir. Birim kiracı hayatına, sağlığına veya emniyetine karşı tehlikelerden veya tehlikelerden arındırılmış ise yaşanabilirlik garantisini karşılıyor.

Birim aynı zamanda temel yaşam kalitesi için gerekli bazı özellikleri de karşılamalıdır. Buna şunlar dahildir:

• Suya Dayanıklı Çatı ve Pencereler
• Sıhhi Tesisat, Gaz ve Isı İşleyişi
• Koşu Suyu ve Sıcak Suyu Ulaşımı
• Düzgün Çalışan Kanalizasyon Bertaraf Sistemi
• İyi, Çalışan Elektrik Armatürleri
• Sipariş
• Temiz ve Pislikten Arındırılmış Ortak Alanlar
• Atık Kutularının Uygun Sayısı
• Tüm Dış Kapılar ve Pencerelerde İşlev Kilitleri
• Tüm Zeminler, Merdivenler ve Korkuluklar İyi Onarımda Tutulmalıdır
• Vermin veya Kemirgen Infestation Belgesi Varsa Zamanında Yok Edilmesi

Birim Tüm Bina, İskan ve Sağlık Kodlarına

Uymalıdır. Çoğu durumda, bir kiracı ortak bir alan için yaşanabilirlik garantisinin ihlal edildiğini iddia edemez. Bunun bir istisnası, ortak alan koşulunun kiracının birimini kullanma kabiliyetini önemli ölçüde sınırlaması durumunda olur.

3 Kolorado Sahibi Ev Sahibi Olunacak İfade Alınması Gereken İşlemler

Merriam-Webster sözlüğü misillemeyi, size haksızlık eden birine karşı intikam almak üzere tanımlar. Bir ev sahibi, kiracının hayatını zorlaştırmak için bir kiracıya misilleme yapmaya veya kiracıyı mülkiyetten almaya zorlayabilir. Colorado eyaleti yasalarına göre, misilleme eylemleri yasadışıdır. Colorado tüzü, özellikle misilleme olarak addedilebilen üç ev sahibi eylemi içeriyor.

• Bunlar:
• Kiracı Kirasını Artırma
• Kiracı Hizmetlerini Azaltma

Kiracı Tahliye Etme Tehdidi -Bu bir Geçici Tahliye Yasası olarak bilinir ve Yasadışıdır bir ev sahibinin bir kiracıya karşı misilleme yapmaya çalışabileceği birkaç başka yol vardır.

• Bunlar arasında şunlar sayılabilir:
• Kiracı Biriminde Gerekli Bakım Yapmayı Reddetme
• Kiracı Biriminde Gereken Onarımları Yapmayı Reddetme
• Birimden Kiracı Pencelerini Kaldırma
• Kiracı Kapılarındaki Kilitleri Değiştirme

Kiracıya Şahsen Telefon, İnternet veya Posta ile Taciz Edilir

Ev Sahibi Eylemin Göz Önünde Tutulması için Zaman Çerçevesi

Bazı eyaletler, bir ev sahibinin eyleminin misilleme eylemi olarak değerlendirilebileceği konusunda zaman sınırı koyacaktır . Örneğin, Kaliforniya'da bir ev sahibi, kiracının ev sahibine karşı şikâyette bulunması veya başka bir yasal işlem yapması durumunda 180 gün içinde misilleme olarak görülebilecek bir harekette bulunursa, ev sahibinin eylemi otomatik olarak bir misilleme eylemi olarak kabul edilir; aksini kanıtlayabilir.

Colorado kuralları aslında kiracıyı lehtarlıyor, kiracı değil. Kiraya veren ya da tahliye talebinde bulunmak gibi bir ev sahibi yasal hakkı dahilinde bir eylemi gerçekleştirirse, mülkiyet olarak kabul edilmez, çünkü kiracı şikayetinin kısa bir süre sonra gerçekleşir.

Ev sahibinin yasal haklarında hareket ettiği ve bu nedenle, eylemin aslında bir misilleme eylemi olduğunu göstermek için kiracıda olacağı varsayılmaktadır.

Kiracı İspat Yükü

• Colorado'da kiracı, bir ev sahibinin misilleme yaptığını ispatlamakla yükümlüdür. Bir mahkeme bir misilleme eylemi düşünmeden önce, kiracının ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiğini kanıtlaması gerekir.

Yaşamın Garantisi

• Kiracı, şikayetlerinde ünitenin garanti kapsamına girmediğine dair bir kanıt sunmalıdır yaşanabilirlik. Kiracının şikâyetinin faydası olduğu tespit edildikten sonra mahkeme, bir ev sahibinin eyleminin gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemek için harekete geçebilir.

Temyiz Yasası

Bir ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiği düşünüldüğünde, mahkeme ev sahibinin gerçekte bir misilleme olup olmadığını belirleme eylemine bakacaktır. Kira sözleşmesi ihlalleri nedeniyle kira artırmak veya bir kira sözleşmesini feshetmek gibi eylemlerde, kiracının aksini ispatlayamaması durumunda, mal sahibinin iyi niyetle hareket ettiği varsayılmaktadır.

Colorado'nun Ev Sahibi Ezici Olma Hakkındaki Kodu

Colorado'un Ev Sahipliği Tüzüğü ile ilgili orijinal metnini ev sahibi misillemesi ile ilgili olarak görmek isterseniz, lütfen Colorado'nun Gözden Geçirilmiş Tüzüğü §38-12-503 ve §38-12-509'a başvurun.