Garantili Maksimum Fiyat (GMP) Sözleşmeleri hakkında

İnşaat işleri için müşteriler ne tür fiyat istiyor? Bazıları en düşük teklifi istiyor. Diğerleri para için değer istiyor. Ancak diğerleri finansal risklerini azaltmak istiyorlar. Bu inşaat fiyatlama yaklaşımlarının her biri geçerli olabilir ve farklı ticari stratejilere yol açarlar. Risk azaltma arzusu, bir müşterinin garantili bir maksimum fiyat sözleşmesi veya GMP için itilmesini sağlayabilir.

Bir GMP, temel formunda, bir müşterinin, işi yapmak için gereken maliyetin yanı sıra önceden belirlenmiş bir maksimum seviyeye kadar üzerinde anlaşmaya varılmış bir kar tutarını yükleniciye ödeyeceğini söylüyor.

Daha sonra, maliyet aşmalarını emmek zorundasınız, ancak maliyet underrun'ları müşteriye geri ödeniyor. Müşterilerin bir GMP çekici fikrini bulmaları hiç de şaşırtıcı değil. Müteahhitler için bunun anlamı nedir?

Yükleniciler Daha Fazla Risk Yönetmelidir

Bir GMP riski, yükleniciden müşteriye aktarılır. Ekstra riski yönetmek için farklı seçenekler var.

• Müşteriye daha fazla ücret verin. Büyük risk daha fazla ödül anlamına gelmelidir. Bununla birlikte, rekabetçi teklif verme koşullarına dikkat edin ve kesilip alınmamasına dikkat edin.
• Riske kapılın. Taşeronlarla çalışıyorsanız, onlar için GMP sözleşmeleri teklif edebilir (veya empoze edebilirsiniz). Bunun, taşeronların daha sonra varsayılan hale getirilmesine ve inşaat projenizin genel performansını tehlikeye atmamasına dikkat edin.
• Bu riski en aza indirin. İyi inşaat tahmin yazılımı, maliyetlendirme işlerinde doğruluk ve hassaslık konusunda yardımcı olabilir ve bilinmeyenlikler (sözleşmeyi alma şansınızı düşürecek) nedeniyle bir GMP'yi "şişirin" ihtiyacını azaltır.

Müşterilerin Doğru Maliyet Raporlamasını Görmesi Gerekiyor

Müşteri herhangi bir maliyet düşüşünün avantajlarını kazanırsa maliyet muhasebesinin görünür ve şeffaf olması gerekir. İnşaat işleri arttıkça, binanın tamamlanmış bir safhası için ödeme isteyince her seferinde masrafları gözden geçirmek için müşteri masrafları artabilir.

Bir çözüm, müşterinin projesinin maliyet ayrıntılarını doğrudan görmesini sağlayan bulut tabanlı inşaat yönetimi yazılımını kullanmak olabilir. Bu da, müşteriye maliyetlerin düşürülmesine yardımcı olur ve işe ilk başta teklif verirken bir satış noktası olabilir.

Spesifikasyonlardaki Müşteri Değişiklikleri Ortalama GMP İncelemeleri

Müşterinin memnun kalması gereken yeni bir ihtiyaç varsa, iş başladıktan sonra yapı işi spekleri değişebilir. Bununla birlikte, bu durumda, GMP üzerindeki etki değerlendirilmeli ve gerekli tüm değişiklikler için tüm taraflar arasında anlaşma yapılmalıdır. 'G for Guaranteed', yalnızca verilen ilk proje spesifikasyonları için veya doğru yeniden tanımlandığında iyi durumda kalır.

GMP Sözleşmesi Maliyet Tasarrufları Paylaşılabilir

Bir yüklenici olarak, yaptığınız herhangi bir maliyet tasarrufundan da yararlanmanız herkes için mantıklı olabilir.Bu, potansiyel ödülünüzü artırır ve sizi hem sizin hem de müşterinize fayda sağlayan bu tasarruflara bakmaya davet eder. Tasarrufların paylaşımı farklı yollarla yapılabilir: örneğin sabit yüzdelik bazda veya elde edilen farklı maliyet tasarruf seviyelerine farklı yüzdeler uygulanır.

Bir Gmp, Teklif Sahibini ve İnşaat Takvimini Hızlandırmaya Yardımcı Olabilir

Bir GMP sözleşmesinin önemsiz bir avantajı, nihai bir sözleşme fiyatı oluşturmasıdır.

Bu, üst sınırın bulunmadığı açık uçlu 'maliyet artı' anlaşmalara kıyasla, finansmanın kolaylaştırılmasını sağlayabilir. Bir proje üzerinde yapılan çalışmalar, bir tasarım tamamlanmadan veya ilgili inşaat aşamasının başlangıcında tam olarak maliyetlendirilemeyen yapı sürecindeki maddeler üzerinde de başlayabilir.

GMP Tek Seçim Değildir

Bir GMP sözleşmesinin esnek olamayan üst sınırı, ÇYP veya Tahmini Maksimum Fiyat sözleşmesinin kullanılması ile önlenebilir. Bir ÇYP, maliyet aşımı sürelerinde yalnızca fayda paylaşımı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda müşteri ve yüklenici tarafından maliyet aşımlarının finanse edilmesi için ortak bir katkı da sunabilir. Yapım pastanızı hazırlamaya ve yemek yemeye çok yakınız!