Gayrimenkullerde Arazi Kolaylaştırma Tanımı

Tanım: Yoldışılık, başka bir kişinin veya tüzel kişinin başka birinin mülkiyetine tecavüz veya başka birinin sahip olduğu arazileri kullanma hakkıdır. Yollar örneğin yollar için kullanılır veya kabloları gömme veya şebeke hatlarına erişme hakkı için kamu şirketlerine verilir. Arazi sahibi ev sahipleri, bazen evlerine ulaşmak için bir başkasının arazisine geçmek için bir irtica ödemekle yükümlüdürler.

Ödeme, bir defalık, yıllık veya herhangi bir üzerinde anlaşmaya varılan ödeme planında olabilir.

Yürürler belirli bir süre sonra da sona erebilir.

Araziler araziyle birlikte akıyor. Neredeyse her evin, genellikle şoför erişimi için bir irtifak hakkı vardır. Özellikle potansiyel bir alıcı bir yüzme havuzu koymayı planlıyorsa, kamusal kayıtlarda irtifak hakkı bulmak önemlidir. Bir mülk sahibi irtifak hakkı üzerine inşa edemez. Evin, MLS'deki pazarlama yorumlarında havuz büyüklüğünde bir lot olarak tanımlanması, yeni bir alıcıya bir havuz kurabileceği anlamına gelmez. Bu, partinin bir havuza uyum sağlayacak kadar büyük olduğu anlamına geliyor. Bu nedenle akıllıca pazarlamayla yanılmayın.

Reçete ile Yoldaki Yola Çıkma

Reçeteyle yapılan yoldan kaldırma işlemleri beş yıldır düşmanca, açık ve kötü üne maruz kalan kullanımlarla kazanılmaktadır. Örneğin, mevzuat esaslı irtifak hakkı, bir arazinin bir parselinde, beş yıl boyunca, sahibinin izni veya rızası olmaksızın dolaşan bir kişi tarafından talep edilebilir. Olumsuz el koyma yoluyla mülk edinmeyi umuyorsanız, mülk vergilerini de ödemeniz gerekebilir, bu nedenle bir avukata danışın.

Genellikle yaygın kullanım şekilleri, kentsel çevrede şehir merkezinin değil, daha kırsal alanlarda bulunur.

Evrak İşaretinde Yola Çıkma

Ev alıcılar, mülkiyetin neresinde bulunduğunu belirten bir başlık sigortası ön raporu veya ünvan taahhüdü okumak için çoğunlukla durmazlar.

Örnek bir irtifak açıklaması, , Easterly 5 feet kapsar diyebilir. Bu, mülk hattınızın doğu tarafında 5 fitlik bir alana bir çit inşa edemez veya herhangi bir tür kalıcı yapı yükleyemeyeceğiniz anlamına gelir.

Bazı yer paylaşımı sadece sizin için bir harita üzerinde çizilmiş değil, başlık evrakında belirtilmiştir. İzin yerlerinin bulunduğu yeri belirlemek için değerlendiricinin haritasında veya harita üzerinde elinizi tutmanız gerekebilir. Buna ek olarak, kamuya açık kayıtlarda kitap ve sayfa tarafından kaydedilen hukuk belgesindeki irtifak hakkının tanımını isteyin.

Yürüyüş Türleri

Yerleşim bölgelerinde bulunan en yaygın irtifak hakkı kamu hizmetleri içindir. Örneğin, arka bahçenizde bir elektrik direği varsa, bir şehir elektrikli işçinin bu elektrik direğine ulaşmak için mülkünüze girmesini sağlayan bir irticanız olabilir.Bu, bir erişim türü olacaktır ve özel olarak tanımlanmamıştır.

Öte yandan, her kanalizasyon hattı sokakta dolaşmıyor Eski şehirlerde, arka bahçesinde bir kanalizasyon hattı veya fosse havuzu bulmak daha yaygındır. Örneğin, yeraltı kuruluşları yerin altına koşuyor ve özellikle arazilerinin herhangi bir bölümünü kazılamayı planlıyorsanız, bulundukları yeri bilmeniz gerekiyor.

Bazı şehirlerde, bir şehir hattı arayabilir ve şebeke bölümü, yeraltı kuruluşlarının türlerini gösteren, bayraklarla mülkünüze para yatırmak için bir şehir görevlisini gönderir.

Diğer yer paylaşım türleri, örneğin, ortak bir yol tarifi içerebilir veya yol, mülkünüzün arkasındaki bir ev için tek erişim noktası olabilir. Birkaç yıl önce Minneapolis'teki bir komşuyla birlikte bir ev yolunu paylaştığımda, araba yolu kirdi. Asfaltı bırakmak için bir teklif aldım ve komşum başlangıçta maliyeti paylaşmak istemedi. Merkeze bir çit kurmayı ve sadece yanımı döşeymeyi önerdim ve komşu hızlı bir şekilde kabul etti.

Eğer komşunuzun topraklarında bir irtifak hakkı edinmeniz gerekiyorsa, irtifak için komşunuza para ödemeyi teklif etmeniz en kolay olanıdır. Ancak, kaydettiğinizden emin olun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.