Kiralama Seçenekleri ve Kira Satış Satın Alma Satışları hakkında

Kira opsiyonu satışları, 1970'lerin sonu ve 1980'lerin başında popüler finansman araçlarından biriydi. Öncelikle ipotek yabancılaşma maddelerini önlemek için bir yol olarak kullanılmıştır. Destekçiler, bir kira olduğu için satışın gerçekten bir satış olmadığını iddia ettiler; Bununla birlikte, mahkemeler aksini öne sürdü.

Bugün, satın alım opsiyonları, kira seçenekleri ve kira alım anlaşmaları üç farklı finansman belgesidir. Varyanslar devlete özgüdür ve bütün eyaletlerin yasaları aynı değildir.

Bir satıcıyla anlaşma yapmadan önce, alıcılar bir gayrimenkul avukatının tavsiyesi edinmelidir. Aşağıdaki bilgiler bir genel bakış olup, yasal tavsiye olarak yorumlanmadığı anlamına gelir.

Bir Opsiyonun Temelleri

• Alıcı, daha sonra mülkün satın alınması hakkı için satıcıya para yatırır. Bu seçenek para büyük veya 1 $ kadar küçük olabilir.
• Alıcı ve satıcı bir satın alma fiyatını kabul edebilir veya alıcının opsiyonun uygulandığı sırada piyasa değeri ödemek kabul edebilir. Pazarlık edilebilir. Ancak çoğu alıcı, opsiyonun başlangıcında gelecekteki alım fiyatını kilitlemek istiyor.
• Seçenek sözleşmesinin süresi müzakere edilebilir, ancak ortak uzunluk genellikle bir yıldan üç yıla kadardır.
• Opsiyon para iadesi nadiren iade edilir.
• Opsiyon süresince başka kimse mülkünü satın alamaz.
• Alıcı seçeneği başka birine satabilir.
• Alıcı seçeneği kullanmazsa ve opsiyonun sonunda mülk satın alırsa, seçenek geçerlilik süresi sona erer.

• Alıcı mülk satın almak zorunda değildir.

Kira Opsiyonunun Temelleri

• Alıcı satıcının opsiyonunu, mülkün daha sonradan satın alınma hakkı için öder. Kiralama opsiyonunun parası önemli olabilir.
• Alıcı ve satıcı, şimdi satın alma fiyatını kabul edebilir veya alıcı, opsiyonun uygulandığı sırada piyasa değeri ödemek konusunda anlaşabilir. Pazarlık edilebilir. Ancak çoğu alıcı, kira seçeneğinin başlangıcında gelecekteki alım fiyatını kilitlemek istiyor.

• Kira opsiyonu süresince, alıcı önceden belirlenmiş bir kira bedeli için satıcının malını kiralamayı kabul eder.
• Kiralama opsiyonu sözleşmesinin süresi pazarlık edilebilir, ancak ortak bir süre genellikle bir yıldan üç yıla kadardır.
• Opsiyon para genellikle peşinat için geçerli değildir.
• Aylık kira ödemesinin bir kısmı genellikle satın alma fiyatı için geçerlidir.
• Opsiyon para iadesi nadiren iade edilir.
• Kiralama opsiyonu döneminde başka kimse mülkünü satın alamaz.
• Alıcı genellikle satış elemanının onayı olmadan kira seçeneğini atayamaz.
• Alıcı kira opsiyonunu kullanmaz ve kira opsiyonunun bitiminde mülkünü satın alırsa, opsiyon geçerliliğini yitirir.
• Alıcı mülkünü satın almak zorunda değildir.

Kira Alma Esasları

• Alıcı, daha sonra mülk satın alma hakkı için satıcıya para yatırıyor. Bu seçenek para önemli olabilir.
• Alıcı ve satıcı, çoğunlukla piyasa değerinden biraz daha yüksek bir satın alım fiyatını kabul eder.
• Opsiyon süresi boyunca alıcı, malı önceden belirlenmiş bir kira bedeli için satıcıdan kiraya vermeyi kabul eder.
• Kira sözleşmesinin vadesi pazarlık edilebilir ancak ortak uzunluk genellikle bir yıldan üç yıla kadar olup, alıcı, banka finansmanı için başvuruda bulunur ve satıcının tamamını öder.
• Opsiyon para genellikle peşinat için geçerli değildir.
• Aylık kira ödemesinin bir kısmı genellikle satın alma fiyatı için geçerlidir.
• Opsiyon para iadesi yapılmaz.
• Alıcı varsayılamazsa başka hiç kimse malı satın alamaz.
• Alıcı, genellikle kira alım anlaşmasını satıcının onayı olmaksızın atayamaz.
• Alıcılar, vergileri ve sigortayı da içeren bakımı ile ilgili mülkün bakımını yapmak ve masraflarını karşılamaktan genellikle sorumludurlar.
• Alıcı mülkünü satın almakla yükümlüdür.

Kira Opsiyonu / Finansal Kiralama Alma İşlemi Yapma

Belgeleri çizmek ve mülkiyet haklarının ve varsayılan sonuçların haklarınızı da dahil olmak üzere haklarınızı açıklamak için bir emlak hukukçusu kiralayın. Mülkün yabancılaştırma maddeleri içeren altta yatan krediler tarafından engellenmesi, borç verene satılmakta olan kredileri hızlandırma hakkı verilmektedir.

Bazen satıcılar, komisyonun tam olarak ödenmesi için opsiyonu emlak acentelerine verirler. Ajanlar her zaman kira sözleşmelerinin kullanılmasında veya kira alım sözleşmelerinin yerine getirilmesinde yer almıyorlar ve gayrimenkul temsilciliğini elinde tutsanız dahi, halen bir gayrimenkul avukatına ihtiyacınız var. Ajanlar avukat değildir ve hukuki tavsiye veremezler.

Bir kira alımında, tüm açıklamaları edinin ve tazminatınızı normal bir satışta yaptığınız gibi yapın. Bu şu anlama gelir:

• Ev muayenesi yapın.
• Başlık politikasını inceleyin.
• Bir değerlendirme yapın.
• Satıcıların açıklamalarını okuyun.
• Zararlı muayene, çatı sertifikası, ev garanti planı almayı ve diğer nitelikli müfettişleri çalıştırmayı düşünün.

Satıcılar ve Alıcılar için Kira Edinme Faydaları

Kira satın alım sözleşmeleri, satılması zor ürünler satanlar tarafından yaygın olarak önerilir. Bunu düşün; mülk satmak kolay olsaydı, satıcı satıcının nakit ödeyeceği geleneksel bir alıcıya satardı.

• Satıcılar genellikle bugünkü fiyatlarla piyasa değeri elde eder ve boş bir mülkte ipotek ödemekten kurtulurlar.
• Kira ödemeleri piyasa kira oranını aşabilirse de, alıcı bir meblağı inşa ediyor ve mülkün mutabık kalınan satın alma fiyatı dışında takdir edebileceği bankacılık yapıyor.
• Alıcılar genellikle ev sahipliğini kolaylaştırmak için kira alımını cazip bir hale getirerek, çok az veya hiç nitelikli olmayan küçük bir peşinat yatırıyorlar.
• Kira ödemesinin bir parçası kira opsiyonu sözleşmesinin sonunda satın alma fiyatına yansıtıldığından, alıcılar da zorunlu bir tasarruf planı alırlar.
• Alıcı varsayılamazsa, satıcı kira ödemelerinin herhangi bir bölümünü veya opsiyon parasını geri ödemez ve belirli performans için dava açma hakkını saklı tutabilir.

Daha fazla bilgi için, bir emlâk avukatıyla iletişime geçin.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.