Bir mülkün net işletme geliri biliniyorsa, Kapasite Oranı

Yatırımcı müşterileri ile çalışan bir emlakçı veya komisyoncu olarak gelir mülk değerleme yöntemlerini anlamalısınız. Kullanılanlardan biri, satın alma bedeli için mülkün mevcut değerini belirlemek için emlak gelirini ve aktifleştirme oranını sıklıkla kullanır. Bu yatırımcılar için de iyi bir yazı. Yeni başlangıç ​​yapıyorsanız, kapanış oranını anlamak, gelecekteki işletme büyümeniz için önemlidir.

Gayrimenkul yatırımcısıysanız, mülk satın almayı düşünüyorsanız yapmak istediğiniz ilk şey sadece satın alınacak piyasa değerini değil aynı zamanda işletme gelirini ve Nakit akışınızı ve kârlılık hedeflerinizi karşılayıp karşılamadığını belirleme maliyetleri. Basitçe tanımlanan bir gayrimenkulün NOI, Net Operating Income, kiralar eksi masraflardır. İşte böyle hesaplanır.

Kolay

Gerekli Zaman: 5 dakika

Nasıl Yapılır:

1. Müşterinin satın almayı düşündüğü konunun net işletme gelirini tespit edin. Eğer bir apartman kompleksiyse, giderlerden sonra net kira gelirini belirleyin.

   Örnek: Kiralardan 30, 000 net kâr sağlayan altı birimlik bir apartman projesi.

2. Yakın geçmişte satılabilen mülklerden, kapitalizasyon oranını belirleyin.
3. Geçerli mülk değer sonucunu elde etmek için net işletme gelirini aktifleştirme oranı ile bölün.

   Örnek:% 11 büyük harf kullanım oranı varsayalım.

   30,000 $ /. 11 = 272, mülkün 727 mevcut değeri.

İpucu:

Bu gelir mülkü değerlerini hesaplamak için tek yöntem değildir. Kutuda sadece bir takım var. Döndürülen değer, diğer araçlar ve hesaplamalar kullanılarak değiştirilebilir. E-tablo çözümümüzü buradan kontrol edin.

İhtiyacınız Olan:

• Hesap Makinesi

Gayrimenkul yatırımcıları , yatırım özelliklerinin performansını analiz etmek için çeşitli matematiksel araçlar kullanmaktadır.

Yatırımcıların ve gayrimenkul uzmanlarının günlük rutinlerinde kullandığı çeşitli değerleme ve finansal performans hesaplamalarının bir değeri vardır. Bununla birlikte, bazıları diğerlerine göre çok daha kullanışlıdır ve bağlantıdaki makale amaçlarınız için en iyi ve en kullanışlı olanı yığının üstüne getirmenize yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul değerlemesi yapmak ve gayrimenkul yatırımlarının performansını ve kiralık mülk sahipliği ve operasyonlarını belirlemek için kullanılan karmaşık hesaplarla dolu kitaplar var. Çoğu yatırımcı, konut emlak yatırımı için bu hesaplamaların sadece yarım düzine kadarını düzenli olarak kullanır. Bazıları toptan satış, sabitleme ve çevirme ve kira yatırımı için geçerlidir. Diğerleri, kira yatırımcısına, portföylerinin uzun vadeli performansını belirlemede en faydalı olanlarıdır.

Ticari mülk yatırımı ile ilgili bir başka matematik düzeyi daha var. Ayrıca, bir satın alma ya da projenin finanse edilip edilmemesi konusunda borç verenler tarafından kullanılan çok özel hesaplamalar da bulunmaktadır. Çok başarılı konut yatırımcılarının çok aileli ve ticari mülk yatırımlarına dönüştüğü için bunları genel olarak bilmek güzel bir şey.

gerçek emlak yatırımı değerlerini değerlendirmek ve seçmek için kullanılan hesaplamaları uygulamak ve kullanmak için bilgi edinin. Hangi değerleme ve kar hesaplamalarını kullanmak seçmek, hedeflerinize ve mülk türüne bağlıdır. Tek bir aile kiralama malı satın alan bir yatırımcıysanız, bazı hesaplamaları kullanacaksınız, ancak büyük olasılıkla kaporta fiyatıyla ve çok aileye yönelik hesaplamalarla ilgilenmiyorsunuz.

Başarılı bir kiralama

emlak yatırım stratejisinin başlangıcı, olası mülkiyet için kira getirisinin doğru bir tahmini 'dür. Kira mülklerine sahip olduğunuzda, net kira verimi, yatırımınızın sadece pazar faktörleri ve kira dahil değil, aynı zamanda yönetim ve bakım da dahil olmak üzere maliyetlerinizle ne kadar iyi yaptığını anlatır.

gayrimenkul 'da gelir üreten mallar vasıtasıyla yatırım yapanlar mülkün değerini belirlemek için bir yönteme sahip olmak zorundadırlar Satın almayı düşünüyorlar. Cap oranları, ticari ve çok aileli mülk değerlemesi ve karlılık çalışmalarında yaygın olarak kullanılmaktadır. Cap oranları, bir mülk için iyi bir satış fiyatı belirlemek için kullanılabilir veya diğer taraftan, listelenen mülklerin sorma fiyatına kıyasla değeri.

gayrimenkul profesyonel hizmet veren yatırım müşterileri olarak, gelir özelliklerinin değerlemesine ilişkin tüm yöntemleri çok iyi bilmelisiniz. Kendi kiralık mülkünüzün bakım ve yönetimini tek başına yaparsanız, işçinize değer vermezseniz, malzeme haricinde herhangi bir masrafa sahip olamazsınız. Bununla birlikte, birden fazla masrafa sahip olduğunuz daha muhtemeldir ve net işletme geliriniz, masraf kesintilerinin ardından elde ettiğiniz sayıdır.