Kredi Veren Kredilere Değer (LTV) Oranı

Sahipler İşgal Edilmiş Evler En Yüksek LTV'yi Alın:

Kredi verenler, borç alanın emlak alanına olabildiğince fazla yatırım yapmasını ister; çünkü bunlar genellikle hacizden kaçınmak için daha fazla çalışacaklardır ve özsermaye kaybı. Ev sahibi işgal altındaki evlerde borç verenlere daha yüksek kredi / değer oranları sağlar.

Tarih, ev sahiplerinin ipoteklerini güncel tutmak ve evlerini kaybetmemek için ellerinden geleni yaptığını gösteriyor.

Sonuçta, o zaman nerede yaşayacaklar? LTV'ler% 80 ila% 100 arasında ev alıcılara birincil konutları için doğru kredi notuyla erişilebilir durumdadır.

Konut sıkışıklığından sonra, LTV gereksinimleri birkaç yıl sıktı, ancak 2015 yılına kadar tekrar gevşemeye başladı. Bazı durumlarda sıfır peşinat kredileri mümkün hale geldi. Ev fiyatının% 3 ila% 5 gibi düşük ödemeleri sağlayan sayısız program vardı.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Alt LTV'lerde İpotek Alınması:

Gayrimenkul yatırımcıları söz konusu olduğunda, borç verenler genel olarak düşük borç-değer oranları isteyecektir. Bir yatırımcı, icraya giderse başını çatıyı kaybetmez. Belli bir gerekli yatırım getirisi ile bir mülk satın almış olabilirler. Kira geliri düşerse, bir yatırımcı mülkün gitmesine izin vermeye başlar.

Bu nedenlerden ötürü, borç verenler, rehine dışı kalmalarını teşvik etmek için alıcıdan daha fazla yatırım ister.

Ayrıca mülkleri geri almaları gerekiyorsa, düşük borçlanma oranı, mülkün satılmasını ve yatırımlarını geri almalarını kolaylaştıracaktır.

Evde oturan tek aile ve küçük çok aile mülklerinden bahsediyorum. Apartman projeleri gibi ticaret mülkleri, tamamen farklı bir lisans kriterine sahiptir.

Mülkün gelir akışı, kredi onayında birincil faktördür. Sahiplerin kredi geçmişi dikkate alınmayabilir. Bununla birlikte, marjinal durumlarda, kredileri düşünüldüğünden kredi teminatlarını imzalamaları istenebilir.

Tatil Evleri Daha Çok Yatırım Mülklerine Atıyor:

Tatil evi alıcıları, kendilerini bir yatırımcı olarak düşünmeyebilir, borç verenler, birincil konutlarındaki ev sahibi gibi düşünmüyor. Genel olarak, tatil veya tatil amaçlı gayrimenkul alıcısı daha düşük bir LTV ile sonuçlanabilmek için peşinat ödemeniz gerekecektir. Bu mülk türü için çok güvenilmez olduğundan mülkün geliri genellikle dikkate alınmaz.

Değer Artırımı Risk ve Ödene Göre:

Kredi verenler kredi istemektedir. İşlerinde para kazanmaları böyle. Bununla birlikte, mülkleri üstlenmek istemezler ve sonuç olarak onları yeniden satmak için harcamalar yaparlar.

Bir kredi vermek için gereken borç-değer oranı, bu tür mülk ve alıcılarla olan borç verenin tecrübesine dayanır.Alıcının ipotekle sadık kalmasını ve hacizden uzak durmasını istiyorlar. Fakat rehin gerekliyse, LTV ne kadar düşükse, borç verenin yatırımını telafi etme şansı o kadar iyi olur.

Nispeten basit, tek bir aile ikamet hacizinde bile, adli haciz devletlerinde borç verenin maliyeti 30.000 ila 50.000 ABD doları arasında olabilir. Kredi verenler, mülkün satışından ipotek borcundan kaynaklanan tüm meblağa nadiren geri dönerler. . Kredileri Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, vb. Tarafından garanti ediliyorsa, bütün ya da neredeyse tamamlanmış olurlar.