Video: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost 2024
Bir devir sözleşmesi, bir ticari alana veya mülke kiralanan bir kiracı ile alttaki veya altındaki olarak adlandırılan - bir kısmını veya tamamını kullanmak isteyen başka bir taraf alanı. Kiracı, ev sahibi ile yaptığı kendi kira sözleşmesinin koşulları çerçevesinde sahip olduğu alt mülk sahibine belirli haklar tanımaktadır.
Kirayı Ödenen Kişi
Bir alt rüzgar, kira bedelini, genelde asaleten çağırılan orijinal kiracıya öder.
Kiralanan alanı subayı ile paylaşabilir veya kendisinden alanın tamamını devralabilir. Kirasını doğrudan ev sahibine ödemiyor.
Alt yüklenici, orijinal kira koşulları çerçevesinde ev sahibine yapılacak kira ödemelerinden yasal olarak sorumlu kalır. Alt kimse kira bedelini tazmin etmezse, alt komşu para için kendi cebinden çıkmalı veya orijinal kira koşullarını ihlal etme riski taşımalıdır. Bu nedenle potansiyel alt kullanıcılarınızı taramak her zaman iyi bir fikirdir. Onunla bir alt kiralamaya başlamadan önce onun kredi raporuna bir göz atın.
Bir subasür sublayer'ı kendi kira şartlarına uygun olarak ev sahibine ödediğinden daha fazla kiralayamayacağını söyleyen herhangi bir kural bulunmamaktadır ancak denemeden önce eyalet yasaları değişebilir; anlaşmada kâr açmak için.
Hasarın Olasılığı
Aynı şekilde, orijinal kiracı ya da yardıma muhtaç, onarım masraflarından yasal olarak sorumludur, eğer alt yüklenici bu olasılık devralmacı tarafından karşılanmadıkça, bir şekilde mülke zarar verir.
O halde bile, asıl sözleşmesi veya alt sözleşmenin temerrüde düşmesi ve ödeme yapmayı reddetmesi durumunda ev sahibi ile kiralanması sonucu oluşan hasarın sorumluluğu alt sözleşme yetkisi altındadır,
Bir devren kiralaması orijinal kirayı geçersiz kılmaz. Bu daha çok subay ile subless arasında özel bir düzenleme.
Atanabilir Haklar
Bir alt yüklenici, ev sahibiyle kendi kira veya kiralama düzenlemesinin şartları altında halihazırda tutmadığı bir alt rıza sahibine yasal olarak hak atamaz.
Örneğin, kiralanmış alan, her kiracıya verilen belirli park yerleri ile büyük bir komplekstir. Alt yüklenici, daha az verme hakları dahilinde olmasına rağmen, orijinal kira koşullarına göre daha fazla park yeri sunamaz.
Ev Sahibi Onayı
Bir subasürür, kendi kiralarındaki şartlara göre bunu yapmasına izin verilmedikçe, tesisini kiralayamaz. Kira sözleşmesi ile ilgili olarak sessiz ise -ki sözleşmenin yasaklandığını söylemez, ancak özellikle izin vermez - ev sahibine izin almak üzere yaklaşabilir ve bu izni yazılı olarak en iyi şekilde alabilir.Aksi takdirde, toprak sahibi evden tahliye için gerekçelere sahip olacaktı, özellikle de emanetçi binayı boşaltır ve tamamen alt katmana devrederse. Ev sahibinin malında bilinmeyen bir üçüncü taraf olurdu. Sublessee'yi tesisten kaldırmak için yasal adımlar atarsa, sublessee, destekleyici olmayan bir sözleşmeye girmek ve atama hakkına sahip olmadığı hakları atamak için subaya karşı yasal itirazda bulunabilir.
Bazı büyük şehirlerde ev sahiplerinin alt kiraları kabul etmesini zorunlu kılan kurallar vardır, ancak bu, ticari mülklere kıyasla konut özelliklerinde daha yaygın olabilir.
Böyle bir düzenlemeye girmeyi düşünüyorsanız ev sahibinize ve muhtemelen yerel bir avukatınıza danışın.
Ayrıca: Gayrimenkul Haklarının Atanması; Kira Sözleşmesi
Yanlış yazım hataları : Alt Kira
Ticari Ticari Sorumluluk Hariç Tutma
Ticari otomatik sorumluluk sigortası, bazı tazminat taleplerini kapsamayan bazı istisnalar içermektedir.
Ticari Gayrimenkullerde "Net Kira" Neyi Ne Demektir?
Bir net kiralama, kiracının genel işletme giderlerinin tamamını veya bir kısmını ek olarak öder kiracı tarafından kullanılan alana aylık kira ödenecek.
Gayrimenkullerde Arazi Kolaylaştırma Tanımı
Esasların tanımı, Esas unsurlar ne bir irtifak gibi basitleşti, ne kadar irtifak hakkı arazinizi etkileyebilir ve irtifak hakkı yerlerini nasıl bulabiliriz.