Ticari Gayrimenkullerde "Net Kira" Neyi Ne Demektir?

Bir net kira, kiracı ya da kiracının alanını ödediği bir ticari gayrimenkul kiralama türüdür, ancak aynı zamanda belirli "normal masrafların" bir kısmının veya bir kısmının tamamını öder. "Bunlar, tipik olarak gayrimenkulün işletilmesi, bakımı ve kullanılması ile ilgili masraflardır - mal sahibinin normalde ödeyeceği maliyetler.

Olağan Maliyetlerden Bazı Örnekler

Net kiralamaya dahil edilen giderler genellikle vergiler, kamu hizmetleri, denetim hizmetleri, emlak sigortası, emlak yönetim ücretleri, kanalizasyon, su ve çöp toplama araçlarını içerir.

Bu maliyetler genellikle bakım, sigorta ve vergiler olmak üzere üç kategoriye ayrılır.

Çift net kiralama, kiracının tüm vergileri ve sigortayı ödemesini gerektirir. Üçlü net kiralama her zamanki maliyetlerin üç kategorisini de ödemesini gerektirir.

Temkinli olun ve Müzakere edin

Net kiralamalar neredeyse her zaman ev sahibini destekliyor. Her yıl temel kira tutarı üzerinden yükümlü olduğunuz azami miktarı kapsayacak şekilde pazarlık yapılabilir ve müzakereye alınmalıdır. Kira süresi boyunca işletmenizin ne kadar iyi veya ne kadar kötü yaptığına bakılmaksızın bu ekstra masraflardan siz sorumlu olacağınızı unutmayın. Bu, belirli bir eşik üzerinden brüt gelirlerin bir yüzdesini gerektiren diğer yaygın ticari kiralamalardan önemli bir farktır. En azından, normal maliyetlerin bir yüzdesinden önce kiranız - kare başına fiyatınız - standart kiralamaya girmek zorunda kalacağınızdan daha az olmalıdır.

Alternatif Nedir?

Bir "brüt kiralama" çoğu insanın mülk kiralama sözleşmesine girmeyi düşündükleri zaman düşündüğü şeydir. Her ay düzenli bir miktar kira ödersiniz. Bunun karşılığında, mülk sahibi veya ev sahibi tüm mülkiyetin ilişkili masraflarını karşılar. Bu, konut özellikleri ile ortaktır, ancak bazı ticari kiralama bazen de kiralık kira söz konusudur.

Brüt kira değiĢtirilebilir ve çoğu zaman vardır. Kiracı, kamu hizmetleri veya sorumluluk sigortası gibi makul ek maliyetler ödeyebilir. Bir net kiraya girmekten endişeleniyorsanız, mülk sahibi ile melez bir alternatif görüşüp keşfetmeye çalışın.

Çiftli Net Kira

• Üçlü Net Kira
• Tam Hizmetli Kira
• Kiralanabilir Kare Ayaklar
• Kullanılabilir Kare Ayaklar
• Yük Faktörü
• Ayrıca Bilinen:

Kapanış Sonu Kira